逾期多久房子会被拍卖被法拍房款怎么分配

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-02-02 08:46 标签： 房产过户律师免费咨询
一、有如下分配方式：1、债权人要取得执行依据，即已经取得生效的判决书或者调解书，并及时申报债权，申报债权是参与执行财产分配的前提，法院会根据债权的类型进行统计和确定分配方案。2、享有担保物权(如抵押权、留置权)的债权人会优先受偿，若同时存在多个担保物权的，则成立在先的会先清偿，举个例子，法院对债务人的一处房产进行了查封，而债务人在购买房产时就将其抵押给了银行，在法院对房产拍卖后，会先清偿银行的债务，剩余的再由普通债权人，即没有担保的债权人分配，这也是为什么在执行分配过程中，银行往往是最满意的。参与分配是指执行程序开始以后，未参加执行程序的其他债权人发现同一债务人的全部财产不足以清偿全部债务时，可以向法院申请加入已开始的执行程序，要求使债权得到公平受尝的制度。在我国，当事人可以根据我国法律规定申请参与执行分配，以及时保障自身的合法权益。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。债权人申请参与分配的，应当向其原申请执行法院提交参与分配申请书，写明参与分配的理由，并附有执行依据。该执行法院应将参与分配申请书转交给主持分配的法院，并说明执行情况。二、多个债权人如何参与分配同一被执行人的财产1、债权人参与分配的条件债权人申请参与分配的，应当向其原申请执行法院提交参与分配申请书，写明参与分配的理由，并附有执行依据。该执行法院应将参与分配申请书转交给主持分配的法院，并说明执行情况。2、同一被执行人的财产分配多个债权人对同一被执行人申请执行首先分为两种：第一种是同一份法律文书确定的金钱债务，第二种是多份法律文书确定的金钱债务。

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展开全部房产保全起诉以后，其他债权人也起诉的，房子拍卖款应按下列原则进行分配：1、在拍卖款中优先支付对该房屋拥有优先权、担保物权的债权人的债权。2、剩余的拍卖款扣除执行费用后，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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法拍房来源一般情况下，一套房子的房主如果有以下几种情况出现，那么这套房子就会成为“法拍房”。1、商业贷款产生商业贷款引起的法拍案件房主（被执行人）向银行贷款买了房子，或者拿这套房子在银行办理抵押贷款，之后房主因为某些原因无法准时如数的偿还贷款了，这时候银行就会向法院提出民事诉讼，要求贷款人把抵押物拍卖变现，用来偿还银行贷款。2、民间借贷产生比如：甲借乙的钱，约定把甲的自有房产抵押给乙。甲到期之后不还款，依照法律条文规定，乙不能直接取得抵押房产，只能向法院申请甲还款，并向法院出示抵押或者借款协议，向法院申请在执行阶段拍卖甲的房产用来还款。3、司法没收产生原安邦保险董事长比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。4、无主财产这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。5、离婚财产纠纷&继承纠纷继承纠纷引起的司法拍卖比如：离婚时，对共同财产分配意见不一致，法院会建议执行拍卖房产，以拍卖所得款进行分配；遗产继承时，对于遗产分配意见不一致，法院同样会建议执行房产，拍卖所得款项进行遗产分配。6、二手房买卖合同纠纷二手房买卖合同纠纷在进行二手房买卖时，因上家或下家违约而上诉法院时，针对涉案金额，向法院申请冻结或扣押查封相应财产，若资不抵债，就会拍卖名下房产。02
法拍房执行房产在拍卖之前，法院会出具相关的执行裁定文书，这个举动也表明房产正式进入强制执行阶段。在执行阶段中，法拍房将暂时属于债权方，房主将不参与房子的出售，销售法拍房将在高院入围的几个平台中以拍卖形式（价高者得）进行交易。第一次拍卖：可以办理按揭贷款购买房产，起拍价约为评估价的7折，保证金范围一般是起拍价格的5%~20%（取整数）之间，通常是10%左右。如果无人竞拍，一拍流拍，法院会询问债权方与被执行人是否可以和解，一般情况下不会达成和解，那么执行将进入第二次拍卖。第二次拍卖：可以办理按揭贷款购买，起拍价约为第一次拍卖起拍价的7折左右，保证金范围一般是第二次起拍价的10%左右。如果还是无人竞拍，二拍流拍，法院会继续询问是否和解，和解失败将直接进入变卖阶段。第三次拍卖/变卖：第三次拍卖即变卖阶段，需要全额支付，不可以贷款购买。变卖的保证金就是全部的变卖款。保证金比例越高，对于购买人而言门槛越高。如果变卖失败，将还会再继续一拍、二拍、变卖。03
法拍房成交/执行结束拍卖款去向：某房产拍卖依据-裁定文书在法院出具的执行裁定文书中，会明确注明，拍卖所得款去向。房屋交付：一般情况下，法院不负责房屋的过户以及交付，并在拍卖公告中标注“自行了解标的所在地的房产过户流程，并自行办理过户事宜”。---end---

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