买叠墅，上叠和下叠综合对比个人觉得上叠拼的性价比会更高； 原因如下； 第一、上叠拼功能性更强；首先上叠和下叠都有庭院，那么也就意味着都有私家的院子可以种花养草，也就不多做比较；但是上叠拼还有一个露台，如果面积够大，再作为一个空中花园，或者平时举办一个小型的家庭派对，或者是茶室阳光房都不错； 第二、私密性，安全性；上叠和下叠都是电梯入户，私密性都挺高；但是总体来说下叠的私密性是不如上叠的，因为下叠会受到楼上和路上行人的影响；而且下叠如果碰上一个安全意识不高的邻居，还得时刻提防着高空坠物，滴水等问题； 第三、上叠舒适性略胜一筹；上叠的通风采光效果会更好，视野也会更加的宽阔；而且如果是在南方，容易受到梅雨天气影响，下叠会相对潮湿，更容易受到蚊虫老鼠袭扰； 故综上所述，买叠墅，上叠和下叠各有其优劣势，但是综合各方面来对比，个人认为上叠拼会略胜一筹，所以建议买叠墅选上叠；

当然是选下叠了，首先我们中国人都有院子情节，南为阳，北为阴，其次是地位和实力的彰显，再次通过这次疫情，有让更多的人认为有个小院子会让孩子，老人独处的安全空间，最后叠墅是别墅的衍生品，也是性价比较高的一种产品，让更多的喜欢院子的客户，得到实惠！

目前叠拼别墅，上叠价格比下叠价格面积要小，利用率高点，上叠价位比下叠价位要高，院子要小 1.下叠是负一层，一层加二层，一般是南入户，院子大，但是面积也会偏大一点，总价过高 优点是直接入户，不用坐电梯，院子大接地气 缺点是面积大，地下室也记录到总使用面积，总价高 2.上叠，负一层，三层加四层再加阁楼带平台 北入户，院子小，北院使用空间不大 优点，地下室小，总房子面积利用率高带阁楼平台，采光好 缺点：院子小，利用率不大

叠拼与别墅在物理差别上体现为，即使是一梯一户，电梯单独入户，在同一个占地面积内，仍然与他人在同一屋檐下，无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。优缺点有以下因素庭院、干扰、改造的可能性等。 从心理的满足来对比，叠拼和别墅好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配，空间环境。占用精力事件差异，不属于同一个微观世界。 不管外立面和别墅有多像，叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的、不管户型做的和别墅有多像，叠拼和高层上下楼感受是一样的。优缺点如下： 1、庭院 下叠：院子在别人的俯视之下，完全没有隐私保护，还要担心楼上往院子里扔东西，欠条万元的烧烤架，入住之后却鲜少使用，要考虑楼上感受，院子里露天烧烤聚会只存在与想象。 中叠、上叠：没有私人庭院，家里老人还是需下楼遛弯，爱狗人士只能在公共园林遛狗。 2、干扰 楼上楼下的总会有不是自己的，干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩，上叠每天看的是别人的院子。 3、改造的可能性 因为燃气，上下水等管道无法改动，想改变厨房和卫生间位置，加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。 4、车库 叠拼一般是地下停车场，无独立车库，无法装门，“车也是有隐私的”。别墅的私家车库，洗车在家就可以完成。 5、视线范围 别墅2层-3层景观，视野无遮挡，能感受的空间环境更优越，走在小区里面，视线范围看到的都是7-10米的楼高;叠拼，尤其是6层的三叠墅，再加上一般都配有高层，视线只能看到50米以上的天空。 6、物业服务 目前市场有叠拼的小区规模在800-1000户左右，基本都会宣称管家服务，假设以20人的管家计算，入住后一个管家同时服务几十户，没有服务专属性和尊贵感。别墅项目时一个管家分管几户，顶豪项目甚至是一栋对应一个管家，同是管家服务，享受到的待遇却是天差地别的。 7、上层叠拼别墅优缺点 上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。 8、下层叠拼别墅优缺点 下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

