房产证和不动产证两证合一的房产证号码在哪里？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-10 01:42 标签： 不动产号和房产证号一样吗

　　不少人都知道房屋的两证合一是一个形象的称呼，总体意思是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。如果想了解更多关于房屋的两证合一是指哪两证合一的内容，请继续阅读以下由找法网小编整理的内容。

　　一、房屋的两证合一是指哪两证合一

　　“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

　　二、不动产证和房产证的登记内容分别是怎样的

　　1、“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。

　　2、“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　三、不动产权证房产证的内容差异在哪

　　两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。”

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋的两证合一是指哪两证合一的内容，“两证合一”是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。

279次阅读 华律网整理

房产纠纷律师团队 编审

专业本地律师团队，7×24小时在线服务

自2015年3月1日起，《暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为的征收起到基础性作用，并推动、物权保护等一揽子制度改革。那么问题来了，不动产权证和有何区别呢?接下来跟着华律小编一起来看看吧。

一、和房产证的区别是什么

1、在范围上不同：不动产证能够登记的权利包括了集体土地所有权、房屋等建筑物构、筑物所有权、建设用地使用权、、地役权、抵押权等有关不动产物权;而房产证是房屋所有权的凭证，除了房屋以外的其他不动产不能使用房产证;

2、在防辐射标签上不同：不动产证有防辐射标签，而房产证没有防辐射标签;

3、两者的发证机关不同：不动产真的发证机关是不动产登记机构，这个机构是经过县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的不部门;而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府;

4、不动产证和房产证在版本上也有差异：房产证只有一种版本，而不动产证有两种，包括了单一版和集成版。单一版的意思是一个证书上只记载了一种不动产权力;集成版的意思是一个人在当地有多个不动产，所以享有了多个不动产权利，这些权利记载在一个不动产权证上，所以叫集成版。

二、二者区别的法律依据

《不动产登记暂行条例》

第五条:下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第八条:不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;

所以不动产证和房产证的区别是范围、防辐射标签、发证机关和版本不同。随着《不动产登记暂行条例》的实行，大家对于不动产相关问题会有更多的疑问和想了解的心，因为目前房价仍然在涨，弄明白国家的政策至关重要。如果您还有其他问题也可以上咨询律师。

声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过联系删除。

文章涵盖面广，如果您需要针对性解答，请继续咨询我并描述自身情况，24小时在线。

没有找到答案？推荐极速咨询专业律师

3分钟极速响应 专家律师分析指导

目前全国已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？

一、为何要进行不动产登记？

解决分散登记问题 保障交易安全

长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。

多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。

二、如何进行不动产登记？

三、不进行不动产登记有何后果？

非强制 但不登记严重影响交易安全

根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

四、房产证与不动产证有何区别？

信息“升级”：新增唯一代码“不动产单元号”等

据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。

③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

④附图页有金属线，并且更全面。

五、现在的房产证等产权证必须要换吗？

“不变不换”：新证旧证都具法律效力

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

六、个人名下多套房 是否要领多个证？

“按需”领取：单一版和集成版

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

七、有房本没地证？登记簿统一来解决

我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？

多本变一本：土地权利登记作为其它不动产登记基础

虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。

根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。

农村土地将更顺利、完整流转

不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。

八、不动产登记＝反腐措施？

作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。

当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。

九、不动产登记人人可查吗？

只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。

权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。

十、不动产隐私泄漏怎么办？

房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其涉及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得泄露或者用于不正当的目的。

如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

我要回帖

更多关于 不动产号和房产证号一样吗 的文章

 

随机推荐