上海租房4000一月贵吗整租怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-03 07:16 标签： 上海租房4000一月贵吗

我又又又搬家了
从原来的中环搬到了内环内静安寺附近，距离公司不到1公里，步行上班只要15分钟
文章开始之前，先和大家简单介绍下我
作为公司最小的一个90后，我对于租房的想法可能和很多人不一样
为什么“又”换房了
其实，每年房子到期我都会搬一次家，在上海三年就搬了三次家
大多数人可能会因为工作变动不得已换地方找房子，或者有的人觉得搬家累不想换一住就会住好几年
对于我来说，每一次换房子都是换一种生活。住什么样的房子无所谓，新鲜感很重要
这个房子也比较特殊，在市中心一个三层老房子夹层里面的一整层
划重点，房租只花了4000块
这件事也引起了同事们的好奇，到底是什么样的房子
01
关于我花很少一笔钱住在上海市中心这件事
可能很多人会很好奇，我是怎么找到市中心这么便宜的房子的
毕竟在上海内环内随便整租一套也得六七千，就算是租一间很小的单间最低也要5000+
这次找房子我才发现，实际上住在上海市中心并没有想象中那么贵
之所以能够找到这套房子，不仅是因为花了不少时间，还有一点运气在里面
因为按照一般的找房流程，真的很难找得到这样的房子
毕竟4000块在静安寺租一整套的房源并不多，房源不多意味着可选择的少，就连中介带看态度都不太积极
几乎都是又小又老的一居室，厨房卫生间都暴露在外面，或者是很小的套内一居室，找了好几天始终没有合适的
最后锁定了三个关键词，静安寺公司附近+4000元左右预算+整租
很巧的是，我偶然间在租房平台上刷到了xxx邨整租4000的房源，立即发给中介带看，当时就面签定下了这套房子
现在就带大家看一看，4000块租的房子到底长什么样
先和大家说好，对老房子的预期千万不要太高
这大概是我见过的最特别的房子
说实话真的很老，查了一下小区信息，建于1937年，算一算已经有80多年房龄了
这个小区属于上海的新式里弄，不过总高不是六层，只有三层
我自己租的是夹在中间的二层
为了让大家看的更清楚，我用画图软件做了一个简单的示意图
一层：只有厨房
二层：一间朝北卧室，一个mini储藏间，以及一个卫生间（在卧室外面）
三层：朝南主卧套房（带卫生间）
我租的房子面积并不大只有二十多平，包含一间朝北的卧室，一个小储物间，还有一个小小的卫生间
虽然租了一整层，但是没有客厅，厨房在一楼，卫生间在卧室外面，实际上住起来也不是很方便
一般需要下楼做饭，然后再上去吃饭。公共空间太小，平常就只能待在卧室里
这样的房子住起来感觉比较局促，因为空间太小我甚至找不到1平米拿来放梳妆台，只有在房间内化妆、办公，再养一只猫咪真的有点挤
因为房子太过于老旧，隔音会很差，卧室外面有人走过的声音听的很清楚
平常木质楼梯上上下下咯嘣咯嘣比较吵，外卖员快递员还会穿过你家到楼上去，有那么点麻烦
对了，别看只有三层高它的水压也很小，水龙头出水量很小接水要等很久，就连卫生间马桶也很难冲干净
然后三楼还住着一户人家，这也算是另一种“合租”吧
如果只是看房子本身，这种老房子你大概一辈子都不愿意住进去
好了，絮絮叨叨说了这么多房子的缺点，其实我租这套房子之前就已经欣然接受了
因为我看中的不是房子本身，而是...
02
这里是上海小马路最为密集的一个地段
我租房子的地方就在巨鹿路上，熟悉上海的人可能会比较熟悉，这里是由“巨富长”街连在一起形成的“生活街区”
堪称上海各大时尚街区的“顶流”之一
除了巨鹿路、富民路、长乐路之外，周围还有常德路、铜仁路、襄阳北路...