上下叠，上叠带露台和北庭小花园，下叠带地下室和南庭花园，而且是带电梯的这种叠拼。该如何选择，确实有点头疼，不过，无论叠上还是叠下，都有优缺点。那我们分别分析一下各自的优缺点，然后再来进行选择。 先说说上叠: 上叠因为只有自己一户人家，隐私性更好！休息或者活动不会受到打扰。 上叠自带的露台，可利用空间大。这个要看是否允许搭建阳光房，如果允许搭建阳光房，那么上叠居住舒适度还是非常高的。 比如朋友来了可以弄个聚会什么的还是非常的巴适，吃点露天烧烤，载歌载舞想起来都是舒适的。还可以在露台其他位置种植盆栽，弄点葱花蒜苗小菜都有了。 小地下室，不知道小到什么程度，能够做一个地下影院吧，就足够了，K歌，看电影也是不错的。 叠上唯一缺点就是怕漏雨！ 再说说叠下吧: 叠下更亲近自然，往往自带的花园比叠上更大一些，更接地气。对于老年人来说，跌下可能更适合他们一些，在花园里种植一些花花草草，日子也就过去了。叠下不是还带个大地下室么，大地下室可以做比较多的安排，比如影院，酒窖，保姆间。 叠下缺点很多:潮湿，隐私性不好，阳光不足，蚊虫多。 两个一比较，很明显那么选择叠上最好。

《买叠墅，选上还是下？》 原创作者 ：屠龙有术 01 有人问： 买叠墅，选上还是下？ 上叠三四层，有单独楼梯加北庭院，电梯入户，小地下室，楼上露台无阁楼；下叠一二层，有电梯，大地下室，南庭院。看起来各有优缺点，请专业人士和住过叠墅的指教。 关于这个问题，刚好本文作者陈旭（网名：屠龙有术）有一套别墅，我也是别墅业主，根据我的经验，建议如下： 买别墅啊，主要是图几个…… 第一，图升值，这个要求别墅必须紧靠城区，或者就在城区里面。 第二，图舒服，那么就必须要有院子。 第三，图便宜。 02 如果买别墅图升值，图舒服，那就必须买带院子的，在城区里或者城区附近的别墅。 比如我的别墅就是这样，带院子的，在商圈附近的别墅， 那么要是图便宜呢，那还不如直接去买复式房。 城区里，或者城区附近的复式房，一般来说比叠墅便宜。 你知道，房子带个“墅”字，那就是贵的象征。 其实叠墅跟复式房差不多，就是复式上下摞在一起，摞上七八个复式房，那就是复试；摞上两三个复式房，称之为叠墅。 我个人觉得，买叠墅还不如直接去复式房，因为居住感受差不多。 但复式房比叠墅便宜。 03 叠墅环境比复式房好一点，但也贵了很多。 如果资金条件不允许买更贵的联排和独栋，自己又不想降低条件去买复式房，那么买叠墅也是可以的。 买叠墅，建议选择下叠，毕竟下叠直接出门进入院子比较方便。 要居住感受好的话，就要买带院子的独栋或者联排别墅了。 当然了，仅仅是一家之言，仅供产考。 文 | 屠龙有术

叠拼别墅分上层叠拼和下层叠拼，叠上指的是3-5层，叠下指的是-1-2层。 上叠优势是采光通风风景无限好，有大露台，得房率高。缺点是一共三层，得有六层爬楼梯。 下叠户型有可爱的半地下室，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。出行方便，带院子，空间大，户型好。 总结：上叠户型视野好，适合年轻人。下叠户型带院子，出行方便，适合老年人。 #我上头条# #房产# #买房#

