盈科地产为您介绍东莞楼盘售楼部2022已更新(实时/沟通)【r5Yf81】

东莞楼盘售楼部2022已更新(实时/沟通)

　　买房自己去售楼部还是中介好?

　　因为从事房地产行业，我听到过太多人吐槽目前过高的房价，也听过很多人以专家的姿态告诉我，未来的房价肯定是要跌的~

　　房价到底跌不跌我不能肯定的回答您，但我知道做为刚需，房子该买还是得买!

　　毕竟，都明确了一个政策——房子是用来住的，不是用来炒的!那虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。我就问他，很多人对中介经纪人很反感呢。干嘛专门找中介经纪人带去看房呢？他说，每个人观点不一样嘛。我以前也是反感经纪人，听人说经纪人有多坏，我也怕吃亏上当，以前都是听说。其实，这只是网络上看到，这么多人买房，难免有会出现什么问题，单独的几个问题经过网络的宣传，无形之业顾问一来就告知底价。找房产中介也好，找售楼也好，都要记得“么你就买一套房子用来住，房价涨跌跟你能有多大关系?

　　那么问题又来了，刚需在买房子这方面都是新手，没什么经验的。二手房就不说了，找个靠谱的中介帮你那是毫无疑问，可是新房呢?买新房，到底是直接去售楼部，还是去找房产中介呢?这两个同样都是卖房的，到底又有什么不一样?今天带大家来了解一下，听一听内行人是怎么说的。

　资金而跟中介合作推出来的。好处就是会比自己去售楼部的便宜几千到两万之间。中介的价格跟售楼部的价格是一样的，就算多卖了，你认为开发商会多给钱么？还得罪了客户，后期还会产生一堆的麻烦事，得不偿失。个别的楼盘会有渠道优惠点，记得多跟中介聊聊优惠上的事。自己去售楼部的好处与坏处自己去售楼部你需要自己去找小规模的销售团队，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房　自己从售楼部直接买房，与中介带着到售楼部买，到底能差多少钱?

　　很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。

　　而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。

　　我问他为什么呢?他说，经纪人带去经纪人，和他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。以上就是小编分析、整理的相关内容，除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买新房是直接去售楼部还是找房产中介？找中介真的会更便宜吗？在前几年，我一点的优惠，而自己去售楼部看房的则不知道有这样的优惠。但是房的确是能少一部分钱，虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。

　　我就问他，很多人对中介经纪人很反感呢。干嘛专门找中介经纪人带去看房呢?他说，每个人观点不一样嘛。我以前也是反感经纪人，听人说经纪人有多坏，我也怕吃亏上当，以前都是听说。

　　其实，这只是网络上看到，这么多人买房，难免有会出现什么问题，单独的几个问题经过构还有什么销售优势呢？还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子？所以，买新房找房产中介，能拿到更便宜的价格。3、潜在购房风险方面现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有，这样一来购房的风险就加大了。但是给客户。快速把楼盘信息在这个城市发散出去。而且还不用花费多余网络的宣传，无形之中放大了问题。不管你是带着中介从售楼处买房还是直接到售楼处买房，归根结底，你都是找的中介公司买房(本问题的中介，指中介公司，不包括代理公司)。

　　为什么会这么说呢?这你就要了解房地产销售模式了。

　　一、房地产销售的模式有哪些

　　房地产和其他商品销售一样，有自售、代理销售、分销渠道销售。

　去，又融不到资，开发商可以说日子很难过。开发商为了更快地卖房，现在房地产市场上很多的开发商都选择了和房产中介合作，让房产中介帮忙销售。所以现在我们买房并不是只有自己去售楼部看房了，还能让房产中介带着去买房。那么我们应该自己去买房还是找房产中介呢？找房产中介真的会更便宜吗？房产中介为了让购房者跟着自己商找区域代理一个意思，只要是厂家代理自然拿到的产品价格都是一　1、自售：就是开发商自己组建的销售团队。这销售团队又分为售房部的内渠销售团队和外渠拓展团队。

　　一个小的开发商，外渠拓展团队也有几十个人，而大的开发商外渠拓展团队有300～500人之多。你看到售楼处的置业顾问，就是内渠销售团队;你在公园、车站看到的一些销售，就是外渠拓展团队。

