出租屋内发生犯罪活动，房东需要承担责任吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-04 21:51 标签： 出租房违法活动房东需要负责任吗

　　新快报讯 记者何生廷 实习生黄镇东报道 租户在出租房洗澡时触电身亡，租户家属认为房东未对电路进行维护，以及热水器有质量问题导致漏电，为此将房东、“超人”牌热水器生产商、深圳市供电局等三方告上法庭，索赔124万余元。

　　一审时，法院判处房东承担80%责任，热水器生产商、供电局无需承担责任。对此房东认为责任承担比例过高，提起上诉，深圳市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，房东需要赔偿死者家属99.6万元。

　　租户洗澡时触电身亡

　　男子杨某是深圳一家保安服务公司的员工，其租住了深圳市南山区某村202房，该出租屋为单间带一卫生间的结构，每月的租金为1000元，房东为冯进、陈香（均为化名，两人为夫妻关系）。

　　2017年11月26日10时许，深圳市公安局南山分局刑警大队四中队接到报案，称在南山区某村202出租屋内发生一起疑似电击致死事件，随后赶到现场处置。经现场勘验，死者杨某左前臂检见一块皮肤中心碳化周边表皮剥离，此处皮肤损伤符合电击伤的特征。

　　当时202出租屋卫生间墙上挂着一“超人牌”燃气热水器，热水器连接有一条电源线，勘查时，该电源线插头已被拔出。据粤海派出所出具的《询问笔录》显示，当时讯问房东陈香“出租屋内有没有装漏电开关”，陈香回答“没装”。

　　记者了解到，该处自建房于2002年建成，由冯进、陈香两人共同经营管理。2002年5月，两人向供电局提出用电申请，2002年6月完成现场勘查，开始为该出租屋供电。

　　为此，死者家属向深圳南山区人民法院提起诉讼，要求房东、广东超人节能厨卫电器有限公司、深圳供电局三被告支付丧葬费、死亡赔偿金、精神抚慰金等多项费用，合计1245982元。

　　法院认定房东负80%责任

　　南山区法院认为，本案系侵权责任纠纷，争议焦点在于各方当事人的责任承担问题。

　　本案为低压触电事故，电能表及表前属被告深圳供电局产权，电能表出线点之后的电气设施属于用户产权，由被告冯进、陈香负责安装管理并承担运行维护的责任，应对房屋内的基本用电安全承担责任。为此，被告冯进和陈香将具有用电安全隐患的房屋出租给受害人，对涉案事故的发生应承担主要责任。

　　至于家属认为在涉案房屋未能安装漏电保护装置的情况下，深圳供电局依然供电存在管理失职，此主张没有法律依据，法院不予支持。根据鉴定结论，涉案“超人”牌热水器相关电气性能符合事故发生时的国家标准，故其生产主体广东超人节能厨卫电器有限公司无需承担责任。

　　根据各方的过错程度，对于因杨某触电死亡产生的损失，南山区法院酌情确定由被告陈香、冯进承担80%的赔偿责任，受害者本人承担20%的责任。

　　为此南山区法院判决，房东冯进、陈香赔偿元；驳回原告其他诉讼请求。

　　一审判决之后，冯进、陈香上诉要求改判，认为责任比例过高，“租住两年多，只收取了3万租金，却要承担99万余元的赔偿责任。”

　　深圳中院认为，涉案房屋的业主主要过错在于没有安全保护接地线、插座内部的相线零线接反、入户线路没有安装漏电保护开关，导致用电环境未能起到漏电保护，可以认定本案的过错行为与损害结果之间的因果关系成立，原审认定上诉人应承担80%的责任，并无不当。

　　为此，深圳中院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。

上海一女子被发现溺亡在出租屋，家属找到房东要求索赔60万元，女子家属表示：总要有人赔偿！甚至砸坏房东门锁，闯入房东家中。那么这名女子的死亡到底是什么原因？房东又应不应该给予赔偿？

2018年9月5日，上海市公安局的办案民警接到电话称，在上海市闵行区古美地区，一名女子在家中溺亡，警察立刻驱车赶往现场，同时也通知了120急救车赶往现场。

警方到达现场的时候，发现一个男子抱着溺水的女子，警察立刻协助该男子将溺水女子送上救护车进行急救，该男子是溺水女子的丈夫。

溺水女子的丈夫也赶紧登上了救护车赶往医院，对溺水女子进行抢救，就差立刻疏散了周围围观的群众。当警察询问谁报的警的时候，一名身穿黑白条纹衣服的男子称是他报的警。这名男子称，大概七左右发现情况，在这个房间里有的人是这名黑白条纹男子和男子的的朋友，外加上这一对夫妻。

民警注意到，旁边还有一位正在哭泣的女生，黑白条纹男子称这名女生是他的老婆，也是溺水女子的朋友，而旁边男子的怀中还抱着溺水女子的年幼的婴儿。

原来在傍晚的时候，溺水女子的丈夫拨打电话给女子，但是女子的电话一直处于无法接听的状态，于是让她的朋友也就是这位黑白条纹男子来看看是什么情况，结果门也是打不开，透过门只能听见孩子的哭声。于是叫来了房东，让房东打开了门，发现了在家中溺水的女子。当时女子的情况是头浸在脸盆里，昏迷不醒。

随后警方让一个人回到现场，不要动现场的任何东西，维持现场。据黑白条纹男子称，夫妻双方感情特别的好，事发当天下午四点还在给她老公发微信，最近这段时间也没有发生过任何的争执。

