第33周政策（2022.08.08-2022.08.14）核心结论：政策方面，央行明确坚持不以房地产刺激经济，支持刚性改善住房需求；廊坊全面取消限购及限售，含北三县及雄安新区周边等。土地市场，厦门市第三批次集中供地共计挂牌6宗地，总起拍价206亿元；北京再添4宗预申请地块，其中2宗位于海淀西北旺等。房企动态，旭辉控股以代价总额为6.74亿港元出售香港物业60%权益；河南省铁建投已完成入股建业地产29.01%，成为第二大股东等。楼市政策一、全国政策1、央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段8月10日，央行公布了2022年第二季度货币政策执行报告。报告明确，下一阶段，货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币，兼顾把握好稳增长、稳就业、稳物价的平衡。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。二、城市政策1、江西新余：首套房首付最低20% 公积金最高可贷80万元8月8日，江西省新余市发布促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施，其中明确，凡在今年8月8日至2023年2月8日期间，购买中心城区范围内(包括高新区、渝水区、仙女湖区、新宜吉合作示范区，下同)新建商品住房，且在2024年12月31日前缴清契税，由受益财政给予补贴：属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴。在中心城区范围内购买新建商品住房的，首套房最低首付比例下调至20%、按揭贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点；二套房最低首付比例下调至30%，按揭贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)加60个基点。住房公积金贷款最高额度上调至80万元，调整公积金贷款首付比例，购买首套普通自住房最低首付比例下调至20%，购买第二套普通自住房最低首付比例下调至30%。2、湛江：首套房首付降至20% 二手房最长可贷30年近日，湛江市人民政府办公室印发《湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施》。其中，通知提及，支持居民住房信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%；加大对购买二手住房的贷款支持，贷款最长年限增加至30年。引导金融机构在风险可控基础上，加大对优质房地产项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放。3、安徽安庆：夫妻住房公积金最高可贷55万元8月8日，安徽安庆市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的意见，自2022年8月1日起执行。意见指出，提高住房公积金贷款最高额度，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为55万元，单方缴存的为45万元。具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。支持异地缴存职工来安庆市购买住房，缴存互通互认，连续缴存满6个月，可在安庆市申请住房公积金贷款。4、连云港：采用担保方式释放部分预售监管资金建设项目8月10日，连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，其中涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策及资金监管等。根据文件内容显示，连云港市将调整住房公积金贷款政策。2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。同时将加强改善型住房商业贷款支持。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，由房地产开发企业申请，采取商业保函方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营，上限为重点监管资金额度的30%。5、南通海门：首套房首付比例两成，公积金贷款最高160万元8月9日，据江苏南通市海门区住房和城乡建设局网站消息，海门市日前发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%；在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户；对于取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。6、东莞：农民安居房不得用于生产经营或出租8月9日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》。据了解，《通知》称，不得将既有农民安居房改造为经营性用途，新建、重建、改（扩）建的农民安居房，不得用于生产经营或出租（不含已办理立项手续的老旧街区改造项目），严格按照《东莞市农民安居房管理办法》的有关要求申请报建，其设计方案及施工图纸不得具有经营功能。