很少有新盘消息的徐东板块，居然有纯新盘出现，而且还很低调。

是不是太抢手，所以低调？

是不是太优秀，被内定？

又或者是好项目用产品说话，所以高冷？

案名叫的也拗口——颐桂苑，一查才知道是本地开发商，武汉双马置业投资有限公司；

这充分引起了产品君的好奇：武汉的开发商到底什么水平？

话不多说，一起看看本地开发商如何挑战我们的审丑上限。

项目位于武昌区徐东板块，二环内，沙湖大道与罗家港交汇处；

公共交通也比较丰富，距离4号线铁机路站大约1公里，等项目东面的一条路修通后，距离罗家港站更近，大约500米；附近还规划了12号线，未来这里是双地铁口；

自驾也很方便，岳家嘴区域，有武汉大道、二环线、欢乐大道高架、东湖隧道四条快速路，未来还将有三阳路越江隧道、铁机路越江隧道、水果湖隧道复线；所以地段上很通达了，到各大板块都比较方便。

项目周围很多老小区，居住氛围已经比较成熟了，菜场、底商、便利店、大超市应有尽；大型的商业，可以就近享受徐东片区和中北路片区的商业体。

这个二环内，体量并不大的盘什么样？

我们来看它的规划，细长的地块，容积率2.2，绿化率31%，是不是听上去是一个“挺好的”、“小而美”的项目？

理论上说，这样的地块也玩不出太多花样，规规矩矩排布几栋高层，老老实实设计户型，只要没bug，地段一溢价，就是好房子，但这开发商也是个脑洞清奇的——

3栋高层+2栋别墅，一共328户，其中4户别墅，31户公租房，其余高层；

是的你没看错，3#、4#就是两栋别墅，一共4户人家；

这个项目可以说没困难制造困难也要做高低配，产品君YY一下这个小区里不同人的心路历程——

普通住户：质疑别墅的存在，要是没有他们，我们的公共空间就大多了，几个人占这么大片地，有钱了不起啊？！哼，确实挺了不起的；

别墅土豪：你以为我容易吗？周围都是高楼就算了，被同小区的高层夹击，院子里一站，接收到来自高层居高临下的蔑视，不敢了不敢了，连窗帘都不敢打开了……

公租房：你们聊，我先走了。

强行高低配，加上还有公租房，以后小区不仅人员复杂，人缘关系可能也很不可描述；

小区公共区域的规划像上面这样，依图上看2#楼的位置最好，前后有景观，和别墅之间也有中心喷泉隔档。

高层全都是1个单元，2T4设计；

1#23层，2#30层，5#32层，虽然高低配，但只有2.2的容积率，所以这么看高层的密度不算太大，至于舒适度如何，就要看具体的户型了；

项目户型在89-135㎡，这个面积段很亲民了，很好地控制了总价；

【88㎡两室两厅一卫】

5#中间户，比较紧凑的户型，由于总面积小，很难做到动静分明，房间和客厅的尺度都很难展开，但房间布局的动线设计，是合理的；

【99㎡三室两厅一卫】

2#中间户，南向开间较小，整体不通透，靠近门口的次卧和卫生间，私密性较差，主卧尺度小，还不如门口的次卧宽敞，儿童房就更小，只能做婴儿房，以后也没有改造的余地；过道面积大，浪费空间；

103㎡户型，和99㎡户型一毛一样，1#中间户，只是房间面积各略大一点，不过没影响，有着一样的毛病；

【109㎡三室两厅一卫】

5#西边户，南向开间较大，三开间朝南，走道浪费面积大，虽然单看户型图，客餐厅勉强通透，但看一下楼栋的平面图就知道，不仅不通透，还可能被中间户遮挡，影响客厅采光：

虽然阳台看上去有将近7m宽，一定程度上拯救了客厅的通透性和采光，但形状不规则，估计是受容积率限制，控制面积的问题，这么看来，不要小看这个缺角，开发商的思想斗争都在这里；

112㎡户型，是5#的东边户，户型镜像对称，特点一样，没有中间户的遮挡，相对更加通透。

【119㎡三室两厅两卫】

2#西边户，南向开间大，但通透性欠佳，阳台尺度大且规则，连通客厅和次卧，为房屋整体增加了一条洄游动线，增强了家人间的互动感；

【135㎡四室两厅两卫】

2#东边户，135做了四房设计，三间卧室的尺寸尚可，牺牲的是厨房、洗手间和门口厨房的尺度，造成功能区空间受限，书房不能改造成卧室，南向开间较大，但仍然不通透，西南缺角；

总体来说，项目户型的通病就是不通透，动静分明和功能布局做得较好。

置业顾问给到的装修标准是3500元/平，除了基本的硬装，带暖气片，只有餐客厅带大金风管机空调，按其他项目的标准，这个价位的精装至少是全屋地暖+中央空调，颐桂苑的装修显然落后一截；

再看看装修风格，讲真产品君走进样板间的瞬间，内心是拒绝的——其实看完户型，觉得不算差，一看城乡结合部风格的装修，想劝他不如不做——

踢脚线见过，这么吸睛抢戏的倒第一次见；

门槛石本来应该在视觉和平整度上，起到过渡作用，但是这个材料和颜色的选择，让人觉得最突兀的就是这个过渡；

再来看瓷砖和地板之间的过渡，更复杂，毫无审美可言；

阳台的尺度比较舒适，但是栏杆就太单薄且廉价，没有设计感，对接处都没有打磨平整，工艺粗糙；

卫生间开窗面积小，对通风和采光都会有影响；

这个插座做得算很人性化了，有USB接口，方便手机充电；

从装修来看，视觉风格和材料、家电的选择上，都lowlow的，可以说这是产品君见过最不值得的3500精装了，什么样的3500堪称典范？隔壁板块金茂府了解一下。

地址：沙湖大道与罗家港交汇处

开盘信息：1、2、5三栋高层

产品概要：89-135㎡两房—四房户型；

项目评价：地段虽好，性价比低

参考周边楼盘，颐桂苑的毛坯预计在2.4w左右，加上精装，单价在2.75w左右，开发商很鸡贼地做了小户型，很好地控制了总价，降低了二环置业门槛，你看，本地开发商虽然品味不咋地，但智商还是在线的；

要产品君说，这个项目最low的，还不是尴尬的高低配，和乡村风精装，而是这些表现背后，毫不掩饰的，唯利是图的小聪明。