上下叠各有优势，总体而言，下叠要好于上叠，选择的人更多，价格也要稍高。 叠墅，起源于300多年前的英法。19世纪，英国城市学家霍华德提出“理想的城市生活空间”概念。 100多年前，中国第一代叠墅来到上海，是西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物。当时兴起的花园叠墅，是针对少数阶层的稀缺性住宅产品。 发展至今，随着独栋别墅的限制，高端房产品以排屋、叠墅居首，叠墅的比重也越来越高，目前市面上，双叠、三叠层出不穷。 题主的叠墅，就是目前最流行、品质也最佳的双叠，都是有天有地，我们来看一下上下叠各自的优势吧： 上叠的优势： 1.视野开阔，空气清新，楼层来说，属于三四层，金三银四，身心舒畅！ 2.大露台，聚会烧烤，对望云海星空。 3.电梯直达地下及顶层，进出甚至优于下叠。既有别墅气质，又有高端公寓享受。 4.同样拥有庭院，真正做到有天有地的别墅人生。 下叠的优势： 1.南向进出，南向入户，真正的别墅。 2.南向超大庭院，同样有天，有人认为下叠私密性差，其实现在的叠墅设计早就解决了这个问题，上下叠之间的分隔屋檐，已很好的解决了这个问题。 3.下叠更具别墅的属性，下接地气而非空中楼阁，有人认为下跌易受潮湿，其实根本不会，更何况有地下室架空呢。 4.与大地下室连成上下三层，成为一个整体，而不是像上叠一样是被分割的，这与联体别墅几乎没有区别。 因此，总体而言，下叠比上叠更具别墅气质，功能更加全面，当然，在总价上也肯定会更高。如果题主对总价不是特别敏感的话，建议选择下叠！

如果一楼是有带私家花园，优先选带花园，如果没有带花园，优先选上叠，

您好！您买叠墅，选择上或者下 一.根据房源的使用率 1.有的房子上面可以利用天台 2.有的小区，一层前后都可以可以利用，做为小院子 二.根据您个人的喜好 三.选择上面采光会比较好一些

只不过这个最主要的还是要看你个人的爱好和市场需求吧。就我个人而言，我实在还是上叠较为好，因为我家就是住的上叠，所以对此还是较为理解的。据我住了这么多年的情况来看，上叠知道是十分的舒适度，它有阁楼和阳台还有一个大院子，而且阳光不错，几乎不受楼下住户负面影响，可以说是个十分不俗的自由选择。我个人是很看好上叠的，推荐你购置。

今天的叠拼别墅还是较为热门的，很多城市在修建房子的时候都会建叠拼别墅，但是今天叠拼别墅有上叠和下叠之分，明确哪个好，这就必须看你个人的自由选择啦。一般上叠就是屋顶花园，下叠就是楼下花园，当然也各有各的优点和缺点，比如上叠的优点是干净、环境好，缺点就是挑高不好做；下叠的优点就是客厅较为高，缺点就是一楼的通风不是不错。

这个要看你个人的爱好了，叠下的的优点就是出入较为便利，不必须爬多层的楼梯，老人居住于较为便利，有些户型还带那种大面积的花园，如果你有闲情典雅种些花花草草还是挺好的，甚至你可以偷偷地的栽二根葱。他的缺点就是底楼会很湿润，东西更容易发霉，有相当大一部分的，通风通风都不大好，对人的健康有负面影响，而且骗子最喜欢偷这种户型了，没有技术难度又有钱人。叠上就没有这些问题了，有的顶楼还带花园。

我实在上叠较为好一点，很多楼盘今天三层和四层，还包括赠送给的那个阁楼，都是可以当作院子来使用的，而且这个院子的通风和使用率都是较为高的，既可以实现自己的面积扩展，又不负面影响你楼下的独户居住于，一举两得。如果选用下叠的话，有可能在通风方面就不会那么好了，当然也会受楼下居住于用户的负面影响，所以综合这两个方面也会大打折扣。

我实在下叠是较为好的，特别是家中有小孩的，到时候接送出行也会特别便利。这种叠墅是十分不俗的，比那种独栋的会略为好一点，因为价格会较为低，虽然说使用面积会较为小，但是每一户也都是有花园、阳台，你要是家中有钱人的话，可以把上叠下叠都买下来。今天这种楼盘还是较为多的，从外表看都是不错的，在购置之前你毫无疑问要挑选出仔细了。