深户个人交社保划算吗缴过三年深圳社保 然后缴了一段时间广州社保 ，现在有资格在深圳买房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-15 05:30 标签： 深户个人交社保划算吗
上半年“一骑绝尘”的深圳楼市迎来调控冷水。7月15日，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，打击投机炒房。五方面内容引发关注：1. 升级限购：在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。2. 封堵“假离婚”：夫妻离异三年内按照离异前家庭总套数计算，离异前家庭有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市不得购买商品房。3. 限贷升级：名下无房且无贷款记录仍保持首付3成；名下无房，但有贷款记录，购买普通住宅首付5成；购买非普通住房首付6成。名下1套房，购买普通住宅首付7成；购买非普通住房首付8成。4.明确普通住房认定：套内120平方米、建面144方米，同时，成交价不高于750万元5.抑制二手房过热：个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。对于出台调控政策的背景，深圳市住建局表示，今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。今年以来，快速反弹的深圳楼市一直处于“风口浪尖”。先后被曝出：千万豪宅“秒光”、千人抢5套房、买房需缴纳上百万元的“喝茶费”、学位房“跳涨”、多个小区逼近每平方10万元大关等消息。深圳二手房价涨幅也多月处于70个大中城市前列。诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比增幅达39.9%，增幅明显高于同为一线城市的北京（-5.8%）和上海（-8.4%）。房价更为“坚挺”。截至2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。市场预期更是持续看涨。今年深圳二手房涨价房源占比持续上升，2020年6月，深圳业主涨价房源占比为54.6%，该水平领先其他城市，环比上升2.2个百分点，同比上升29.9个百分点。深圳此次调控早有预期。7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹等赴深圳调研考察，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。7月8日，深圳市住建局到长沙进行交流学习。上半年楼市打破常理、涨势“一骑绝尘”的深圳，要去向一二线城市中楼市调控最为严厉的长沙学什么？不言而喻。有人将此次深圳的楼市新政总结为“长沙模式”。其中最为相似的一点是两者都给人才政策打上了“补丁”。如：此番深圳市规定需落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。而此前，在深圳市落户即可购房，而人才政策又将落户门槛降得很低，几乎等同于限购形同虚设。而长沙市规定，外地人迁入长沙户籍后1年才能买房。同时还有严格的限售政策， 如：在长沙市限购区域内买的房子，房产权证书满4年后才能卖；购买二套房，须在首套房产权证发证4年之后。调控政策会带来什么样的结果？参考长沙，下重手调控的结果，是让长沙这个省会城市房价远低于多数热点一二线城市，甚至比不过长三角的部分三四线城市。据诸葛找房统计，今年6月份深圳二手房成交均价接近每平方7万元（6.96万元），在百城中居首，远高于北京、上海、厦门等地。同期，被视为重点城市“房价洼地”的长沙二手房价为每平方米1.19万元，排在48位。深圳房价是长沙的6倍多。这个差距并不与经济发达程度成正比。长沙2019年GDP超过1.1万亿元，是17个万亿级城市之一，人均GDP也位于二线城市前列。深圳并非个案。刚刚迈入下半年，多地楼市就遭遇政策“急刹车”。调控转向了7月初，杭州、东莞、宁波三个楼市热的城市相继收紧调控“缰绳”。如：7月6日，宁波出台十条稳定房地产市场的新政。其中，三点核心内容引发市场关注：1、扩大限购区域范围，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。2、扩大土地供应、稳定地价。3、打击捂盘惜售：每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。