中国人民银行发布公告：2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比上个月，2020年2月20日1年期下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。

其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调,也是近20年来最低。

如果贷款100万元，等额本息还款30年（360期）：

按上一期（1月20日）LPR+基点（5.39%）计算，月供约为5609.07元。

与之前相比，按照30年贷款期限来说，能让客户整体利息少还约11217元；

目前5年期以上LPR下调，在当前的特殊时期，无疑对楼市带来更积极的提振作用，更低的房贷利率将促进项目销售。

对于购房客户来说，未来判断市场主要看5年期LPR的利率，什么时候降低，什么时候就可以买房；房贷利率下降，月供更划算。

央行“降息”，LPR或将迎来下调

1年期中期借贷便利，俗称麻辣粉（MLF），是目前最主要的“政策利率”。而LPR机制改革后，与MLF利率挂钩，MLF利率成为“利率之锚”，MLF利率的下调直接影响LPR。

而早在本月3号，央行就已经释放出降息的信号。不久前，央行副行长潘功胜也同样预测：MLF利率和LPR会较大概率下行。果然迎来了降息，本月的LPR或将迎来下调，直接减少大家手中的房贷。

中原地产首席分析师张大伟表示：“从目前趋势看，预计明日（2月20日）降息有望10个点。100万贷款30年，平均月供减少60元，30年合计减少月供21697元。”

央行“降息”透露什么信号？

此次疫情，多数公司无法正常开工，甚至出现了倒闭和大规模裁员的现象。大部分居民只能无奈在家待业，没有收入。对于那些有房贷要还，或者正准备买房的朋友来说，带来非常不利的影响。

有朋友就在问，年前订购的房子，目前由于收入骤降想要退房，不知道会不会被收违约金。

这种情况肯定以合同为主，需要看合同中有没有明确约定是否需要赔偿；至于需要还房贷的朋友，目前根据各大部委的通知，个人信贷还款安排仅仅允许延后还款时间。

央行降息10个基点是应对疫情的系列大招之一，至少透露着以下信号：

第一，只要降息，对于实体经济、股市和楼市都有利好。

第二，降息幅度不大，只有10个基点，表明高层不愿意过度刺激资产价格。

第三，2020年或将仍有降息，至少15个基点，或者更多。

尽管湖北以外全国疫情已经迎来15连降，但是疫情防控形势依然严峻。

目前无法断言疫情结束的时间，但是可以肯定的是，像历年的“小阳春”的行情肯定是没有了。那么疫情之，房价到底会如何走呢？

首先需要明确的是，房住不炒的总方针没有动摇。

但面对疫情，各地方政府纷纷采取积极的做法，比如允许延期缴纳土地出让金、不计开竣工违约责任、更改预售条件等等。

所以楼市调控不是一刀切，各地体现了一城一策的方针。无论是房住不炒，还是各地出台的楼市政策，本质上都是为了稳房价这个目标！

至少可以明确两点：其一，调控不会进一步收紧；其二，会在一些不太起眼的地方偷偷给房企蓄力，比如放松房企国内融资，毕竟楼市目前仍然是国民经济的压舱石。

很多人都会问，疫情之后，房价会不会一直下降？

房企愿意降价卖房，本质是由于资金压力大，需要尽快回笼资金。

毕竟疫情之下，房地产几乎颗粒无收，正常的卖房和销售回款等操作休克，房企尤其是负债率高的房企资金压力巨大。

根据克而瑞数据，2020年是房企偿债高峰期，95家房企年内到期债务总额超5000亿元，环比涨45%，因此房企融资偿债压力陡增。

需要注意的是，这种变相降价不会是常态，只会是阶段性的。目前的降价是因为自身资金压力而希望通过价格吸引回笼资金，如果有购房需求的朋友，等疫情结束，可以实地看起来了！

因此，经过这一个月的“冻结”，不排除疫情过后有开发商为了加速回款，以价换量；

其次，传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影，如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者；

最后，当前的楼市“房住不炒”还是主旋律，即便没有疫情影响也不具备大涨的环境。

所以，总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落，长期还是稳字当头。