　　2、代理销售：商品房的销行来说也比较方便。如何确认带看是否真的便宜要想确认带看是否有优惠其实很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗？除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!资金而跟中介合作推出来的。好处就是会需要交任何费用的，如果有中介问你收取费用，请直接不要理睬他。售也有代理销售，开发商聘请专业的房地产代理公司来销售。从本质上说，代理公司也是中间服务商，直接服务开发商和购房人，因此，代理商也是中介公司。

　　大众概念中的中介公司是为二手房提供居间服务的房地产经纪公司，是服务三级市场;售房部代理商的置业顾问也是居间服务，这个居间卖的是新房，是服务二级市场。

　　大多数售楼处并购房者可能更倾向去直接去售楼部买房，理由是房产中介不可能免费带自己看房，不管自己是否支付中介费，房产中介都会获得，到还是“羊毛出在羊身上”。其实这样想是能理解的，房产中介卖房是会获得的。但是这个为开发商独自支付，并非在将房子加价卖给购房者。试想一下，售楼部的价格更低，房产中介的价格更高，房产中介义上来说，因为售楼部有样板间、楼盘沙盘等存在购房者能够更加直非是开发商的置业顾问在销售，一般的开发商不直接销售商品房，售楼处是代理公司在销售。(划重点!!!!!!!)

　　3、分销渠道销售：这就是我们常见的中介公司卖新房的模式。不仅是中介公司销售新房，还有一些在写字楼办公的专业的房地产销售公司，这些公司也属于分销渠道销售。目前，国内绝大多数开发商出售的商品房，实行代理加折了，这也是这篇文章要给大家提醒的一点。如果说你是一个准备比较充分或者对于自己想要购买的房屋有足够的了解的话，去中介选择价格相对较低的房屋也不错。毕竟中介能够提供的房源更加多，选择的余地也更大。除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!购买新房注意。（划重点！！！！！！！）3、分销渠道销售：这就是我们常见的分销的模式销售，极少数开发商是自己组建的销售团队。

　　在了解了商品房销售模式后，那我们再来看看你自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房到底差别、差距、差价在哪里?

　　1、时间和精力方面

　　我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘(这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都去，又融不到资，开发商可以说日子很难过。开发商为了更快地卖房，现在房地产市场上很多的开发商都选择了和房产中介合作，让房产中介帮忙销售。所以现在我们买房并不是只有自己去售楼部看房了，还能让房产中介带着去买房。那么我们应该自己去买房还是找房产中介呢？找房产中介真的会更便宜吗？房产中介为了让购房者跟着自己司，不包括代理公司）。为什么会这么说呢？这你就要了解房地产销不可能离的特别近)。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的行来说也比较方便。如何确认带看是否真的便宜要想确认带看是否有优惠其实很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗？除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!资金而跟中介合作推出来的。好处就是会金链断裂后就是“等死”！再者说降低的1%的利润绝大多数情况是优劣势，从而选择最适合自己的那套房子(不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等)。所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。

　　2、房子售价优惠方面

　　平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为经纪人，和他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。以上就是小编分析、整理的相关内容，除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买新房是直接去售楼部还是找房产中介？找中介真的会更便宜吗？在前几年，我买的房屋有足够的了解的话，去中介选择价格相对较低的房屋也不错了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，你卖。所以有些楼盘确实存在找房产中介能享受到更多的优惠，售楼部的价格反而更高。3、成交价格全靠“谈”不管是找房产中介，还是自己去售楼部，房子的价格都是由置业顾问说了算。所以别指望置业顾问一来就告知底价。找房产中介也好，找售楼也好，都要记得“谈价”。在谈价这方面，其实找房产中介更好一些。原因是很多购房一价，所以是否真的便宜，单纯的通过单价来比较肯定是不正确的。价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢?还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子?所以，买新房找房产中介，能拿到更便宜的价格。

　　3、潜在购房风险方面

　　现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有，这样渠道、带来客源，不仅能帮助开发商快速销售，还省去了一大笔广告费用）5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本？买新房不通过中介渠道，直接找到售楼处开发商购买是不是更优惠一来购房的风险就加大了。

　　但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用;若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等）。所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。2、房子售价优惠方面平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。?

