闽南网8月20日讯 日前，房祖名涉嫌容留他人吸毒罪被刑事拘留，吸毒已8年；“被他带坏”的柯震东也因吸毒被行政拘留14天。随后，一张房祖名好友图被挖出，众所周知，圈内的“毒趴”通常是一人起头做东，把好友拉入“毒趴”，在这份好友名单中，陈柏霖、吴建豪、黄立行、陈奕迅、谢霆锋都在列，有网友称：“房祖名蹲完，好友陪蹲。”

　　柯震东在北京吸食大麻被捕，被行政拘留14天，台北市警察局昨日向台北地检署报请指挥，并通过司法互助依法侦办。由于大麻在台湾是第二级毒品，柯震东14天后遣返台湾，回台后检方可追诉刑责，两年内不得入境。

　　据记者统计，柯震东从爆红开始，在演艺圈的吸金指数破表，如今手握至少19个广告代言，其中包括饮料、隐形眼镜、连锁快餐、汽车等国际知名品牌。光是广告费，预估每年吸金至少5000万人民币。不过如今他吸毒新闻被曝光，除了广告代言有可能被全部撤换，另外也面临厂商求偿。记者致电柯震东代言的某品牌公关，对方表示目前广告已经投放，短时间内不会撤换，但接下来是否换代言人，将会再做研究。

　　柯震东身边的人透露，“亚东恋”情逝是原因之一，他的经纪人曾说他“爱过也痛过”，他甚至化名“柯冲动”怒批萧亚轩。

　　就在外界讨论房祖名可能因此获得的量刑时，中央民族大学法学院教授田小穹表示，刑法规定持有其他毒品数量较大，才会构成非法持有毒品罪，“大麻毒性相对其他毒品来得小，大量持有才构成非法持有毒品罪。而这个量要达到大麻油1000克以上或大麻脂2000克以上或大麻叶与大麻烟30千克以上。房祖名的100克都构不上立案标准，就不是犯罪，也无法量刑。”田小穹还表示，房祖名在事件中被视为犯罪的行为是“容留他人吸毒”，恐被判处三年以下的拘役或管制，“但如果没有前科，认罪态度良好，考虑其他因素，应该判不了三年”。

　　在抓捕视频中，房祖名称自己吸毒已8年，第一次吸毒是在荷兰。据悉，8月初，北京市公安局禁毒总队获群众举报，一孙姓男子(房祖名助理)有涉毒嫌疑，警方随后展开追踪调查。

　　有消息传出成龙在昨日下午前往看守所探望儿子。截至昨日17：30，成龙未出现在北京东城区看守所。记者向看守所门卫了解得知，每天探视的截止时间是下午5点。被问及是否会给成龙特例，门卫摇头表示“不会”。而按照规定，在案件侦查阶段，除律师外其他人都不能会见犯罪嫌疑人。只有等检察机关将案卷移送法院公开审理时，若家属能旁听，才能在庭审现场见到被告人。

　　有媒体报道，7月成龙在片场受访时，认为房祖名参加的某节目太无厘头而有所不满。此外，成龙还自曝自从上次骂过房祖名之后，儿子就已经两年没跟他通过电话了，脸上露出无奈的苦笑。如今儿子吸毒，令他痛心之余，最担心太太林凤娇经不起儿子犯事的打击。

　　随后，成龙经纪公司（群石国际有限公司）发表声明称公司代表律师也无法与房祖名取得联系，暂代房祖名本人一起向社会公众致歉。对于此次事件造成的社会影响，公司愿意与房祖名一起承担，并愿意与社会大众、相关部门一起监督他改过自新，回到正途。

　　去年，成龙在北京为某公益活动代言，谈起儿子房祖名，当时成龙拍着胸脯保证不徇私，“小房子要是听话我就不用管了。他要是走了歪路，我必定报警抓他坐牢”。当时因李双江之子李天一轮奸案掀起巨大风波，星二代教育再度引发外界热议。

　　在白岩松批宁财神“不为吸毒后悔”后，宁财神又有话说。昨日在微博中，他没有直接对柯震东与房祖名的吸毒行为做任何评论，而是谈起了有关“大麻合法化”的问题：“中国现在非常不适合大麻合法化，因为会带来太多寻租空间，多数大麻合法化的地区都是医用为主，需要医生开处方才能购买，但谁也无法保证处方的合法性。”

　　昨日，央视播放了柯震东接受审讯时的视频。因已被北京警方行政拘留，视频中，柯震东穿着印有“东拘”字样（也就是东城区拘留所）的号服，满脸憔悴。“非常后悔，也非常抱歉。”视频中柯震东一直痛哭，并称“做出了最坏的示范”。画面中柯震东的面部一直打有马赛克。

　　记者了解到，这样做的目的是为了保护犯罪嫌疑人的隐私。“在犯罪嫌疑人未被审判前，都应该在中给面部打上马赛克，特别是对吸毒人员，他们并未涉及刑法，这样也能给他们一个重新做人的机会。”相关负责人告诉记者。

2.抓捕现场要说出毒品名称

　　在播出的另一段视频中，警方在房祖名的暂住地搜查出毒品后，询问其“这是什么”，房祖名回答：“是大麻。”这一幕在高虎被抓获后公布的抓捕视频中同样出现了，高虎当时回答“是冰”，民警还多次要求其说清楚，直到他说“是冰毒”。记者了解到，让犯罪嫌疑人清楚地回答查获的物品种类，并不是有意刁难，而是警方现场取证的一种手段。