对于出台调控收紧政策的原因，宁波官方称，近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，宁波土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升。房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。简单总结就是：上半年，宁波房、地两市走热，为防躁动升级，地方在下半年伊始，就出手为楼市“浇凉水”。杭州、东莞都是同样的情况。（具体内容和分析参见《火热的长三角楼市被迎头浇了瓢凉水，而这恐怕只是开始》）可以看出，在上半年的182天里，房地产市场经历从售楼处关停、楼市交易停摆到市场逐渐复苏，再到部分市场楼市热度过高、排队买房重现的过程。这也让楼市政策出现从“整体趋松”向“部分趋紧”的转向。据中原地产研究中心统计，今年上半年全国发布房地产相关政策304次,同比上涨21%，刷新了半年调控次数的历史纪录。这300多次调控政策以扶持、纾困等支持性政策为主，特别是降低落户门槛、提供人才购房补贴等人才政策占据其中相当大比例。不过，“下半场”刚开始，这种政策暖意就已经逐渐消退，更多调控收紧信号传出。楼市筑起“拦水大坝”除更多城市收紧地方性政策外，房地产金融端也有收紧迹象。央行发布的数据显示，上半年广义货币M2供应量和社会融资规模同比分别增长11.1%和12.8%，增速均为近两年新高。由于房地产的资产属性，其对货币政策十分敏感。专家指出，过去几十年来，每当货币宽松、货币供应量增加、利率下降的时候，房地产市场就是上扬的；而货币政策收紧，利率提高、货币供给减少的时候，房地产市场就是下行的。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，上一次M2和社融均保持两位数增长还是在2015-2017年，当时的货币高发触发了一轮资产回升，地产空前兴旺，不少三四线城市房价翻番。那么这一次，还会“昨日”重现吗？李宇嘉指出，早些年，银行对地产新增贷款占各项新增贷款的比例，曾经高达43%、44%，但这些年，在相应政策引导下，这个比例逐年下降，今年1-5月份地产贷款占比已经降到25%。尽管1-6月份，居民户新增贷款占全部新增贷款的比重，从1-5月份的25%提升到了29.4%，但这仍是2013年以来上半年的新低。这说明，尽管今年货币投放了很多，商品房市场回升也带动了按揭贷款增加，但接近70%的“水”并未进入楼市。前有深圳、上海严查房抵经营贷资金违规流入楼市，后有LPR的几次非对称降息，这些都传递出同样信号：虽然进入货币宽松周期，但楼市正在筑起大坝以遏制资金过度流入房地产市场。监管部门近期也发出“警告”。银保监会新闻发言人表示，当前，部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。该发言人称，银保监会当前特别要强化资金流向监管，规范跨市场资金往来和业务合作，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。又见楼市松绑“一日游”另一个调控收紧信号来自政策“一日游”的城市。7月初，环京区域的河北省怀来县传出解除限购的消息。起因是怀来此前的“限购”政策文件到期废止了，但当地并没有出台新文件与之衔接。不过，2日，怀来县官方发布声明称，并未废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。业内将之视为全国第13个松绑调控政策“一日游”的地方。松绑调控后被迅速撤回正说明中央对“房住不炒”的态度十分坚定。今年政府工作报告是改革开放40多年来篇幅最短的一份，但其中仍然对“房住不炒”予以强调。上半年，楼市从冷到暖，主要城市房地产市场交易基本恢复到去年同期。58安居客房产研究院分院院长张波表示，预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类，政府松动空间十分有限。他认为，总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价预期的稳定性会进一步加强，但城市间量价分化会持续。住建部政策研究中心原主任秦虹指出，经过疫情之后的当前，用分化已经不足以形容房地产市场的变化，房地产市场出现了“超级分化”格局。如：百强房地产企业今年上半年的土地取得主要集中在五大城市群，占到拿地规模的60%，其中长三角一个城市群占到了百强企业拿地规模的30%。从房价来看，今年上半年涨幅排名前20的城市一半以上集中在长三角地区。中长期来看，当前我国房价处于高位，房地产市场根本矛盾并未得到实质性解决。房地产市场超级分化使房地产调控和应对风险的难度更大。在此背景下，秦虹指出，未来房地产市场仍需坚定“房住不炒”、因城施策等调控方向，建议更多以都市圈为范围，统筹房地产发展与调控。