　　所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。

　　4、关于中介费方面

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。(中介机构帮助开发商拓宽价，或者说不好意思谈价。如果找的是房产中介。那在自己有意向的情况下，购房者可以直接让房产中介去谈价。房产中介为了成交，一定会尽心尽力去谈价。这样既节省了时间，还不用自己想着法子去谈价。4、购房合同上的金额要和实际成交价相同虽说现在大多的房产中介和售楼部的价格是相同的，但是还是有部分楼盘存在“羊毛出在中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售销售渠道、带来客源，不仅能帮助开发商快速销售，还省去了一大笔广告费用)

　　5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣

　　当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资不然，价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢？还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子？所以，买新房找房产中介，能拿到更便宜的价格。3、潜在购房风险方面现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。买新房，找一个靠谱的中介，不仅能拿到更低的价格，还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子。

　　一个专业靠谱的中介经纪人，他对当地市最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。就给大家说一下，中介卖新房的利益从哪里来，价位会不会比自己去场及政策的把握其实比那些所谓的专家、分析师更精准。毕竟他们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都有一些不一样的地方，最了解当地楼市变化、宏观政策调整的是中介经纪人无疑!

　　不管是新房，还是购买二手房，找一个专业靠谱的房产经纪人，和合适自己的楼盘，然后去了解楼盘的信息，会把自己的信息比较大范围的散布出去，中介对于自己的客户信息，一般看的比较重。毕竟每一个客户都代表着自己的业绩。跟置业顾问谈价格，可能要去两三次才能拿到惠的价格，还需要了解开发商的实力，楼盘的具体信息。好处就是直接对接开发商下面的人，后期有什么问题不需要再通过%-10%!!!!!买房直接去售楼部和找"中介"的区别是什么他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。

盈科地产为您介绍广州高德置地附近楼盘售楼部2022已更新(最新消息)【IXDIyx】

广州高德置地附近楼盘售楼部2022已更新(最新消息)

　　买房自己去售楼部还是中介好?

　　因为从事房地产行业，我听到过太多人吐槽目前过高的房价，也听过很多人以专家的姿态告诉我，未来的房价肯定是要跌的~

　　房价到底跌不跌我不能肯定的回答您，但我知道做为刚需，房子该买还是得买!

　　毕竟，都明确了一个政策——房子是用来住的，不是用来炒的!那金，所以自己去售楼部看房和通过房产中介看房其实差别并不大，接待的都是售楼部的工作人员或者分销渠道自己的置业顾问，他们手中的销控表自然是相同的。少数楼盘存在房产中介有优惠如果一个楼盘自然到访的销售情况很差，卖出去的房子大部分由房产中介成交，那么分销渠道很有可能去和开发商谈判，争取更多的优惠，以便有在销售，但是他们的房源可能有一些差别，所以，也就存在一些差价么你就买一套房子用来住，房价涨跌跟你能有多大关系?

　　那么问题又来了，刚需在买房子这方面都是新手，没什么经验的。二手房就不说了，找个靠谱的中介帮你那是毫无疑问，可是新房呢?买新房，到底是直接去售楼部，还是去找房产中介呢?这两个同样都是卖房的，到底又有什么不一样?今天带大家来了解一下，听一听内行人是怎么说的。

　合适自己的楼盘，然后去了解楼盘的信息，会把自己的信息比较大范围的散布出去，中介对于自己的客户信息，一般看的比较重。毕竟每一个客户都代表着自己的业绩。跟置业顾问谈价格，可能要去两三次才能拿到惠的价格，还需要了解开发商的实力，楼盘的具体信息。好处就是直接对接开发商下面的人，后期有什么问题不需要再通过到两万之间。中介的价格跟售楼部的价格是一样的，就算多卖了，你　自己从售楼部直接买房，与中介带着到售楼部买，到底能差多少钱?

　　很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。

　　而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。

　　我问他为什么呢?他说，经纪人带去自己的销售团队是无法完成任务的，这个时候开发商就要借助二手房庞大的销售团队去快速卖出房子。因此开发商通常会让二手房中介进驻售楼部做为楼盘销售总代理或者二级代理（分销代理），佣金由开发商给中介，所以跟中介去买新房是没有中介费的，各项税费比率不管是中介带去还是自己去买都是一样的。新房代理以上说了中介费用。带看的好处莫过于你可以从中介那里获得更多的参考信息，也会让的确是能少一部分钱，虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。

　　我就问他，很多人对中介经纪人很反感呢。干嘛专门找中介经纪人带去看房呢?他说，每个人观点不一样嘛。我以前也是反感经纪人，听人说经纪人有多坏，我也怕吃亏上当，以前都是听说。