7、扬州：首套房首付最低2成8月10日，扬州市调整了住房信贷政策，具体政策如下：自2022年8月10日起，扬州市区居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付比不低于20%；其他居民家庭购买首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款，首付比不低于30%。8、长春：进城农民和来长人才购买新房给予200元/平方米补贴8月11日，长春市住房保障和房屋管理局新区分局发布关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持的通知。通知提到，对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。支持人群为进城农民和具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来(留)长人才。9、廊坊：全面取消限购、限售，含北三县及雄安新区周边8月9日获悉，近日廊坊市公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施明白卡》。根据政策明白卡第一条显示：廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。诸葛找房数据研究中心解读廊坊取消限购、限售的政策自4月以来频频传出，9日在廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡里正式官宣。廊坊作为环京区域，前几年承载着北京外溢的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊，固安、香河区域。自2017年廊坊出台限购政策，至今已满5年，这5年环京市场回落明显。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，随后年度成交维持在1万套水平左右。今年以来，受当地疫情影响，环京固安、香河成交更是低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。房地产市场调控的目标是稳、健康发展和良性循环，在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。环京的市场一般跟随北京的变动，因此若廊坊取消限购，能在一定程度上缓解当下的市场压力，助力当地市场回升，有利于当地房地产市场的平稳发展。在当前购房者愈发趋于理性，外加近几年投资客在环京投资楼市遇挫的背景下，廊坊的市场很难回到2017年限购之前的市场水平。10、苏州、南京、无锡传降首付，并得到多方求证8月12日，据悉，苏州、南京、无锡降低首付比例，具体内容包含，南京：名下有且只有一笔房贷未结清的，首付6成(原首付8成)，名下房贷结清的，首付3成(原首付5成)。无锡：名下有且只有一套房贷未结清的，首付5成（原首付6成），名下房贷结清的，首付3成（原首付4成）。苏州：贷款还清首付3成，贷款不还清首付5成（目前中国银行已通知，其他银行待定）。另外，江苏省市场利率定价自律机制发文，调整南京首付比例。主要内容为：对南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭或有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房货款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房货款购买普通住房的最低首付比调整为不低于 60%。11、贵阳初步拟定促进房地产消费细化措施8月12日消息，8月10日，贵阳市举行推进重大项目建设扩大有效投资新闻发布会。贵阳市住房城乡建设局副局长张俐在会上表示，已初步拟定《关于加快贵阳市促进房地产消费的若干措施》《关于加强部门协同联动推进贵阳市促进房地产消费工作的通知》，从消费有利、市场有益、服务有品三端进行发力，通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力，加大宣传力度，着力促进消费持续恢复。宏观市场1、7月份居民消费价格同比上涨2.7% 环比上涨0.5%8月10日，国家统计局发布了2022年7月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据。2022年7月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨3.0%；食品价格上涨6.3%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.0%，服务价格上涨0.7%。7月份，全国居民消费价格环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.5%；食品价格上涨3.0%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.3%。2、上海票据交易所：龙湖集团不存在商票逾期 相关谣传并不属实8月10日晚间，上海票据交易所发布公告称，近日网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录。