成都公积金贷在哪里划算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-27 04:42 标签： 公积金贷款怎么贷划算

屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是，在全国各地，公积金贷款买房的放款时间最慢，多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。 　　一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。 　　而另外的银行放款时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银*贷放款时间更慢，需要45天。 　　申请房屋按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

由于一二线城市总房价过高，很多购房家庭都试图通过公积金贷款来买房。毕竟公积金设立的目的就是为了帮助购房者减少购房成本。因为公积金贷款的利率要比商业贷款便宜得多，这样长期下来可以省下一大笔钱。

举个例子：贷5年以上年利息是3.25%，而商业贷5年以上年利息是4.9%，例如：贷100万，公积金贷款20年，那每个月还贷5671元左右，公积金20年的总利息共36万左右。如果是商业贷20年，那每个月还贷6544元左右，商业贷20年总利息是57万。可以算出，用公积金节省19万，每个月还款能节省900元。

不过，公积金贷款也有一定的门槛，就是公积金要缴满1年及以上才能进行贷款。更关键的是，上海市的公积金贷款最高可贷120万，前提条件是购买住房要为家庭首套住房，且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金。

这意味着，你如果看中一套600万的房子，公积金只能最高贷到120万，剩下的房款480万，都是要靠商业贷款的方式购买。所以，虽然公积金贷款买房有一定的优势，但大城市房屋单价非常高，公积金贷款有点杯水车薪，最终还是要与商业贷款进行组合贷款的。所以，大城市购房家庭真正受益于公积金的地方还不多。

此外，选择公积金购房买房还有以下几个问题要面对：首先，向银行申请公积金贷款的放款周期冗长。公积金贷款跟商业贷款相比，最大的劣势就是放款时间太长，如果商业房贷也就一个月能放款，而公积金贷款最少要三个月的时间，这使购房者买方存在着很大的不确定性。

再者，开发商不喜欢，因为公积金贷款时间过长了，开发商最不喜欢公积金贷款买房这种方式，甚至有的开发商表示，如果购房者全款买房95折，如果商贷购房98折，但是如果公积金买房就没有优惠打折了。正是因为开发商对公积金购房的不待见行为，使得很多购房者无法使用公积金购房。

最后，不是所有企业都愿意替职工缴纳公积金，像国有企业和机关事业单位那是肯定要替职工缴纳公积金，但如果是中小民营企业，为了减轻自己压力，或让职工收入好看一些，就尽量避免少缴或者不缴公积金。而这就使得一些职工想买房置业时，只能通过商业贷款的方式来买房。

现在国内很多大城市房价动辄几百万甚至上千万，普通居民都希望通过公积金贷款来减轻一下还贷压力。不过，从目前情况看，公积金贷款对于总价比较低的房子会起到一定减压作用，而对于那些总价高的房子，公积金贷款就可能触及上限，还有一大部分就需要用商业贷款去补缺口。而且公积金对于开发商和银行来说都是鸡胁，动用公积金购房会遇到很大阻力。所以，公积金改革应该还有进一步放宽使用范围和调高上限的空间。

有没行家，帮帮忙啊？公积金贷款额度怎么算的，我们公司给我交了10个月的公积金现在额度大概有4000左右，因为我还没弄联名卡，还查不到具体信息，根据扣除的钱，知道大概是这么多钱，现在想买房，想知道能贷款多少钱啊？


应该是30倍，算下来的话就有 12w吧

好像是两万以下有是余额的30倍，正常应该是12万，但是，我有一个朋友也只有几千块钱的余额，他好像贷款了30万

好像是两万以下有是余额的30倍，正常应该是12万，但是，我有一个朋友也只有几千块钱的余额，他好像贷款了30万

 就是呢，所以感觉很迷惑，到底能贷多少钱啊

据我了解好像是这样的：公积金账户余额2万以内的，缴纳时间大于6个月的，可以最高贷款30万。公积金账户余额大于2万的，可贷款最高为余额的30倍，但是最多不能超多50万

哈哈，我刚用公积金贷款买房。我还研究过公积金政策，成都贷50W。

举个例子：其实你们都忽略了，在符合其他条件外（比如六个月的连缴纳公积金等等），重要的就是这个信贷比。按照今年我四月份买房子时候的政策就是：你每个月的还款不超过公积金基数的70%。按照楼主的数据是应该每个月有400块的公积金。公司缴一半自己缴一般，按照成都的公积金的比例来讲的话是6%-12%.那么楼主缴的基数应该在左右。

按照楼主给的数据：如果楼主的缴存比例在3500的话，其他条件都没什么问题的话，贷30W是没的问题的。

如果基数在1600左右的话，估计只能贷的额度就更少了。。。


哈哈，我刚用公积金贷款买房。我还研究过公积金政策，成都最高贷50W。   举个例子：其实你们都忽略了，在符合其他条件外（比如六个月的连缴纳公积金等等），最重要的就是这个信贷比。按照今年我四月份买房子时候的政策就是：你每个月的还款不超过公积金基数的70%。按照楼主的数据是应该每个月有400块的公积金。公司缴一半自己缴一般，按照成都的公积金的比例来讲的话是6%-12%.那么楼主缴的基数应该在16....

 那这么说来，还不一定能贷款到30w了？


哈哈，我刚用公积金贷款买房。我还研究过公积金政策，成都最高贷50W。   举个例子：其实你们都忽略了，在符合其他条件外（比如六个月的连缴纳公积金等等），最重要的就是这个信贷比。按照今年我四月份买房子时候的政策就是：你每个月的还款不超过公积金基数的70%。按照楼主的数据是应该每个月有400块的公积金。公司缴一半自己缴一般，按照成都的公积金的比例来讲的话是6%-12%.那么楼主缴的基数应该在16....

 那这么说，就是看存缴基数了，基数要是有3500的话，现在就能贷款30w了？我的肯定没有啊，我觉得我们公司应该是按照8%交的，那大概也就是按照基数2500元交的，这么说的话，只能贷20万差不多 了

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