2022.6.21更新置顶：深圳入户政策全面收紧中，这七类人群请抓紧办理 深圳户口迁移流程和所需材料 2021年深圳发了新的落户政策的意见征集稿件，目前新政策还未正式发布，所以还是按照旧的政策来办理，有新的政策，这里将第一时间更新。一线城市中，目前深圳户口是相对最容易拿到的，近几年每年都有几十万的人入深户，这里把大家办理过程中常见的问题总结了下。一、深圳落户有哪些方式？二、办理过程中几个最大的疑惑答疑（应届生报到证改派、招工和调干区别、外地朋友办深户的社保问题、如何选择落户区域、两年后户口迁出等等）；三、深圳户口利弊分析，哪些人建议办理深户，哪些人建议不要办理深户。
文末还有深圳社保卡办理，买房等相关内容链接，欢迎阅读~一、深圳落户有哪些方式？办理方式：应届生通道、留学生通道、学历入户、积分入户、家属随迁1，应届生通道2023开始，应届生不发报到证了，并且以往毕业的应届生也无需报到证即可入户。应届生入户的优势：应届生入户，没有工作和社保的限制，也不用做入户体检，没有工作可以落户深圳任何一个区的派出所人才专户。即便公司有集体户，也可以落户派出所人才专户，可永久挂靠。办理条件：全日制大专以上学历，符合本市计划生育政策，未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录，学校方面支持改派（一般是毕业两年以内）2，留学生通道在外留学过并取得文凭的留学生可以走留学生入户通道，办理时间一般30天以内。先办理留学生学历认证（相信很多留学生都有做过这个），才能得到国内教育部的认可→教育部留学服务中心国（境）外学历学位认证申请系统办理好留学生学历认证后，还要通过深圳市出国留学人员资格审定，这些都是留学生办理深户的必要条件。办理条件：年龄不超过45岁，取得深圳市《出国留学人员资格证明》办理周期：一般30天左右。 办理攻略：最新留学生落户深圳指南 （提示：留学生落户现在也要社保了，人才市场托管户口缩紧了，基本不给挂靠，有社保可以落户到派出所集体户；留学生要是没有工作，但是有在深圳租房，也可以落户到租房地派出所人才专户）3，学历入户学历入户需要社保条件，假如以前没有缴纳过社保，那么交了一个月社保就可以办理了，办理时间一般30天以内。注意办理期间社保不能断，以代缴社保为盈利手段的公司缴纳的社保无效。办理条件：全日制大专35周岁以下，全日制本科以上45周岁以下，身体健康，已在本市依法缴纳社会保险，符合本市计划生育相关规定；未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。办理周期：一般35天左右（招工）、一般3~4个月（调干，调干必须调档案，走机密文件要EMS邮寄，会比较慢，跨省一般一个月左右，档案审查大概也需要一个月，最后是否可以走调干，还要看深圳人社局的审批结果。不打算考公务员和进事业单位不建议调干）关于社保：所有的在职人才引进都要求在深圳有社保，最少一个月深圳社保记录，并且社保在缴状态，即可符合办理条件，办理户口期间社保最好不要中断和变更。缴纳社保一定要是正规上班的公司，不能是随便找的以代缴社保为主营业务的公司；社保关系意味着劳动关系，资质不好的公司会被判定为虚假劳动关系，严重的还会上个人征信，会对公司进行处罚。2020年5月开始，针对只有1个月社保记录的申请人，开始大量抽查劳动关系，办理准迁证的时候会要求必须提供到劳动合同。办理攻略：全日制学历深圳户口办理指南 4，积分入户①纯积分入户，每年固定时间开放办理。②在职人才引进积分入户，新政策还未发布，老的政策无效。5，家属随迁“一人入户全家随迁”，只要你们是父(母)子(女)、夫妻关系都可以通过随迁的方式入深户：【深圳户口】家属随迁的条件和所需材料 二、办理过程中几个最大的疑惑答疑（应届生报到证改派、招工和调干区别、外地朋友办深户的社保问题、如何选择落户区域等等）1，应届生报到证改派无需报到证。2，招工和调干招工和调干，这是很多人迷糊的问题，这里就通俗易懂讲一下，“招工”按字面意思就是“来深圳工作”，只要符合条件，有公司缴纳的社保就可以办理深户；“调干”是把干部身份保留过来，对于要在深圳考公务员、事业单位还是会有一定好处的，不过整个办理时间较长，档案审核一个月，邮寄档案一个月，办理户口一个月，整个加起来要三个月左右。不考公务员、事业单位的建议直接走招工。