　　艺人涉毒被抓地点多集中在家里或公寓里，26人中有9人是在家被抓，约占三成。记者发现，演艺界人士一般经济条件不错，租住或购买的多为“豪宅”，而那里也大多成了他们躲避警方视线，偷偷吸毒的毒窝。

　　今年被抓的9名涉毒艺人中，李代沫、何盛东、高虎及宁财神都是在北京朝阳区被查获的，李代沫是在朝阳区三里屯某小区，何盛东是在朝阳某公寓内，宁财神是在朝阳区工体北路一公寓内，高虎也是在朝阳区。除了在家吸食毒品外，酒吧、夜总会、饭店等娱乐场所成了明星吸毒的另一大聚集地，包括零点乐队两位成员在内的7人都是在这些场所被抓获的。

[导读]： 　　宋律师，#key，现执业于***律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，

　　，，现执业于***律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

合同约定的违约金过高或者过低,怎么办

合同约定的违约金过高或者过低,怎么办

根据《合同法》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，应当按照以下原则处理：

1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。当然在违约金数额明显高于非违约方的实际损失时，法官可以对当事人进行必要的释明，由当事人决定是否提出相应的主张。

2、当事人提出合同违约金或者计算标准过高或者过低的可由当事人之间进行协商，如果达不成新的协议法院可以参照同类案件违约金的中等标准予以核定，无法确定上述标准的，可以按照非违约方因违约行为所造成的损失为参照，但是违约金本身一般是损害赔偿额的预定，非违约方在诉讼中无需证明损害事实，对于因违约所造正的实际损失应当由请求减少违约金的违约一方当事人负举证证明的。在判断约定的违约金是否过分高于造成的实际损失以及在决定减少的具体幅度时，要将违约金与实际损失之间的差额作为重要的考量因素，同时还应当考虑债权人的其他合法权益，比如寻找替代交易的难易程度、是否信赖该合同依约履行而签订了连环合同、当害人之间的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同条款以及债务人是够属于故意违约等。

3、如果合同约定的违约金是概括违约金，即合同约定在一方当事人部分不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额，而一方当事人出现部分不履行或者不完全履行的违约行为时，违约方提出约定违约金过高时，法院可以按照《合同法》关于人民法院调整违约金数额的规定对违约金进行调整，此时调整违约金的依据是合同法关于法院调整违约金权利的规定，而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减违约金。此时对违约金的调整方法与标准依然是很据违约方的违约行为给违约方所造成的损失来相比较而确定的。因为违约金是为担保债务的履行而设定的，但不是根据履行的数额来确定的，违约金的数额不能根据已经履行的比例来进行扣减，否则是根本不符合违约金的性质的，但是已经履行的事实可以表明，非违约方的损失并不是太大，而可以据此适当减少违约金的数额。

当我们再次遇到合同约定的违约金过高或者过低时，我们应当采取正确的法律手段来解决我们所面对的问题。并且在签署合同时应当仔细阅读研究合同条列，做到心中有数。因此，在面对合同问题时我们不能急躁，应当寻找解决办法。如你还有疑问，欢迎咨询律师。

民间借贷是否可以约定违约金，目前的法律和司法解释均没有明确规定。对于双方当事人约定违约金的，法院在审理中是否应当认定其效力，存在两种相反的观点。持肯定意见的认为，法律并未明确禁止在借贷合同中约定违约金，那么就属于当事人意思自治的范畴，应当承认其法律效力。持否定意见的则认为，合同法第二百零七条的规定限定了借贷合同的违约承担方式仅为支付逾期利息，而且借贷合同的标的物为货币本身，因此，出借人的损失只能是利息损失。

我国合同法对违约金的性质规定是以补偿性为主，以惩罚性为辅，这种对违约金双重属性的折中认可，决定了当事人在合同中约定违约金条款的合法性，并且允许当事人约定惩罚性的违约金。实践中，多数法院也对借款合同中约定违约金的效力予以承认。因此，在民间借贷合同中，应当允许当事人就逾期还款约定违约金，作为承担的一种方式。

大律师网提醒您，出借人明知借款人是为了进行非法活动而签订的借款合同无效。如出借人明知借款人借款是为了赌博、吸毒、贩卖毒品等非法活动的，法律不予保护。

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• 您好！<br/>办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:<br/>1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；<br/>2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免征营业税】<br/>3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】<br/>4、交易费：6元/平米，双方各付一半；<br/>5、登记费：80元，买方缴纳。<br/>6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。<br/>7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。<br/>希望能让您满意<br/>望采纳，谢谢

• 首先，看您的情况是要个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋，具体操作：支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，如果你是次置业，每个行之间区别不是很大具体操作：双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%多。材料：你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。提醒：注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。至于分期付款：一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，留下双方身份证复印件。合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的）3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。希望对你有些帮助吧。

• 通常在各地的房地产交易中心的对外办理大厅办理。<br/>建议打当地114咨询房管局的咨询电话，114都有登记的。再打去问你要办理过户的房产证是属那个房管局管辖的。再要到那房管局的电话，打去咨询地址等相关情况。

• 你好：你的房子是商品房，现在银行那边还有贷款，所以产权还不是你一个人的，你必须把银行的贷款换掉，才能进行交易。还有如你所说，你在中介签有买卖协议，月供买家替你还，你这个时候不想卖房，可以和买房协商，协商不成的话，只能走法律程序了！