买二手房要交哪些费用 详解二手房交易有哪些费用,怎么算中的费用问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-23 21:31 标签： 二手房交易有哪些费用,怎么算
来源：华律网整理
2023-06-18
318 人看过
报告编号：NO.20230618*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】*****
【具体操作】*****
查看完整报告
二手房交易中，税费的缴纳也是一笔不小的开支，二手房买卖双方都应该提前做好预算，准确把握自己要缴纳税费的多少。下面就由华律网小编为大家详细介绍，希望对你有帮助。购二手房房时买方需要缴纳什么费用1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。);6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行律师在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】
看完还有疑惑？27万注册律师在线为您解答！立即咨询4200位用户正在咨询推荐律师：无锡律师在线为您解答
延伸阅读：
购二手房过户应办理哪些手续
购二手房如何办理贷款
购二手房有哪些好处
引用法条：
[1]《中华人民共和国税收征收管理法》

专业校对
官方出品
律师答疑
近期更新2023.06.11
浏览1
作者：华律网律师答疑
该内容由以上特邀专业律师在线答疑，可直接咨询
二手房，对于现如今的人来说，除了交买房子的费用之外，还会缴纳一些其它的费用。不知道大家对于这个问题是否有所了解呢？如果没有，也没关系。下面华律网小编整理了一些相关购买二手房需要交哪些费用的内容和大家分享，希望对您有所帮助。一、买二手房需要交哪些费用(一)契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。(二)个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。(三)营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。(四)买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。(五)工本费。工本费是每本80块钱。(六)交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。相信大家看了上述内容，对买二手房需要交哪些费用应该有了一定的了解。小编除了对买二手房需要交哪些费用的这个问题给出了详尽的回答之外，还对买二手房避免二手房买卖合同纠纷也做了一定的阐述。以上就是有关的全部内容，如果您还有其他相关问题，可以咨询华律网律师!声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过举报联系删除我是平台房产纠纷律师团队，擅长房产纠纷法律专业，如看完文章后您还有任何疑问，可向我在线咨询。大家都在问99%问题解决率省会律师按问题找律师华律网 >
办事直通车 >
房产交易 >
房产过户 >
正文

专业校对
官方出品
律师答疑
近期更新2023.06.02
浏览183
作者：华律网律师答疑
该内容由以上特邀专业律师在线答疑，可直接咨询
近段时间随着房价的不断回升不少投资者将目光投向了二手房交易市场，二手房交易需要缴纳各种费用的，接下来由华律网小编为大家整理了一些关于二手房买卖涉及到哪些交易费用方面的知识，欢迎大家阅读!一、税费不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税：房款的0.05%;3、交易费;3元/平方米;4、测绘费：1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%;2、交易费：3元/平方米;3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家：契税：合同价的1.5%二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。三、核档费：50/宗。四、贷款担保费：贷款额的1%。五、评估费：评估值的1.5%。六、中介费：依照中介公司标准。相关名词解释：普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。房产购置满5年：以取得完税证明即契税.票或房产证出证日期满五年为准。声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过举报联系删除我是平台房产纠纷律师团队，擅长房产纠纷法律专业，如看完文章后您还有任何疑问，可向我在线咨询。房产纠纷相关分类推荐
更多大家都在问99%问题解决率省会律师按问题找律师华律网 >
法律常识 >
房地产 >
房屋买卖 >
二手房买卖 >
正文

我要回帖

更多关于 二手房交易有哪些费用,怎么算 的文章

 

随机推荐