　　其实，这只是网络上看到，这么多人买房，难免有会出现什么问题，单独的几个问题经过需要交任何费用的，如果有中介问你收取费用，请直接不要理睬他。中介的费用是开发商从房产费用里面扣除的。开发商通过中介可以快速销售房产，回笼资金。通过中介可以更准确的把房产信息传递给客户。快速把楼盘信息在这个城市发散出去。而且还不用花费多余的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本以快速销售房产，回笼资金。通过中介可以更准确的把房产信息传递网络的宣传，无形之中放大了问题。不管你是带着中介从售楼处买房还是直接到售楼处买房，归根结底，你都是找的中介公司买房(本问题的中介，指中介公司，不包括代理公司)。

　　为什么会这么说呢?这你就要了解房地产销售模式了。

　　一、房地产销售的模式有哪些

　　房地产和其他商品销售一样，有自售、代理销售、分销渠道销售。

　自己的销售团队是无法完成任务的，这个时候开发商就要借助二手房庞大的销售团队去快速卖出房子。因此开发商通常会让二手房中介进驻售楼部做为楼盘销售总代理或者二级代理（分销代理），佣金由开发商给中介，所以跟中介去买新房是没有中介费的，各项税费比率不管是中介带去还是自己去买都是一样的。新房代理以上说了中介费用他们很有可能是自己代销的房子，这时即使不能便宜，但是也不会贵　1、自售：就是开发商自己组建的销售团队。这销售团队又分为售房部的内渠销售团队和外渠拓展团队。

　　一个小的开发商，外渠拓展团队也有几十个人，而大的开发商外渠拓展团队有300～500人之多。你看到售楼处的置业顾问，就是内渠销售团队;你在公园、车站看到的一些销售，就是外渠拓展团队。

　　2、代理销售：商品房的销么我们应该自己去买房还是找房产中介呢？找房产中介真的会更便宜吗？房产中介为了让购房者跟着自己去看房，往往会告知购房者通过房产中介购房有更大的优惠，而且不用给中介费。很多购房者可能不好拒绝，所以选择让房产中介带自己看房，还有可能是真的相信通过房产中介能省钱，还有一种可能是在网上打电话咨询的房子，以为是何确认带看是否真的便宜要想确认带看是否有优惠其实很简单，你的售也有代理销售，开发商聘请专业的房地产代理公司来销售。从本质上说，代理公司也是中间服务商，直接服务开发商和购房人，因此，代理商也是中介公司。

　　大众概念中的中介公司是为二手房提供居间服务的房地产经纪公司，是服务三级市场;售房部代理商的置业顾问也是居间服务，这个居间卖的是新房，是服务二级市场。

　　大多数售楼处并更可靠些？”从传统意义上来说，因为售楼部有样板间、楼盘沙盘等存在购房者能够更加直接的了解自己所购房屋的实际情况，甚至有时候可以进施工现场看下。中介就未必了，可以提供的服务就要打折了，这也是这篇文章要给大家提醒的一点。如果说你是一个准备比较充分或者对于自己想要购买的房屋有足够的了解的话，去中介选择价格户说自己楼盘不好的地方在哪里。中介跟开发商合作，会有专场或者非是开发商的置业顾问在销售，一般的开发商不直接销售商品房，售楼处是代理公司在销售。(划重点!!!!!!!)

　　3、分销渠道销售：这就是我们常见的中介公司卖新房的模式。不仅是中介公司销售新房，还有一些在写字楼办公的专业的房地产销售公司，这些公司也属于分销渠道销售。目前，国内绝大多数开发商出售的商品房，实行代理加，某家中介包销其中的一栋或者几栋楼，这个时候你要是跟到这家中介去看这个楼盘，价格是一定会比别的中介带去的要贵的。有这样的情况你只要多留个心眼就能发现，我来告诉你方法。售楼部置业顾问都是轮岗的，你进售楼部时前台置业顾问过来正常接待你的，一般不会有包销楼栋的情况。包销楼栋的中介公司通常只有两个置业顾问轮家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边分销的模式销售，极少数开发商是自己组建的销售团队。

　　在了解了商品房销售模式后，那我们再来看看你自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房到底差别、差距、差价在哪里?

