国家房子在成里面给老人住他死了房子属于谁?

原标题:房子到底属于谁? 房产登记家人名下未办过户 男子去世妻儿上诉 法院判妻儿父母共享房子

  丈夫过世后,因为一套未过户登记的房产,妻子带着儿女将孩子的爷爷、奶奶还有叔叔告上了法庭。日前,顺德区法院公布一起赠予合同纠纷案的判决,最终,法院支持了三位原告的诉讼请求。

  房主去世前未作变更登记

  据了解,这起案件的复杂在于,诉讼涉及的房产原告认为属于已经过世的胡某豪,但实际登记在其父母胡某、潘某及弟弟胡某敏名下,胡某豪生前并未办理变更登记手续,也未订立遗嘱。因此,在他过世之后,原告、被告各有诉求,房产如何继承就成了难解的问题。

  根据原告方提出的事实与理由:位于顺德区容桂街道的一套房屋现登记在三被告名下。在胡某豪生前,三被告确认将各自所有的涉案房产份额全部赠与给胡某豪,赠与合同已经过公证处公证,但是未办理变更登记手续。三名原告及两名被告胡某、潘某为法定继承人,涉案房屋作为胡某豪的遗产应由三原告及两名被告共同继承。

  为此,三名原告要求被告继续履行此前签订的《赠与书》,三名被告需配合三名原告办理上述房产的产权变更登记手续,同时本案诉讼费用由三名被告负担。

  被告方:房产分割 两位老人无处居住

  在案件庭审阶段,三名被告中,胡某豪的父母未到庭,其弟胡某敏到庭参加了诉讼。

  被告胡某敏辩称,兄长胡某豪去世后,留有大额遗产,包括本案的房产,若本案房产分割,则父母无处居住。

  另外,胡某敏认为,本案的房产是祖屋,是老房子,应属于婚前财产。其次,之前房产是自己与父亲共有的,那时候自己的经济能力还比较好,而且胡某豪帮忙照顾父亲,但是后来胡某豪生病后,原告没有帮助照顾老人家。另外,胡某豪欠父亲8万多元,一直没有归还,所以才一直才没有办理房屋的过户。

  审理:三被告确将房产赠与胡某豪

  根据采信的证据及原、被告的庭审陈述,顺德法院确认,涉案的房屋登记在三被告名下,2006年12月5日,被告胡某敏签署《赠与书》确认将其所有的涉案房屋的二分之一产权无偿赠与给其兄胡某豪个人所有;被告胡某、潘某签署《赠与书》确认将其所有的涉案房屋的二分之一产权无偿赠与给胡某豪个人所有,胡某豪出具《接受赠与书》确认愿意接受上述赠与。《赠与书》及《接受赠与书》均已经过佛山市顺德区公证处公证。

  同时,法院也确认,三被告及胡某豪并未就涉案房屋办理变更登记手续。在胡某豪于2013年因病医治无效去世后,共有第一顺位继承人五人,即为原告梁某及子女,被告胡某、潘某。

  判决:三原告、两被告各享1/5份额

  顺德区法院认为,三被告自愿将其所有的涉案房产份额无偿赠与给胡某豪,赠与合同已经过公证,虽然尚未办理涉案房产的变更登记手续,但是赠与合同仍具有法律效力,三被告作为赠与人仍需诚信履行赠与合同。

  同时,由于《赠与书》中明确表示赠与胡某豪个人所有,因此涉案房产应属胡某豪生前个人财产,现胡某豪已经去世,涉案房产即应作为其遗产进行继承。胡某豪共有第一顺位继承人五人,即胡某豪的妻子、儿女及其父母,因此三原告及被告胡某、潘某分别享有涉案房产五分之一的份额,即涉案房产为五人共有。三原告要求三被告协助其办理涉案房产的变更登记手续合法有据,法院予以支持。

  因此法院判决,登记在被告胡某、潘某、胡某敏名下位于顺德容桂的涉案房屋,由三名原告和被告胡某、潘某各享有五分之一的份额;被告需协助原告办理房产变更登记手续;案件减半收取的受理费由被告负担。

(责编:伍振国、孙红丽)

  遗产不包括死亡赔偿金。遗产是继承法律关系的客体,是指公民死亡时遗留的、可以依法转移给他人的个人合法财产。  我国继承法第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第3条规定:“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。”;该司法解释第4条规定:“承包人死亡时尚未取得承包收益的,可把死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息,由发包单位或者接续承包合同的人合理折价、补偿。其价额作为遗产。”

夏天已经过去,但在这个听“鬼故事”的时节尾巴上,日本搞笑艺人松原在一次活动上,向自己的观众讲了他勇闯“凶宅”的故事。

从2012年到现在的7年时间里,松原每年搬一次家,一共换了7处地方,而且他住的都是那种“出过事情”的房屋,这种房屋被日本人称作“事故物件”,之所以如此称呼,是因为里面曾经发生过人病死、凶杀、自杀等非自然死亡事件。

信仰“万物有灵”的日本人,对这种“凶宅”尤其敏感,法律也规定如果发生非自然死亡的房屋,必须要向下个租户告知。不过这种告知义务,仅限于告知出事后第一次入住的房客,第二次以后就不存在了。

用来确认当地“事故物件”的专门网站“大岛Teru”

所以,回到现实里,刚刚来到大城市生活的日本年轻人,必须要做出一个选择:

“厉鬼”和“穷鬼”你最害怕哪个?

