回迁楼15层公摊面积是多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-29 14:48 标签： 15层楼公摊面积一般是多少

　　霸气公摊！108平米回迁房54平米公摊面积 不补钱不让住

　　说到买房，公摊面积是要考察的一项重要指标，一般来说，公摊比例越大越不划算，目前只有重庆以法规的形式，明确要求买房按套内面积计价。近，黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户向央广新闻热线反映称，他们的回迁房部分房屋公摊面积可以说是“超级大”，一套建筑面积为108平米的回迁房，使用面积只有54平米，也就是说房子一半多是公摊。

　　同时，令人无法接受的是，由于回迁协议约定的面积和实际建设面积有较大出入，不少回迁户被要求需要补缴房款才能入住，否则就不能住这个房子。本是改善人居环境的棚改工程，就这样成了回迁户们烦心又揪心的麻烦，一套房子一半是公摊究竟合理不合理？多出来的面积到底该由谁来买单？当地管理部门又是如何回应的？

　　开发商售楼处24小时热线：

　　于先生是东直家园的回迁户，经过四年的等待，他终于等来了回迁房，本来是件喜事，但又遇到了新的问题。

　　于先生：“我原协议建筑面积是80平米，回迁以后现在无缘无故多了16.77平米，也就是说到了96.77平米。”

　　在外租房的于先生，为了能够早日住进回迁房，只能借钱交了34000元才入住。而此前，根据协议，于先生已经支付了13万7千多元的产权调换房屋购房款。记者查看了于先生签订于2015年1月的房屋征收补偿协议，协议的甲方是哈尔滨市道外区政府房屋征收办公室，乙方是于先生，该协议显示，于先生自愿选择产权调换方式进行补偿，产权调换房屋为建筑面积80平方米的高层（规划建筑总层数18层以上）。

　　于先生说，这样的情况，并非他家一户，回迁户几乎家家都有类似情况。

　　于先生：“我的对门跟我一样，都是80平米的，现在使用面积54.16平米，建筑面积108.34平米，也就是公摊面积已经超过了2.0（公摊系数）。”

　　在回迁户们看来，需要再补交的费用属于违规收费。据回迁居民赵女士介绍，棚户区居民大多家庭条件较差，无力再补交这种“违规”收取的房款。

　　赵女士：“我们是2014年动迁，2019年8月16日通知选房号，16日邻居就发现，比原来的协议，要多交3万、8万、10万不等。比如协议签的是110平米，选完房号是137平米，上浮的27平米的公摊面积，是花着商品房的价格买了公共区域的面积，楼道的，绿地的，还有保安岗亭的。”

　　回迁户们不理解，协议约定的房屋建筑面积和实际建成的建筑面积，为何出入这么大。不仅有多出的建筑面积，还有少的建筑面积。回迁户于先生说：

　　于先生：“选房号的时候，是110平米给100平米，100平米给90平米，类似这样的，其他的业主建筑面积少给，但实际上公摊都是大的。”

　　回迁户们向记者提供一份东直家园各栋楼系数对比表格，统计显示，相当一部分业主的建筑面积和使用面积差距较大，比如，一户137.53平米的建筑面积，其使用面积为77.50平米；还有一户业主建筑面积114.35平米，其使用面积是56.88平米，公摊系数一栏显示为2.01。

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