3，档案调动问题①、落户深圳，档案和户口不是必须在一个城市，档案没有必要调往深圳；②、档案只要在政策官方机构托管（都是免费），自己知道在哪里，以后需要用到的时候可以去借资料，以后需要的话随时可以再调档案过来；③、因为大家档案调过来，如果不进入事业单位的话，大概率一直用不到；而且相当一部分人档案调过去，工作几年人又走了，又想把档案调走，来回折腾挺没必要的；④、如果以后在深圳进入事业单位需要档案了，到时候再调过来就可以；4，外地朋友办深户的社保问题很多在外地的朋友不在深圳工作，没有深圳社保，但是想办理深圳户口，可以问一下在深圳的亲朋好友公司是否可以帮忙，也不一定要亲朋好友在深圳开公司，也许他可以要求自己工作的单位帮个忙呢，这样路子就很广了~人不在深圳，但是在深圳交的社保，没有任何影响。举个例子，深圳那么多人不是深户，但是是在深圳交的社保，以后要是回老家，可以把医疗保险和养老保险转移到老家或者别处就是了。同理，要是以后再来深圳生活，可以把社保转移到深圳来。5，户口挂靠方式普遍来说，按照以下落户优先级来考虑适合自己的落户方式①、自己名下房产立户或配偶名下家庭户②、亲朋好友房产立户或亲朋好友家庭户③、派出所人才专户（针对国内应届毕业生）④、派出所代管户（针对有社保的人群）⑤、代理机构集体户（目前只能留学生落户）⑥、公司集体户（离职后要转出）总的来说，立户得看自己社保缴纳区域或者房产所在地。①.自己有房，肯定自己房产立户。②.打算购买商品房，先选择方便自己的集体户口或者亲友房产立户，待买房后再转移户口到自己房产下。③.想多拿人才引进补贴的可选择有区补贴的区域。④.想更快申请到公租房可以落户龙华、宝安、坪山等区域。6，两年后户口不会强制性迁出或者变黑户网上有消息说人才市场集体户挂靠2年之后就得迁回老家，如果没有迁回老家就会变成黑户...之类的说法很多，五花八门。首先明确这个是假消息，网上信息真真假假，包括攻略也是真真假假都有。深圳落户政策流程、落户细节每年都在调整中，很多信息都是已经过时了。人才市场集体户两年之后的确得迁出，两年后如果本人在深圳已经有了房产，就直接迁到你本人房产名下，如果没有房产，也没有其他地方可以挂靠，就直接迁到人才市场集体户注册地址辖区派出所代管户就行，派出所代管户也没有时间限制，可以一直放在派出所托管。三、深圳户口利弊分析，哪些人建议办理深户，哪些人建议不要办理深户。关于深圳户口好处什么的，总结起来就是：①入户补贴； ②公租房和安居房；③小孩上学更有学位保障：为了孩子学位有保障，上个好学校，父母们会想尽办法入深户的，虽然老家也可以上学，但在教育水平（硬件条件不必说，教师条件更是优秀，清一色的国内外名校毕业生）和对孩子眼界的拓展这方面，一般地方没法和深圳比。私立学校又太贵，还是入深户更有优势；④养老金更多，深户的社保缴纳基数高，一般退休以后养老金也会更多，是非深户的1.5-2倍。简单举例：同一岗位，月薪到手都是4000元，单位为深户员工缴交的年社保总费用要比非深户员工多出近4000元。⑤医疗报销比例更高，深户的社保必须是一档的，缴纳费用更多，报销比例达到90-95%，非深户报销比例只有60-70%。同时，深户孩子刚出生就可以申请少儿医保，非深户儿童只能上小学以后才可以申请。医保这种东西，不生大病的时候感觉没啥用，生了大病几乎可以挽救一个家庭；⑥失业补贴，失业的话，深户可以享受深圳的失业保障福利，失业补助、免费技能培训、推荐工作等特权。加上政府各类补贴，每月可领取1200元的失业救济金。⑦其他：考本地公务员和事业单位也更有优势、创业补贴、深户买车摇号无社保要求、港澳签注的优势等等...总的来说，深户可直接买车摇号、免5年社保可直接买房、可申请安居房和公租房、方便子女上学、便于个人求职和创业、享受各种深户福利等等。但是，工作，爱情等没有积极反馈，时间久了，会有漂泊感和挫败感。生活节奏太快，生活成本高，生活压力大。挫折多，困难多，家里没矿的人，没有一颗坚强的心，是很难有所作为的。来深圳真的要有一颗坚韧和拼搏的心。再说深圳户口有什么好处，对于很多人而言可能就是一个补贴而已。
严格来说，这不算深圳户口的弊端，只是待在深圳的弊端。子女教育问题：积分入学，家里有房产的孩子入学更有优势，集体户口的家庭孩子教育资源整体弱于有房产的家庭。深圳高中少，升学率约50%，很多人考不上高中，也许在老家上学反而能上大学。没考上高中的只能选择转回老家或者东莞惠州等地上高中，有的就直接选择读中专。如果老家未来可能有拆迁赔偿的建议不要入深户，其他情况下入深户并无坏处，在外地体制内工作的，可以先了解下异地户口是否对本身的工作有一定限制。医疗问题：有个大病什么的，因为深圳医疗资源的匮乏，可能要到广州或香港就近看病。

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