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本回答由江苏苏宁银行股份有限公司_提供
注意一:申请贷款前不要动用
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。
注意二:在借款最初一年内不要提前还款
按照的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
注意三:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。
注意四:贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。
注意五:贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
注意六:不要遗失和借据
申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
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1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、取得房产证后不要忘记退税
当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
5、贷款后出租住房不要忘告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
在具体申请房贷的时候,需要经过银行方面的严格审查,最终才有可能对申请人放贷,因此不是说只要提出了申请的,那么就一定能够获得贷款。当然,此时还需要申请人准备好相应的资料,这样才能比较顺利的获得贷款。更多相关知识您可以咨询律图肇庆律师。
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首先确认你的工资流水,公积金流水有多少。第二确认当地公积金最高贷款多少,怎么样能够贷到最高金额。第三确认你是要等额本息还是等额本金,等额本金要每月工资流水是还款金额的两倍才行,这里的还款金额包括你的车贷等贷款都需要乘以二计算。第四,确认夫妻双方名下是否有抵押贷款,信用贷款,如果有很有可能公积金贷款不会放款。第五,提前了解当地放款时间有多长,如果你名下有贷款可以从私人借钱还进去,等贷款放款后还给私人,但是你要确定你的贷款审批要多久。第六,贷款放款之前,信用卡贷款花呗借呗都别用,只用自己手头有的钱。