• 武汉经济适用房最新政策法规办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证5年后，方可上市交易。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市住房保障管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 　　购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款(具体交纳比例另订)。购房人转让经济适用住房，政府可优先回购。购房人向政府交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。　　未交土地收益款，不得出租经营　　个人购买的经济适用住房在未向政府交纳土地收益等价款前不得用于出租经营。　　据介绍，上述规定与目前的经济适用住房政策有重大区别。本办法的政策目的：一是规定购买对象不能超面积购房；二是规定购房人是获得的有限产权；三是规定其住房只能居住，不能用于出租经营，防止投机钻营，用作他用。　　申请购买须提交以下材料　　1、收入证明。2、住房情况证明。3、户籍证明和身份证明。4、婚姻证明。5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明。　　申请人是烈军属或劳动模范的，还应提供相关证明材料。申请人及有关单位、组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。　　符合条件只能买一套　　符合条件的家庭，可以持《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》，选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。选购住房原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。　　住房困难家庭可参加单位集资合作建房　　距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市人民政府规定的低收入住房困难家庭。　　任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。对各级国家机关一律不得受理和审批单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。　　 继续追问：这个我也找到了，是2008年9月12日制定的，我要找的是最新修改的，就在前不久，能告诉下么？

• 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 <br/>3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

• 通过中介:挑选规范有影响力的中介，最好是连锁的，这样各个市区的房源信息比较全面，不用跑多家了解。咨询看房费和中介费，现在有好多中介因为竞争激烈都不要看房费，中介费一般是第一个月租金的一半。选择房子的时候要问清位置，房龄，构造，面积，楼层，内部设施和水电暖情况。看房满意后，要求房主出示房产证，身份证，订立租房合同，要特别注意最短租期和损坏赔偿问题。<br/>通过屋主:省去对中介的资质鉴定了，直接考察房东的情况，其他同上.

• 马颖秋律师解答:您好，很高兴回答您提出的租赁房屋合同注意事项的问题。租房合同需要注意以下事项:一、租赁合同之配套设施条款在合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定。双方应明确约定，租赁房屋所包括的相关配套设备，建议承租方应检查配套设施是否可以使用，并在双方交接时进行清点。二、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。2、承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。三、租赁合同之装修条款1、明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修，但是装修不得改变房屋原来的结构。

• 1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远早上会迟到，晚上走夜路也不便。 2、尽量住在住宅区域，或是有门卫的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多大厦没有门卫但还是很安全。 3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更换设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。 4、租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的?什么时候到期?所租的房间原本的租金是多少(很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子)?整个房子的房租是多少?续约时需要预付多久的房租?5、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是否有执照的，佣金是多少。纽约地区规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。尽量看至少3套房子找到最适合自己的。

• 1、客人需要提前电话通知店家大概入住时间，然后在约定的时间抵达房子所在小区，必须电话联系确认。 2、入住时需要准备全部房费和押金，如果房客事先支付了定金，将会从房费中扣除定金。日租房一般不接受退房时交费，请谅解,填写入住单. 3、店家向房客交代相关事宜。 4、查验身份证等有效证件； 5、承租人核对房间内所有配置及设施，领取钥匙

• 1、证件确认：房产证以及身份证需要核对。（如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等），查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 2、提前中断合同如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。 3、水电煤气等费用水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费（有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金）、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 4、维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。 5、房内物品检查确认写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。房东昂贵的东西，如果你不需要（电视）也不要勉强留着。查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水（想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄）检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。

尊敬的各位领导，大家好！

非常感谢被推选为大黄山选区的人大代表正式候选人，参加徐州市鼓楼区人大

代表的竞选，也十分高兴能和其他代表候选人一期参加这次的见面会。我叫王枫，

岁，现任创导集团、创导电气公司、徐州建机工程机械有限公司的董事长，

创导集团是以空调、工程机械、电气等工业产品生产制造为核心民营股份制集

团公司。公司下设创导空调、徐州建机等五家全资和控股企业及两家国际公司，香

港创导、阿联酋国际工程机械公司。现有员工

我是江苏省“创业、创优、创新”活动的优秀代表，从最普通的推销员开始做

起，从几万元的启动资金做起，短短

年时间，企业以平均每年

已经发展成为徐州市知名企业。一些产品目前已经做到国内同行业第一的领先位置。

去年，公司开始在开发区大黄山镇投资兴业，创导空调、徐州建机两个项目计

亿元人民币以上，二期我们正在启动，追加投资

电气项目，建成后形成创导集团的重要产业园，

亿元，为辖区可提供近千个就业岗位。今年，我们的两个项目边建设边生产，

创导空调已经顺利搬迁，共实现销售近两亿元，利税两千万元以上。为大黄山的经

济发展尽到了一些微薄之力。

关注社会弱势群体，致力于公益事业，个人先后资助失学儿童

州电视台联合举办了爱心足球义赛活动，共捐款

万元，全部用于资助贫困失学

儿童。每年组织公司员工植树造林。坚持守法经营、做好表率。

能参加这次选举，也是我们企业融入大黄山镇的一种体现，如果有幸当选这届

的区人大代表，我将认真履行好代表职责，利为民所谋，情为民所系，高度关注民

生，切实履行代表职责，积极参政议政，模范遵守宪法和法律的有关规定，深入调

查研究，把广大选民的意见或建议积极反映上来，促进本地的经济建设，为构建和

谐社会做出应有的贡献。

尊敬的各位领导、选民朋友们：

我今天能够和其他候选人一起站在这里，和大家直接见面，作为一名普通工人

的我内心非常激动！感谢各位领导和选民给了我一个当众推介自己的机会，让选区

的选民对我有更多了解和认识。在此，我对大家给予我的信任和支持表示深深地感

我叫，男，汉族，岁，（学历及政治面貌），身体健康，现就职于。

外贸的交易过程就好比一场心理博弈，面对客户只谈不下单、订了货迟迟不打款等现象最为棘手，在万事俱备只欠东风的重要关头，外贸员还要各种与客户周旋款项，也是操碎了心。启动非诉催收前，需要了解当地国家的规定，这两年，很多国家都颁布了限制催收员行为的法案。意在保护个人在偿还债务过程中的权利，并限制收债人员的活动，并授予与债务人定期互动的权利，但仅限于信贷机构和律师（国际律师），其主要职能是催收逾期付款。

有一些宣称可以帮忙追回外国帐款的公司及个人，一定要搞清楚他们采用的是不是合法的追账手法。非法的追账手段往往是画蛇添足，反而会把事情搞砸。

所以在委外收账时，一定要清楚地了解对方所使用的方法是否合法，一定要确定是不是律师，是不是国际律师协会的会员，否则，存在执业风险，以避免不必要的麻烦及损失。碰到这类问题，最好问问专业人士，像上海的徐宝同律师团队，北京的柳至信律师团队，都是国际贸易方面做的比较好的律师团队，他们在国际调查和国际贸易纠纷处理方面大大有经验，算是国内比较专业的律师团队了，据我所知，他们不但是国内的持证律师，也是国内为数不多的国际律师协会许可会员，我们是浙江的公司，老板之前找徐宝同处理过巴基斯坦外贸客户欠款的事情，30多万美金，20多天要回来了。