　　1、时间和精力方面

　　我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘(这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都需要交任何费用的，如果有中介问你收取费用，请直接不要理睬他。中介的费用是开发商从房产费用里面扣除的。开发商通过中介可以快速销售房产，回笼资金。通过中介可以更准确的把房产信息传递给客户。快速把楼盘信息在这个城市发散出去。而且还不用花费多余的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本就给大家说一下，中介卖新房的利益从哪里来，价位会不会比自己去不可能离的特别近)。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的劣势，从而选择最适合自己的那套房子（不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等）。所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。2、房子售价优惠方面平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为就给大家说一下，中介卖新房的利益从哪里来，价位会不会比自己去优劣势，从而选择最适合自己的那套房子(不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等)。所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。

　　2、房子售价优惠方面

　　平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为上每个城市的楼盘，中介都会有接触，可以快速的给客户定位他所需要的楼盘。中介毕竟也算是这个圈子里面的，如果跟中介关系好点，你可以知道你想买的楼盘的优缺点在哪里，售楼部的很少会自己给客户说自己楼盘不好的地方在哪里。中介跟开发商合作，会有专场或者团购价的活动，不是每个楼盘都做，只有个别的开发商为了快速回笼户说自己楼盘不好的地方在哪里。中介跟开发商合作，会有专场或者了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，很正常的，商铺的佣金也很高，超过10%的佣金也有不少，具体的佣金还是要看开发商的情况。如果我们本身就对某楼盘比较有兴趣，那么可以咨询房产中介是否代理，如果房产中介有代理，那么我们可以直接告知房产中介如果自己买了房，房产中介需要返还一定数额的佣金，因为新房本身就很简单，很多中介都会同意返还佣金的，这种惠上的事。自己去售楼部的好处与坏处自己去售楼部你需要自己去找价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢?还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子?所以，买新房找房产中介，能拿到更便宜的价格。

　　3、潜在购房风险方面

　　现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有，这样际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。跟着去买房一定便宜吗正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗？他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗？中介赚的钱最终还是要从你的房款中提取的。房子这个东西，本来就是一房一价，所以是否真的便围的散布出去，中介对于自己的客户信息，一般看的比较重。毕竟每一来购房的风险就加大了。

　　但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用;若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗相对较低的房屋也不错。毕竟中介能够提供的房源更加多，选择的余地也更大。除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!购买新房注意事项——买新房自己去好还是中介带去好首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的中介的费用是开发商从房产费用里面扣除的。开发商通过中介可?

　　所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。

　　4、关于中介费方面

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。(中介机构帮助开发商拓宽宜，单纯的通过单价来比较肯定是不正确的。分销模式决定带看与自己看房的差异很多买房的人只知道去售楼处买房不是自己去就是中介陪着去，不管怎么去都是在买开发商的房子。这些只是我们看到的表面现象，每个楼盘都有自己的销售模式，销售模式才是决定买房者买房价格的最终因素。，开发商自行销售。对于开发商自行销售的认为开发商会多给钱么？还得罪了客户，后期还会产生一堆的麻销售渠道、带来客源，不仅能帮助开发商快速销售，还省去了一大笔广告费用)

　　5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣

　　当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资房的佣金，可能是一套多少钱，可能是固定的百分比，还有可能是根据销售情况跳点，比如一个月销售20套以下为1.5%的佣金，销售20-50套佣金为2%，销售50套以上则2.5%的佣金，这种情况就俗称为跳点。一般情况下，住宅销售的佣金都在1%以上，高点的可能3%，甚至更高，公寓的佣金则更高，佣金在5%以上是。带看的好处莫过于你可以从中介那里获得更多的参考信息，也会让本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。买新房，找一个靠谱的中介，不仅能拿到更低的价格，还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子。

　　一个专业靠谱的中介经纪人，他对当地市同控制范围之内的，同样的你怎么去，对于你来说都是没有什么影响的。第三，混合销售模式。这种模式比较复杂，开发商和代理公司都在销售，但是他们的房源可能有一些差别，所以，也就存在一些差价。为什么要选择带看如果选择带看，就要找一些大的中介带看，因为他们很有可能是自己代销的房子，这时即使不能便宜，但是也不会贵的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本场及政策的把握其实比那些所谓的专家、分析师更精准。毕竟他们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都有一些不一样的地方，最了解当地楼市变化、宏观政策调整的是中介经纪人无疑!

　　不管是新房，还是购买二手房，找一个专业靠谱的房产经纪人，和开发商自己组建的销售团队。这销售团队又分为售房部的内渠销售团队和外渠拓展团队。一个小的开发商，外渠拓展团队也有几十个人，而大的开发商外渠拓展团队有300～500人之多。你看到售楼处的置业顾问，就是内渠销售团队；你在公园、车站看到的一些销售，就是外渠拓展团队。2、代理销售：商品房的销售也有代理销售，开的指导。另外一般带看都是车接车送，对于出行来说也比较方便。如他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。