上海这个现代化的大都市最独特的一点就是小马路模式
上海有很多窄马路，因此沿街商铺多种多样，由此带来的是，生活半径变小了
首先，从家到公司只需要15分钟通勤
搬家之后，第一天我步行去上班只花了15分钟，工作日不用挤地铁也完全不用担心上班迟到
如果骑单车就更快了，五分钟左右就可以到公司，家里有人做饭的话说不定还能回家吃个午饭再回公司，哈哈~
15分钟通勤在上海是多么幸福的一件事啊
之前有看到一个数据，在上海单程平均通勤时间在40分钟左右，还有一部分人在忍受着超过60分钟的极端通勤
多出来的两小时，相比之下步行就能去上班让多少人羡慕啊，省下来的这两个小时可以做做饭，睡个懒觉，撸撸猫干什么都好
另外，每个月还可以省下200元交通费，真的不要太爽
以及更便利的生活
中午做个饭少了料酒，直接就去小区对面的那家小百货门店两分钟搞定，完全不需要用美团或者叮咚送
附近100米以内的小便利店走几步就能到
左手静安嘉里中心，右手环贸iapm
小区过两条小马路就是商业街，骑个车五分钟就能到达，女孩子逛街很方便，再也不用像以前一样专门坐地铁花1小时去很远的商圈
周围密集的排布着各种小店，以巨鹿路为例，一条小马路上咖啡店、花店、酒吧、服装店、首饰店大概有N个
来源：上海静安
对于爱逛街的女孩子来说，随便在小马路上逛一逛，都能发现几家宝藏店铺，走几步是一家
除了巨鹿路上的网红地标JULU758园区，还有具有文艺范的作家书店、花艺店等等
换房子之后，感觉和上海这个城市更近了
可以感受到上海的小资，沿街有很多家高档的法国西餐、日本料理、韩式烤肉、云南菜、泰国菜等等
走到街角就能看到一家咖啡店，小白领赶在上班前排队买咖啡
走在上海市中心路上有不少外国人、很多着装精致的都市人
然而在上海繁华的市中心，依然能够感受到浓浓的市井气
收废品的小三轮车穿梭在繁华街区的小马路上，叮铃铃~一点也不会觉得违和
这里的物价也没有想象中那么贵，吃一顿可以花1000元，吃一顿也可以只要10几块
一条街道上，左手边是精致高大上餐厅，右手边也能找到15块钱一碗的小馄饨
可以买到2元一袋的料酒，五元就可以配到一把钥匙，理发也不过几十，以及打折的进口食品
晚上灯红酒绿的街上，还能看到推车摆地摊卖袜子的小商贩
以及上海独特的城市面貌
在某个傍晚，走出老房子我看到了这样的小马路街景
这大概就是住在上海梧桐树下的感觉吧，家门口随处可见老洋房、历史保护建筑
之后跟你打交道的不再是二房东，而是真正的业主上海阿姨，你会发现小区邻居们不少是外国人
在天气好的时候这里很出片，小区门口还能看到摄影爱好者专门举着相机扫街，有的女孩手里拿一束花就为了拍张好看的照片
在这里真正见识到了《爱情神话》里面上海的腔调，精致、时尚与烟火气
最重要的是，在这里可以感受到不一样的生活体验
上海老房子所处的地段，内部是老旧的房子，而外部却是无尽繁华，形成一种强烈的反差感
03
在上海市中心有更多城市底蕴的东西保留下来
生活在这里有一种跨时空穿越的感觉，每一栋百年历史建筑、每一个名人故居背后都有属于那个时代的故事
这座城市好像一个旧的录像带，刻录着太多关于上海的历史底蕴
夜晚的时候，沿着愚园路热闹的街头坐落着一栋很闪耀的建筑，在黄色灯光的照射下极其亮眼
这是出现在民国电影里面的百乐门歌舞厅
作为上海优秀历史保护建筑之一，也是上海以前最著名的娱乐场所，弥漫着老上海的气息，成为很多谍战片中舞厅的首选地
在附近不远处就是张爱玲故居常德公寓，是一代民国才女张爱玲在这里生活过的地方，建筑第一眼看上去就有一种复古美
