二手房交易都有什么税出售要交哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-27 08:40 标签： 二手房交易都有什么税

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买房贷款没还完去世怎么办?此时，要看房产是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究。
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买二手房要交哪些税？
1.契税(由买方支付)
根据国家规定房屋销售必须向国家缴纳契税无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅标准契税按房屋总价的百分之一到百分之三缴纳。具体比例应根据国家有关政策、购房时间、单价、面积以及是否首次购房确定。不是住宅房屋按计税参考价格的百分之三缴纳。
根据契税优惠政策通知如果个人购买普通房屋且该房屋属于家庭中唯一的房屋(其成员包括购买者、配偶和未成年子女下同)则契税减半征收。如果个人购买90平方米以下的普通住房而该住房属于唯一的家庭住房契税将按1%的税率征收。
正常情况下购买面积小于90平方米的按1%的税率征收90-144平方米按1.5%的税率征收超过144平方米按3%的税率征收；第二次购买是3%不考虑面积。
2.营业税(由买方支付)
营业税由城市维护建设税、地方教育费附加、教育费附加和销售营业税组成税率为5.6%。
个人购买普通住宅两年以上(含两年)对外销售的免征营业税。
3.个人税(由买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=应税价值*1%(或1.5%3%)。
转让自用5年以上且是唯一家庭住所的个人免征个人所得税。
4.印花税(买卖双方各支付百分之零点零五)
印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、商业账簿、权利和许可证以及财政部确定征税的其他文件征收的一种税费。
对买方而言印花税税率为0.05%即买方应纳税额为应税价值*0.05%印花税由纳税人自行缴纳。
个人出售或购买房屋暂免印花税。
二次转让登记只向买方收取百分之零点零五的印花税。
5.土地增值税
非住宅房地产个人转让的“核准征收方式”由登记中心征收其他由纳税人到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核销手续后由登记中心征收。
个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：
应交土地增值税=应税价值*核定征收率
6.注册费
收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非房屋房屋登记费为每套550元。
7.房地产交易费
新建商品房的房地产交易费由转让方承担按3元/平方米收取。
经济适用住房房地产交易由买方承担减半收取。其他情况下房地产交易费由双方各承担一半按6元/平方米收取。

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