成都房屋抵押贷款是否存在骗局？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-13 16:22 标签： 房子抵押贷款能贷多少

随着**批公共住房的建造到现在，越来越多的公共住房陷入了一种很尴尬的境地，因为大家都知道房子的使用期限只有七十年，所以**近很多房屋抵押贷款的小伙伴也在私聊问我，说，如果我的房子过了三十年后，还能做抵押贷款吗？那么今天就来告诉下大家，具体的规则是怎么样的 。

成都房子抵押的房龄要求

1、房产的房龄需要在三十年之内

2、整体的贷款年加上房龄≤40年

3、借款人和抵押人年龄20-69周岁以内，且贷款年限+借款人年龄＜70。个别银行抵押人年龄可放宽至80岁。

成都房龄多少年后不可以进行贷款呢？

1、房龄需要在25年以内

整体来说，成都的大多数银行，都可以接收25年之内的房产，房屋抵押在7成左右，一套三百万的房子，能贷款210万

2、房龄25-30年的房产

房产是在二十五年到三十年，属于大龄房产，一般情况下也可以贷款但是无法贷款到七成，除非在市中心地段比较好的房子，正常的贷款率在6-6.5左右。

3、房龄超过30年房产

房产超过三十年，基本上面也说了，成都能接受的银行就非常少了，只有少部分银行可以办理，但是对地理条件的要求也比较高，因为贷款年限+房龄实在太老，贬值严重，对于银行来说后期不好处理。

如果你的房子也是需要抵押贷款的话，建议还是在三十年前进行合理的房产抵押规划，三十年的后房子房屋抵押基本不是很好办理。

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  • 在司法实践中，对的计算要注意以下几点：
    无息推定就是对当事人在借款中对利息没有约定或约定不明确的，应当推定确认借款人不必向人支付借款利息。
    在合同法施行以前，基于保护贷款人的利益，都是按照同期利率计算利息。但是合同法对此作了根本性改变，按照诚实信用原则，当事人对利息没有做未约定的，不计算利息。
    所谓合理利率，主要是依据合同法第211条关于自然人之间借款利率的规定“不得违反国家有关限制借款利率的规定”。
    按照这些要求，在司法实践中适用其第211条规定确认当事人之间关于借款利率的约定时，因当前我国法律和行政法规尚没有关于限制民间借贷利率的具体确定，仍应当按照最高人民法院上述司法解释的规定予以认定和处理。最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，对超出的部分不予保护。

  • p2p借贷的利息还超过本金,法院会怎么判？
    民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。第七条、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。第八条、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。借贷双方对约定的利率发生争议，又不能证明的，可参照本意见第6条规定计息。

  • 如果借了一笔，在规定期限内没有还上，那么平台会附加一份逾期费用或者是违约金。这样在后面还款的时候不仅需要还上前面的本金利息，还要加上违约金，无疑让还款压力更大，得不偿失。
    虽然小额贷一般借款较少，但如果金额较大的话，可能会被借贷，然后可能查封你的资产，这样你的资金被冻结，对你生活造成的影响可想而知。

  • 欠别人钱，债权人委托他人来收款，没有也没有借条，可以拒绝还款。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明关系的书面凭证，一般由书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何。

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