随后警方跟着报警人一起赶往了现场，打开门以后，报警男子带着警察来到了第一案发现场，是一间卧室，估计是这一家人的主卧，而在旁边的窄道里有一个绿色脸盆，黑白条纹男子称，当时发现的时候，溺水女子就是脸浸在那个脸盆中。

将现场保护起来的同时，民警登记了在场所有亲友和邻居的身份信息，黑白条纹男子称，刚抱起溺水女子的时候，身上还有温度，但是呼吸没有摸。26岁的溺水女子有一个年仅六个月的孩子，在房门打开，孩子被抱起来之前，可能已经在昏迷不醒的妈妈旁边哭了许久，随后被溺水女子的朋友抱去其他房间更换尿布。

闵行刑侦支队的民警赶到现场进行勘察，随后民警立刻赶往了医院。到达医院的时候，晚上11点24分的时候，溺水女子经过抢救以后已经停止了呼吸。

在对着遗体进行了细致的检查的时候，法医排除了他杀的可能性，警方告诉死者家属，如果想要知道确切的死亡原因的话，需要委托医科大学等机构做进一步的尸检。26岁的生命突然陨落，家人和朋友都感到惋惜不已，而且孩子还特别小，对整个家庭的打击都是巨大的。

溺亡女子娘家人闯入房东家中

2018年9月6日，上海市公安局民警接到报警电话称，一户人家门口来了一群恶霸，一直对这户人家进行砸门等行为希望警察可以出面帮助。随后警察赶到了现场，结果在警察赶到现场的时候才发现，这个位置就是9月5日溺亡女子所租房子的单元。

赶到现场的民警发现双方吵架也是因为昨天的事情，而那些恶霸则是溺亡女子的家属，他们来找房东讨要个说法，随即对房东家的门进行了损坏，而在之前还造成了房东对面邻居家门锁的损坏，当警方询问是谁弄坏的时候，一名女子，也是溺亡女子的母亲说是她弄坏的，还把手给弄伤了，言行中透露着有理的底气，但是这是损害他人的财产问题算是违法的行为。

随后因为死者的弟弟也在出头，警方取走了死者弟弟的身份证，并且要求双方冷静下来，进行协商解决。双方各派出了几名代表，房东方称，因为女子是死在他们家出租屋的，但是这和他们没有责任不应该进行赔偿，而死者的舅舅却说他们赶过来，就是为了解决问题的，总得有人来进行赔偿。

当警方询问死者的鉴定结果的时候，死者的哥哥称公安的法医表示，可能是心脏或者急性病引发的，具体原因不确定，但是不排除外来入侵杀害的可能性。而家属这以此来的目的，就是为了解决问题的。家属也不知道该找谁。

面对着这种情况，协调民警一条一条地做出了解答，第一点，法医排除了他杀，第二点就是吵架解决不了问题，可以去警局协调解决，第三点就是要确定死因，找专业的机构进行鉴定。

见到当事几方一直商讨不出来什么结果，随后警察将双方带去了派出所进行协商解决。在调解过程中，死者母亲也认识到了自己的错误，对房东邻居的门锁进行了赔偿。

解决了门锁问题，民警又带着他们来到调解室，解决与房东之间的纠纷。警察要求，死者家属将合理的需求和诉求写下来，写在纸上，然后再与房东进行协议，看看能否解决问题。随后死者家属一方拟了一份赔偿要求，希望与房东协商。

死者家属一共提出了四个点，房东方需要承担死者家属在这段时间里在上海的食宿费用，第二点承担孩子直到18岁为止所有费用，还要承担死者尸检的所有费用，共计六十余万元损失费用。面对这样的赔偿条款，房东自然是不愿意赔偿的。房东称，按照人道主义，房东可以为死者家属提供两千元安置费用，但是如果全部承担不就承认这件事情与房东有关了吗。

面对这样的条款警方也觉得十分不合理，而在警方跟死者家属说明的时候，死者家属直说自己不懂法，而死者家属陷入的误区就是：死人了就一定要找人赔！飞来横祸，让这家人失去了方向，只能找到房东，声称死在他家就应该他来赔。

民警努力地帮他们梳理缘由，理清事情的真相。民警说，如果双方协商诉求没有成功的话可以找法院，但是找法院也要有理有据，法院如果承认有理由，那么房东该赔偿多少就会赔偿多少，但是如果没理由一分钱也拿不到，然而想要依据就是尸检，而让死者一家人为难的其实正是找人尸检的费用，高达一万八的费用这一家人并不舍得拿出来。

面对这种情况，民警觉得这是一个非常好的普法机会，所以有责任和义务对死者家属进行普法教育，而面对这种无赖行为，民警也是耐心的讲解法律。随着警方的调解，死者家属也是慢慢地意识到了自己做的行为并没有什么依据，因为对当事人突然离世一家人没有缓和过来，不远万里跑来维护自己的权益，结果却出现了现在的错误，最后双方平复心情离开公安局。

加快社会普法进度，处理问题上会简单很多

一个生命的陨落，的确给这家人带来了巨大的打击，但是面对这种情况，我们也只能表现出惋惜，因为这是不可控因素造成，也不能因为死在出租屋里就追究房东的责任，那么房东可能还会因为这次死亡事件以后的房子出租也会受到影响。

面对这种情况，全民普法是最有效的行为方式。法律是约束一个人行为的准则，现在很多的人其实是不太了解一些法律法规的，这样就会闹出一些乌龙事件，所以说全民普法是十分有必要的。如果所有的人都了解了法律，对法律上的一些法律法规有基本的了解。那么就会多一些约束力，减少了犯罪行为的发生，也避免了一些不必要的纠纷。 


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