经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。3、银保监会：截至6月末银行业金融机构民营企业贷款余额58.2万亿8月11日，根据中国银保监会公布数据显示，截至6月末，银行业金融机构民营企业贷款余额58.2万亿元，同比增长11.4%；有贷款余额民营企业户数8347万户，同比增长11.4%。此外，银保监会表示，下一步将引导银行保险机构进一步完善服务民营企业体制机制，有针对性地推进纾困政策落实落细，推动金融产品服务创新，持续提升民营企业金融服务质效。土地市场1、青岛：8月拟出让123宗地，总面积5253亩8月9日，青岛市发布2022年8月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告，全市8月份拟招拍挂出让地块123宗，总面积5253亩，其中，住宅用地约2168亩。从地区上看，市南区3宗，市北区4宗，李沧区16宗，城阳区12宗，即墨区27宗，高新区2宗，胶州市10宗，平度市11宗，莱西市16宗，青岛自贸片区2宗，西海岸新区17宗，崂山区3宗。2、广东江门下半年计划供应33宗商住用地 面积超2220亩近日，广东江门市自然资源局公示《江门市2022下半年商住用地推介宣传册》，今年下半年，江门全市计划供应33宗商住用地，总面积2220.6亩，分部在四市三区。据了解，三区方面，蓬江区出让12宗，江海区出让2宗，新会区出让4宗。四市方面，鹤山市出让4宗，台山市出让3宗，开平市出让4宗，恩平市出让4宗。此次土地出让主要集中在9月，预计出让20宗；另外8月预计出让10宗、10月预计出让2宗、11月预计出让1宗。3、南京第三批次土拍部分地块亮相：涉及河西、南部新城等片区共8幅地8月9日，南京市土地储备中心举行第三批次拟集中出让地块招商推介交流会，向与会企业详细介绍了8幅地块商业、区位、交通、景观等配套优势和城市设计情况。据了解，8幅地块分布于河西新城、南部新城、燕子矶新城、迈皋桥等片区。另外，今年南京还有两轮土地出让，第三批次预计在9月份，第四批次预计在年底。4、厦门市第三批次集中供地：挂牌6宗地 总起拍价206亿元据厦门市自然资源规划局8月9日披露信息显示，厦门市第三批次集中供地挂牌。第三批次合计挂牌6宗地，总起拍金额206.5亿元。其中，思明1幅、湖里1幅、翔安1幅、同安3幅。其中，思明地块住宅限价73000元/㎡。5、北京再添4宗预申请地块，2宗位于海淀西北旺继8月5日公布8宗预申请地块后，8月10日，据北京市规划和自然资源委员会官网披露，北京再添4宗预申请地块，合计土地面积约14.46万平方米，总起始价约118.7亿元。在本次新增的4宗预申请地块中，2宗地块位于海淀区西北旺，丰台区、房山区各新增供应1宗地块。6、成都中心城区后续将供应104宗住宅用地8月11日，据消息，成都市中心城区后续住宅用地计划供应104宗，合计土地面积约6668.43亩。宗地详细指标及具体上市时间，最终以公告为准。从区域分布来看，天府新区6宗、高新区5宗、锦江区1宗、青羊区3宗、金牛区15宗、武侯区4宗、成华区17宗、龙泉驿区10宗、青白江区5宗、新都区9宗、温江区6宗、双流区11宗、郫都区5宗、新津区7宗。7、上海：第三批集中供地于8月22日-8月26日出让8月12日，上海市土地交易事务中心发布上海市2022年第三批住宅用地集中出让信息预告。据悉，2022年本市第三批住宅用地拟于8月第四周（8月22日-8月26日）集中出让公告，9月下旬开始集中组织交易活动。同时，在上海土地市场网“8月土地推介”栏目中，上线了31宗涉宅地块，总面积121.19公顷，或将在三批次中推出。租赁市场1、广东：推动阶段性减免市场主体房屋租金工作8月8日，广东省住房和城乡建设厅等8部门发布关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知。通知提出，对承租国有房屋的服务业小微企业、制造业小微企业和个体工商户，2022年减免3个月租金。对2022年租期分属不同承租人的，要根据不同承租人实际租期按比例减免。2、温州：2022年目标完成保障性住房投资52亿 建设保障性租赁住房4万套日前，浙江温州市发布《全市城市有机更新和保障性住房建设行动方案》。据了解，今年温州市城市有机更新的目标是完成投资449.3亿元以上，保障性住房(含棚改工程)完成投资52亿元以上，建设筹集保障性租赁住房达4万套(间)。3、北京：大型商场给入驻商户减免租金可获补贴 最高50万元近日，北京市贯彻落实《关于助企纾困促进消费加快恢复的具体措施》要求，加大受疫情影响突出行业帮扶，支持大型商场稳定发展，鼓励北京市百货店、购物中心疫情期间给予入驻商户租金减免，拟对采取减免租金举措的运营企业给予适度补贴。其中提出，给予商业建筑面积10万平方米（含）以上、5万平方米（含）－10万平方米、2万平方米（含）－5万平方米的大型商场不超过50万元、25万元、10万元的资金补贴。4、福州：职工每人每月租住商品房公积金提取额度提高200元近日，福州住房公积金管理委员会印发了《关于加大租房提取力度促进租购并举工作的通知》，自8月26日起，正式施行。其中规定，职工每人每月租住商品房提取额度提高200元、取消每月租房提取额度不高于月缴存额的限制、取消租房提取与购房提取时间须间隔满12个月的限制。