现在买房，一般都会选择贷款，贷款分为三种，商业贷款和公积金贷款。

还款方式也分为两种，每月还款金额相同的等额本息和前多后少的等额本金。不同的贷款，不同的贷款方式，以及你首套房或者多套房的利率差别，每个月的还款金额会有不小的差距。

以贷款47万，份20年还清为例。

如果是商贷且等额本息的话，目前利率普遍上浮5%至10%，还贷范围最高3200，总得利息在26万8千左右基础上再加25000元，做多29万3千元左右。

如果是等额本金的话，一个月加上上浮利息每月约4000元。总得利息加上上浮利息，约25万6千多。前者的还贷方式压力相对较小，但利息相对等额本金较多；后者优点在于本金和每个月的利息基本对等，如果手头比较宽裕，有提前还款的计划，建议选择后者。

如果是公积金贷款且选择等额本息，每月还贷约2665元，总利息为16万9千元。如果是等额本金的话，每月还贷约3200元，与商贷等额本息差不多，但总利息少了十三万多。

公积金贷款优势在于利率低，对于长时间还贷而言还能省下不少利息。

其实还有一种组合贷款的贷款方式，简单来说就是商业贷款+公积金贷款，这种方式主要取决于还贷人每月公积金缴纳金额，但前提是需要连续缴满6个月以上，一般最低可贷款16万元，最高35万元。但目前全国还有很多地方没有开办，因此就算符合资格也要先了解当地是否开办了组合贷款方式。