买了100平方的新房要交多少税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-17 05:56 标签： 买新房税费什么时候交

　　看着新买房子的房产交易税费明细表，郭先生感觉有点晕。11月初刚花了40几万买在东城的新房，除去房价、契税、物业维修基金等大头外，他的额外支出总计 不到4000元，但什么工本费、律师费、交易手续费、评估费、保险费、抵押登记费、公证费……让他有点不知所措，由于是第一次买房，郭先生心里难免有些疑虑，这些花样繁多的税费种类，到底哪些是国家规定应该交的，哪些又是莫须有的霸王条款呢?

　　开发商请律师，律师费我买单?

　　引起郭先生重视的，是收费清单中的“购房按揭律师费”，这项费用的收费标准达到600元。

　　“银行请律师帮助审查借款人的贷款资格和还款能力，其目的在于为银行规避风险。”郭先生认为，按照谁委托谁付费的原则，律师既然是为银行服务，那么银行就应该支付相关费用。

　　“就算银行不交，可房子买卖是开发商和买家之间的共同行为，委托律师来办理，费用起码也是开发商和我均摊，凭什么叫我一个人交?”郭先生有些愤愤不平。为了律师费的问题，他还专门咨询了法律界朋友，得到的答复是能够拒绝交这笔费用，并可向物价部门投诉。

　　答复：律师费本应银行出

　　一位资深房产界人士坦承，在房产交易中，购房者往往处于弱势地位。理论上说，提供律师见证服务的律师事务所由银行委托，按照谁委托谁付费的原则，这部分钱本应由银行来出。但是在整个交易过程中，希望实现购房梦想的借款人处于弱势地位，为了得到银行的贷款，大多数情况下，借款人会默认此项收费。银行因此成为收费不手软的强势一方。

　　交了佣金后，凭啥再收我服务费?

　　而不久前通过一家中介公司购买一套二手房的何女士，心中的纠结有过之而无不及。已经交了佣金情况下，需要额外缴纳的费用还有十几种之多，何女士不解的是，难道二手房买卖中3%的中介费用不应该包括所有的服务内容吗?为何还有按揭服务费、手续服务费等等一系列的服务费用?

　　何女士近日通过中介按揭购买了一套总价50万的二手房，中介称代客户办理按揭需要收取近2000元服务费，且不包括在3%的中介费用中。而在银行工作的朋友告诉她，银行办理按揭是不收取服务费用的。

　　由于二手房买卖协议上并没有约定这笔费用，中介事先也没告知，何女士感到纳闷，既然银行不收取这项费用，中介为什么要多收这部分钱呢?难道二手房买卖中3%的中介费用不应该包括所有的服务内容吗?

　　此外，在诸多收费项目中，名为“其他”的费用也让何女士不明不白，“按揭服务费里面已经有了‘其他’费用，他项权益登记费、交易杂费也算是‘其他’费用，最后还有一笔几十元的‘其他’费用”，何女士告诉记者：“我问他们这个费用到底是用来干吗的，他们自己也说不出个所以然来。”

　　答复：收服务费必须事先说明

　　一位资深业内人士向记者透露，由于没有统一的行业规范标准，因此，各中介行对于按揭服务费的收取标准并不一致，有的按总贷款额的1.2%,有的1.5%，有的收了1.2%的按揭服务费，还要另收评估费、担保费等，造成重复收费。“按揭服务费”是中介公司或按揭公司帮买方办理房贷按揭服务的手续费用，目前法律并无禁止。但是中介方必须在买卖双方签署合同前，说明此费用的存在，如果买家愿意接受此费用，并且经过协商写进合同，则按揭服务费合乎情理。而买方如果选择自办按揭，则不需交纳此费用。

　　还有，保险费现在只有公积金贷款的买家必须交这笔钱，如果是商业贷款，则不属于强制收取的款项，交不交纯粹由购房者自愿。

　　随后，记者又走访了一些房屋中介机构，发现所有的中介机构都收取了按揭贷款购房者的担保服务费，而且，这些中介商都称银行要求必须担保，担保公司也是银行指定的。而建行、工行等银行均称，担保公司与银行没有关系，银行不会指定担保公司，更不会制定担保服务费收费标准。

　　房地产交易税费明细

　　记者从相关部门了解到，目前购房者买新房，除了缴纳总房款外，还应缴纳的相应税费有以下几种：

　　1.工本费：80元。收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。

　　2.交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。

　　3.契税：按购房款的3%收取，其中普通住宅享受优惠政策按1.5%收取。该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。

　　4.物业维修基金：总房价的3%。

　　另外，如果购房者买房需要办按揭，要交纳的费用参考如下：1.评估费：房产价值的0.2%。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：1.5‰×贷款额。而需要提醒的是，以上费用目前各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

　　记者从长沙二手房交易中心了解到的情况如下：

　　1.交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3.土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4.核档费：50元/宗。

　　5.契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收，买方承担。

　　6.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7.营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8.个人所得税：所购房屋不满两年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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60平的回迁房子要交多少契税

60平的房子，契税征收标准如下：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；

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买个新房到底要交哪些税？相信这是令许多购房者头疼的一个问题，因为新房置业要交的税费确实不少，今天就让屋言房产知识百科来给您讲解一下，新房置业到底要交哪些税费，帮您做一个合理的安排和计划。

契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平米以上的普通住宅1.5%，根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

1.不含电梯：总房款×2%

2.含电梯：总房款×3%

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

1.交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2.《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3.《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

五、新房如果有按揭产生的费用

2.保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3.公证费，贷款额乘以0.03%

4.抵押登记费，100元

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。

权属登记费为80元/套，这里说的权属登记费其实就是办理房产证的费用。购买新房还要缴纳一笔交易手续费，普通商品住宅是按照建筑面积X3元/m2来缴纳。

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