买二手房，是自己找合适，还是去中介合适？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-17 05:56 标签： 房产证出来中介可以去拿吗

近几年，无论是二手房还是新房，卖的都十分的火热，所以大街小巷也开满了中介，中介在房屋交易中发挥着巨大作用。以前中介都是卖二手房，然而现在很多的中介也可以卖新房，那么直接去楼盘还是找中介？很多人认为买新房千万不要找中介带看，这是为什么？中介带看新房回扣多少？下面一起来看看吧。

一、买新房直接去楼盘还是找中介

的楼盘一般是单个的，自己去了售楼处也就只能看一个楼盘的房子，而中介可以同时*十几个楼盘，你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

开发商为了尽快的销售房源，除了自己的销售力量外，必然会*一定规模的中介机构帮忙。如果开发商售楼处的销售价格比中介*机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介*机构购买新房的结果，那么开发商找中介卖房就是多此一举，所以找中介买房有可能更便宜。

3、规避潜在的购房风险

新房销售必须有预售或者销售许可证，但如果你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险比较大。如果新房已经被中介*，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介*机构也不会*，否则他们要负法律责任。

4、中介可帮你与开发商谈判

如果你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而如果有中介的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，中介会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

二、买新房千万不要找中介带看

中介公司也是以盈利为目的，一般而言，中介公司决定进入一个项目做*，一定会考虑到风险和*的比例。另外，从多项调查研究也发现，有中介*的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。

为什么有人说买新房千万不要找中介带看？很多人觉得买新房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说可能有点冤枉。首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是*公司的人。其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。

然后，通过中介租房会有中介费，买新房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金，所以购房者不用担心这个因素。

有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过开发商购买，并表示希望开发商能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠*，其实这种想法存在一定的误区。

在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商，可他们并不是开发商，通常属于开发商聘请的*公司，这笔佣金他们无权处理。而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取提成。

三、中介带看新房回扣多少

中介带看新房回扣多少？中介带看新房一般都是拿开发商的佣金，不拿购房者的钱，也就是说购房者找中介是不需要支付中介费的。通常来说，在一二线城市中介成交一套新房，拿开发商大概4-6万的佣金。 

1、中介的折扣优惠大于开发商

中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介更喜欢采取团购的*扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，所以购房者通过中介买新房可以省下一笔不小的*。 

2、有中介*的房产，证件手续更齐全

中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般来说，中介公司决定进入一个项目做*，一定会考虑到风险和*的比例。另外，从多项调查研究也发现，有中介*的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，为购房者减小了买房风险。

3、中介帮开发商卖房不收中介费

中介是不收购房者中介费的，首先开发商售楼处的人也并非全是开发商的人，有很多也是*公司的人。其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。

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我朋友介绍的中介说2个点打8折，还要1个点的贷款服务费，感觉好多……

在宜宾买房，新房的选择真心不多；主要是极少的房源加上傲娇的价格，还有那些不得不面临的配送套餐。相对来说，二手房给我们选择的的空间就大得多，买二手房多数还绕不开一个话题“找中介”；今天，小编就和大家一起分享一些小观点，欢迎大家交流讨论：

一、二手房是否值得购买？

二手房当然是值得购买的，但是需要注意以下几个问题。

如果房龄时间太长的话，不是特别建议，因为你贷款都不一定能批下来。如果不是为了学区，老破小就不用开率。

买二手房注意去小区转转，注意下小区的卫生、物业服务管理能力如何，车位够不够，是否人车分流。

学区房还是学位房，划片是如何划的，强叔说房认为很多人买二手房更多是孩子教育问题，所以这个要调查清楚。

二手房和新房的区别之一就是交易税费，有契税、个税、中介费、评估费等等这些费用加起来基本就是5%之上了，另外贷款也是评估的7成，而非交易额的7成。

买二手房是否可以不通过中介？？

买二手房的时候买房一般很少会获得到第一时间的信息，毕竟房产经纪人的主业就是做这个的，所以在时间和专业上比个人买房要好点，再加上房产经纪人之间的信息互通，你在中介可以看到不同小区、不同户型、不同楼层、不同价格的二手房，你可以从中挑选最适合你的，而不必自己去小区寻找卖方。

买二手房最重要的就是甄别卖方是否就是真正的业主，不动产证的真伪，房子是否存在风险，例如产权不明，产权纠纷，其中伪造产权的信息还是出现过的，严重的是一房多卖，刚和你交易完，又和下一个人交易，最后房子根本无法过户给你，甚至房子是已经抵押过的房子，相关的新闻报道过很多次，大宗交易还是谨慎些好，就当花钱买个平安。而中介在这方面作为第三方，前提正规的中介，还是值得信赖的。

曾经买过一次房，也卖过一次房，整个交易流程和模式还是比较麻烦的，例如去房管局，中介会提前告诉你需要携带什么证件及材料，分别几份，需要准备多少钱，强叔说房觉得如果没有中介需要多跑好几套，任何窗口都会因为资料少一点而被拒绝，当然银行方案，中介也会给予很多服务。

房屋交易属于大宗交易，整个过程如果没有第三方进行进行担保，还是没有安全感，房东希望拿到钱在过户，买房希望过完户再给钱，而中介作为一个第三方，在一定程度上能让买卖过程更安全。

中介的收费一般在房款的1.5%左右。还要办贷款的话，一般是贷款总额的2%。一套房下来也不少钱。是不是有扎心感觉，帅哥、美女们！

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