现在成都房屋抵押贷款的利率最低是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-09 11:10 标签： 工商银行抵押贷款利率是多少

成都的房子抵押在银行还可以贷款吗？生活中很多人手里的房子都是按揭房或者处于抵押的房产，那么在遇见资金问题的时候，我们还能够拿手里的房子再处理贷款吗？如果可以需要怎么操作？下面小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

一、按揭房垫资解押再抵押

房产抵押贷款的额度一般为房产评价价值的7-8成，在这个房价暴涨的时代，成都一套房产怎样也得评价个几百万--几千万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以房产抵押贷款的最大优势便是贷款额度高。如果贷款人名下有按揭房，需求贷款的额度相对较大，那么就能够经过垫资解押再抵押的方法完成按揭房贷款。

什么是按揭房垫资解押再抵押?顾名思义便是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后处理按揭房解押，解押消除后，就能够处理房产抵押再贷款。等新的贷款资金处理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方法很合适资金需求比较急的贷款客户。

当然找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉民间的贷款公司垫付解押一般会收取3%左右的利息，而且基本上只垫付1个月，如果在1个月内由于再抵押贷款没有放下来而超出了，每10天左右又会增加1个点的利息(超出时刻不足10天的也按10天算)。还需求注意的是，这个仅仅垫付要接受的本钱，再向银行处理抵押贷款，还得支付相应的手续费及银行利息。所以，除非真是急用钱，而且是额度比较大的状况可考虑。

二、按揭房二次抵押贷款

有些时候按揭房纷歧定要先还清原先的贷款，这便是按揭房二次抵押贷款，在职业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过并不是所有的按揭房都能够处理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评价价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，关于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是能够考虑二次抵押贷款的。

三、按揭房月供放大信用贷款

现在各种信用贷款开始成为主流。其间按揭房月供扩大贷款便是一种依据个人信用的贷款产品。按揭房扩大贷款的操作方法是，依据贷款人的归纳资信状况，对其房贷月供进行适量的扩大倍数，最高可扩大月供的200倍。也便是说月供3000,最高能够贷到60万。不过，这种方法关于一般的贷款人来说，一般贷款额度不是很高。

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抵押贷一般6以上，房贷基准4.9，看套数和贷款银行上浮15%到40%不等

肯定不一样撒，房贷利率根据贷款年限有所浮动，还有你的还款方式。抵押贷款有一个叫月担保费，他是一起算在利率中的。也就是综合月息，还要扣你手续费，一般贷款抵押水很深，不要轻易涉足，毕竟房子是你的。

贷款利率是一样的，银行统一标准

肯定不一样哈 利率有上浮的 如果你的房子原来的贷款没还完的属于二抵的话利息更高

买房贷款现在大概5.4左右，房屋抵押大概8.0左右。

拿产权去抵押，利率高的多，现在没有那个贷款能低于房贷，没有那个能带房贷那么久的。

抵押贷款的利息和按揭贷款的利息不一样的哈。按揭贷款目前上浮15-20%，抵押贷上浮更多

全部统一，首套跟二套有区别

基准利率是一样的，都是统一标准，但是各大银行正在执行中上浮的比例都不一样，抵押贷款一般会高于新房贷款

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