在《上海的风花雪月》这本书中，对张爱玲的公寓用了一个很巧妙的比喻：
“张爱玲的家，是在一个热闹非凡的十字路口，那栋老公寓，被刷成了女人定妆粉的那种肉色，竖立在上海闹市中的不蓝的晴天下面”
特殊的历史与人物赋予了这栋建筑更深的文化内涵，至今留存在上海的记忆中
不仅如此，在附近还能看到很多叫不上名字的老建筑，老洋房，成为街道上独特的风景
在上海生活也有几年了，我依然对这个城市保持着十分的热情
最嗲的小马路在哪里，那些富有历史底蕴的建筑长什么样，感受最繁华最小资的生活氛围
花一笔比较少的钱住在市区，生活体验真的完全不一样了
04
所以，住在上海市中心是怎样一种感受
真的很难用一个词一个句子去完整的概括，可能就是一种有腔调的生活方式
上海最现代化、最有历史底蕴的一面都在这里碰撞
反正我住在这里是开心极了
小马路上有逛不完的精致小店
转角就能碰到一些不一样的人
早上不用太匆忙步行就能去上班
周末骑个单车就可以去看画展、去书店
接下来这一年，我离上海更近了一点
很好，不是么
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首先，上海很多版块房租后续甚至当下已经在下跌了。经济形势的事，但这只是房租下跌的因素之一。这里我们不得不说一个数据，就是截止到去年年底，上海在建保租房是38.5万套，已经交付的保租房数量是22万套。而且上海市政府计划在“十四五”结束把这两个数据分别提升到60万套和40万套。这个是对租房市场最直接的冲击。而且如果不是这些保租房有很多缺点，诸如价格还不够低、物业比较差、地段比较偏、装修材料不环保这些问题，周边的租赁市场早就开始跳水了。但是保租房优点也是有的，相对稳定的获取渠道和可选择性、稳定的租金、充足的停车位、比较前卫的装修风格等等。除了大量保租房涌入市场，抢走部分租客之外，另外一个很多人感觉不相干的因素也对房租有影响——新房。新房这两年供应量很大，仅去年到今年5月份，上海就销售了18.5万套新房，这还是成交数据，而不是供应数据，供应数据比这个还要大一些。这也就意味着近一年半的时间，上海又凭空多出来18.5万套住宅。这里解释一下，并不是这些新房会被拿出来做租赁，而是凭空增加了上海的住宅数量，导致会有更多的房屋空置出来进入租赁市场。上面保租房的增加和新房入市增加了房源端的供应。反观需求端，需要租房的人群并没有增加，甚至常住人口开始了微跌。2022年的常住人口数据比2021年下跌了13万。离开的这部分人，很多是以租房为主，毕竟如果在上海买了房，愿意离开上海的还是少部分。房子租赁本质上是商品交易，受供求关系影响。现在供应端不断增加，而需求端慢慢萎缩，在不考虑RMB大幅度贬值、通货大膨胀等因素，未来上海的租金走势是会缓慢下跌。但是这个是一个大趋势，并不会立竿见影，需要有一个缓慢作用的过程。当然也会有一些板块这个过程可能快一些，比如闵行漕河泾周边一些板块。漕河泾里面的字节、腾讯等好几家互联网大厂，正在或计划搬离漕河泾，里面大量的员工，其实就是周边板块租赁的生力军。但是这部分生力军慢慢离开以后，漕河泾周边板块的房租会比大盘下跌的基础上，多跌那么一点点。这里讲这么多，给到各位小伙伴的核心建议就是，作为租客现在如果要租房子，那么尽量一年一签，不要随便签长期租赁合同。作为业主，如果租客愿意的情况下，可以适当让渡一些租金，换取更长的合同时间，提前锁定稳定的租金收益。Over。

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