房企动态1、龙湖集团：约2亿股新股将发行给大股东 以代替现金分红8月12日，龙湖集团公告称，约1.33亿股新股及约6629万股新股将分别发行予公司控股股东Charm Talent International Limited 及主要股东Junson Development International Limited，涉及替代的总现金股息约37.14亿港元及18.42亿港元。龙湖集团表示，控股股东和主要股东选择收取新股增持股份，以代替收取现金分红，表明他们对集团业务持续发展的支持和信心。2、建业地产：全数偿还2022年到期5亿美元6.875%优先票据8月8日，建业地产发布公告称，全数偿还2022年到期5亿美元6.875%优先票据。2022年8月票据为于新加坡证券交易所有限公司上市，并于2022年8月8日到期。截至本公告日期，公司已向2022年8月票据的付款代理人电汇全数金额，用于偿付其尚未偿还的本金及累计利息。3、招商蛇口100亿元公司债券获深交所受理8月9日，据深交所文件显示，招商蛇口拟发行100亿元公司债券，该申请已获深交所受理。根据募集说明书显示，本次公司债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。4、滨江集团26.5亿公司债项目状态更新为“已反馈”8月10日，深交所披露了杭州滨江房产集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目信息。据了解，本期债券品种为小公募，拟发行金额为26.5亿元，于2022年8月9日获得反馈。本期债券承销商/管理人为中信证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司和中国国际金融股份有限公司。5、建发股份为子公司提供担保限额由15亿元调整至45亿元8月10日，厦门建发股份有限公司发布关于调整为子公司提供担保额度的公告。根据公告信息显示，厦门建发股份有限公司拟将为“其他境内外控股子公司（包含新设公司）”提供的担保限额由15亿元调整至45亿元。本次担保发生前公司尚未对“其他境内外控股子公司（包含新设公司）”提供担保。同时，本次担保没有反担保，对外担保无逾期担保情况。6、万科：拟发行20亿绿色中期票据，用于绿色建筑相关项目建设8月10日,北京金融资产交易所披露了万科企业股份有限公司2022年度第二期绿色中期票据发行文件。据了解,本期绿色中票拟发行20亿元,无担保情况,主体评级与债项评级均为AAA,募集资金拟全部用于绿色建筑相关项目建设。另悉,本期绿色中票主承销商/簿记管理人为兴业银行股份有限公司,联席主承销商为招商银行股份有限公司。7、旭辉控股：6.74亿港元出售香港物业60%权益8月10日，旭辉控股（集团）有限公司发布出售持有物业公司的关连交易公告。公告显示，旭辉控股集团与买方订立买卖协议，以代价总额为6.74亿港元出售目标公司60%股权。据悉，此次购买目标公司60%股权的公司为Athena Leading Limited投资控股公司，分别由林中、林伟及林峰控制50%、25%及25%权益。8、金地集团拟在二级市场购买10亿元自家发债8月11日，金地集团发布关于首期市场化购买公司发行的非金融企业债务融资工具的公告称，公司将按照中国银行间市场交易商协会的交易规则，以市场化方式在二级市场购买本公司在银行间市场发行的债务融资工具，首期规模不超过10亿元。9、8月11日早间龙湖集团股价回升翻红，涨超9%8月11日早间，龙湖集团股价在昨日大跌后迎来反弹行情，开盘后迅速大涨9.18%。截至10时30分，龙湖股价报22港元/股，上涨5.26%。8月10日，以龙湖为代表的地产内房股股价出现大跌，引发市场关注。当日晚间，龙湖先是紧急发起了投资者电话会议，龙湖集团执行董事兼董事会主席吴亚军亲自出席并回应称：“公司没有太在意，是市场惊慌造成的，企业根本没有出什么状况。”上海票据交易所也发布公告称，截至8月10日，龙湖集团无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。10、招商蛇口为子公司昆明招金1.3亿元贷款提供担保8月11日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了关于子公司为昆明招金提供担保的公告。据悉，招商蛇口间接全资子公司昆明招金房地产有限公司向招商银行股份有限公司昆明分行申请了1.3亿元贷款，贷款期限为3年。招商蛇口的全资子公司深圳招商房地产有限公司拟为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币1.3亿元，保证期间自担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。11、建业地产：河南省铁建投已完成入股29.01%8月11日，建业地产股份有限公司发布称，河南省铁建投已完成入股建业地产29.01%。据了解，河南省铁路建设投资集团按每股股份0.7325港元购买建业地产8.85亿股股份，占建业地产已发行股份的29.01%。河南省铁路建设投资集团已成为建业地产第二大股东，此交易已于2022年8月5日完成。12、雅居乐：已将足额资金存入指定账户以全数赎回2017年票据8月11日，雅居乐集团控股有限公司公告称，已将足够资金存入受托人指定的银行账户，用于2022年8月15日全数赎回2017年票据，资金相当于未偿还本金额连同累计至到期日的利息。据悉，该等票据于2017年8月8日发行，发行金额2亿美元，到期日为2022年8月14日，票息为5.125%。附表:2022年第33周楼市政策汇总
房产数据购买渠道END