一般多长时间去外地的房子一趟？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-13 07:28 标签： 63路多长时间一趟

    1、我看中一套二手房，但是产权证上是其丈夫的名字，丈夫在外地工作，接待我们一直是他妻子，请问我们能和其妻子签合同吗？
    答：不能，除非他们有房产登记机关认可的公证委托书。同时受托人须提供产权证和土地证原件、委托人身份证复印件及受托人身份证原件。

    2、产权证上有夫妻和未成年小孩的名字，卖房时小孩不到场可以吗？
    答：不管小孩到场与否，产权证上有未成年人的名字，出售此房前都必须要去做保证不侵犯未成年人利益的公证。

    答：没有具体的规定，买卖双方可根据交易情况自定。但是定金一般不要超过总房款的20%，否则就视为预付款。一般定金以伍仟、壹万的居多。

    4、我们有现金买房，和卖方是私下结识的，卖方要求我们在过户时全部付清房款。可我们还没拿到新产权证，这样做会不会有风险？
    答：会有风险。建议除尾款外的房款做资金托管。凡在跳蚤市场自由交易成功的买卖双方，都必须与跳蚤市场指定的监管机构签定资金托管协议，只有在买方领取新的产权证后，监管机构才将购房款支付给卖方。

    答：南京市规定满60平米，可带3个直系亲属外地户口。每增加20平米可多带一个直系亲属户口。同时还要确定购买的房屋以前是否带过外地户口，具体要到分管的派出所户籍部门确定。

    答：不能。一定在要在合同中明确户口迁出迁进事项。

    7、房屋交接时，买方担心卖方遗留水、电、气等费用没有结清，怎么解决？
    答：跳蚤市场建议买卖双方留有尾款，待买方确定卖方户口已迁出，水电气等费用结清后，买方再将尾款付出卖方。

    8、我们买了一套房子，地下室是分割至每户的，有使用权没有产权，请问在交易时对于地下室该如何确定？
    答：在《房地产买卖契约》第十六条补充条款中约定。

    9、过户前用买方的首付款帮卖方还贷解押，这样会有风险吗？
    答：会有风险。万一还贷解押后卖方变卦，买方就很被动。所以跳蚤市场建议买卖双方为了安全起见最好由卖方自行筹款还贷或者向担保公司办理转抵押手续。

    10、我们现在买的房子卖方有租赁还没到期，请问该怎么办？
    答：在《房地产买卖契约》第十六条附件二中约定关于租赁的解决办法，同时需卖方提供承租方放弃优先购买权的说明。

    11、房屋的固定设施和装修情况需要在合同中约定吗？
    答：需要。在《房地产买卖契约》第十六条附件三中尽量详细约定，如甲方赠送乙方哪些设施,设施的型号和品牌等等；有线电视及通讯是否需过户等。

    12、买房人有三个，过户时有两个不能到场，可以写委托书吗？需要公证吗？
    答：不到场的当事人可以写委托书，不需要公证，但是要写清委托原因、委托权限等，交易市场服务台有标准的〈委托书〉表格，可以去领取。受托人凭委托书及委托人身份证原件办理。

    13、请问我们二手房买卖，〈房地产买卖契约〉应准备几份？
    答：需要贷款准备伍份契约，不需要贷款准备四份契约。

    答：可以事先在〈房地产买卖契约〉中面积误差特别提示和补充约定里选择处理方式。

在外地上班回老家买房合适吗-要不要在老家买房.如今的90后逐渐长大，*的90后已经二十九岁了，而*小的90后也有二十岁，即将面临着毕业找工作。有些人会趁年轻选择到大城市去工作，等到有了一定的经济基础再考虑买房事宜，房子买在哪里，就意味着要在那里定居了，因为房价的关系，还是有很多购房会选择在老家买房.

1、了解相关的买房知识

买房之前，购房者需要对房产知识进行了解，了解过才知道自己应该购买什么样的房屋，可以通过在网上查阅资料，了解购买新房或者二手房的一般流程，公积金贷款、商业贷款的政策，买房签合同、付定金需要注意的事项等，不要被开发商牵着鼻子走。

即便是自己的老家，购房者也可能会因为常年不在家而不了解当地的政策，一般情况下回老家买房的人士（有老家*）都可以正常买房，但是还需要对是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询，以防万一。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。并且有些地区为了吸引年青人老家买房，也会出一些优惠政策，这点需要关注。

3、买房要结合自己的职业和人生规划

对于很多人来说，一线城市还是比较适合打拼，不太适合生活和居住，一些年轻人计划是暂时在一线城市打拼，等过几年再回家乡，先把房子买着，怕到时候房价涨了，这时你还需要考虑以后小孩子的学习问题，是否有合适*以及*质量的好坏等。另外有些人计划在大城市买房，看准了家乡目前较低的房价和较大的发展空间。

4、要对项目实地考察了解

在买房的过程中，*重要的就是看房，即便是异地买房购房者也要做到实地考察项目，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边交通、医院、*、商场、超市及菜市场等市政设施的配套情况。

小区的物业对于日后的居住有很大的影响，物业的好坏会影响日后的居住体验，所以购房者要重点了解物业公司，物业只能看口碑，售楼部的物业都是做样子的，销售期物业再好，也没用，交房后，物业才会露出他们的真实面目。比较好的方式是看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑，目前在这块，因为业主是比较弱势的，更换物业的难度极大，所以提前了解清楚是很有必要。

6、了解正式的签合同、办理贷款、交房等时间

如果购房者还在外地工作的话，办理房产交易的手续时比较麻烦的，所以大家应该先了解签合同、办理贷款、交房等时间，这样其实是方便自己的时间安排。可根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。

在外地上班回老家买房合适吗-要不要在老家买房，对于购房者来说，不管是在哪里买房都需要结合自己的实际情况来选择，虽然说在老家买房，没有工作调动暂时可能不会住，但是买房时也不能盲目冲动，即便是在老家小县城买房，也需要考虑到日后有没有*的可能性，毕竟房价还是会继续涨的。

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