毋庸置疑,穷是最可怕的。不怕鬼的日本年轻人,都纷纷寻找物美价廉的“凶宅”。

于是,松原也搬进了这些房间里,将他的凶宅经历传到了YouTube上,但他也发现了一些更让人伤心的故事。

松原住的第一件房子是位于大阪的一个“事故物件”,面积大概是16平米大小,每个月租金大概约合人民币3000元,在租金昂贵的日本第二大城市圈关西大阪地区,这个价格算是非常便宜了。

作为搞笑艺人的松原,是一个非常怕鬼的人,平时对那种游乐场的密室逃脱鬼屋都敬而远之。原本想靠搞笑讲段子来养活自己的他,在出道10年的时间里,完全没有人气,参加了不少活动,但都没有进展,为了找写段子的灵感,生活将他逼上了绝路,“剑走偏锋勇闯鬼屋”。

在搬进这间屋子的第一天,他就接到来自朋友的问候。

“听你电话里的声音,好像卡拉OK包厢里啊?”

但松原只是一个人在房间里,朋友说能从电话的那头听到女孩子们唱歌的声音。

松原住的这间房子之前并没有发生过什么事情,但这栋楼里的某间房间曾经出现过非自然死亡事件,于是整栋楼都被认定为“事故物件”。一周后,松原就在楼下被一辆小货车撞倒,好在他在高中练过柔道,一点轻微的跌打损伤并无大碍。

第二年,他又搬到了另外一处公寓里,这间公寓多年前发生过一起凶杀案件,儿子将上了岁数的母亲殴打致重伤后,然后将其溺死在浴缸中。在其中的日式房间榻榻米上,有一块泛着黄色污迹的草席。

这间公寓比之前的公寓租金更加便宜,两室一厅的格局,居然只要约人民币1800元的月租。住进来后,松原始终对那块草席耿耿于怀。一天,他试着揭开草席一看,发现下面是一块被染黑的地板。这是杀人现场清理后,被清理人员疏忽了的血迹。

他突然明白了为什么卫生间里的镜子被涂上了一层清漆,模糊到看不到人影。

在曾经有过孤独死的房间里睡一晚

在此后寻找房屋的过程中,让松原印象最深的是一间曾经发生过“孤独死”的房间。在木制地板上,有一块奇怪的污渍,因为人在去世后,长时间没有被人发现,体液渗入地板后,最终形成一块人形的痕迹。

松原说,一次在女性友人的拜托下,他曾经去一个70岁男人家中帮忙收拾遗物,这位女性友人是这名男子的女儿,她14岁时父母离婚,她跟随母亲生活后离开家,将父亲一个人留在家中。父亲去世时孤单一人,但作为唯一的亲人,女儿在离家后第一次回到家,收拾父亲去世后留下的遗物。

据警察说,她父亲是在卫生间倒地不省人事的,等她到家中时,那里只剩下了一撮头发留在地上。因为人在去世后一段时间里,头发会连同头皮脱落,遗体被搬运走后,头发依然留在了原地。

开始收拾父亲的遗物时,女儿才发现父亲的柜子里还保存着她自己小时候画的自画像,还有小时候玩过的玩具。在房间的墙壁上,还保留着女儿小时候为量身高留下的刻痕。父亲是一直怀抱着对女儿的思念,坚持活到了现在。

但在父亲的卧室里,女儿又有了让她感到难堪的发现。

松原穿着女儿的衣服,在看现场留下的遗物

在父亲的卧室床头柜里,存放着好几本成人漫画和杂志,女儿看到这样的场景,心情复杂:“原来每天早晨爸爸都是在这样的环境中起床的”。

松原为了体验在这种“事故物件”中的感受,决定在房间内睡一晚。

当晚,他决定穿上女儿的衣服,因为感觉这样可能会和去世后的父亲能够建立交流通路。当晚,他穿着女儿的睡衣,躺在还没打扫干净的榻榻米上,关灯之后,对着黑暗的虚空中说了一句:“你女儿很可爱啊”,他期待中的父亲的回复什么的都没有。

之后,他又多嘴问了一句:“女儿看到爸爸收集的那些黄书,嗯不知道她心里会怎么想。”

“咚!”突然从厨房传出一声巨大的声音。松原吓到没有继续问下去,可能是父亲生气了。

为何日本会成为孤独死高发的国家?

松原住过的这个“孤独死”房间并不是日本唯一一间类似的房屋。

根据统计,仅仅在日本首都圈东京23区的范围内,2018全年发生在自家的“孤独死”事件就有将近8000起。这只是可以统计到的数字,实际上的数量肯定超过了统计,其中有7成以上的死者都是65岁以上的老年人。

东京23区发生的孤独死事件数量(橘色)

死后8天后发现的案例(蓝色)

根据日本房屋租借管理协会的调查,有6成的房东会想办法拒绝到达一定年龄的单身者的租房请求。

因为有不少房屋在发生此类事件后,包含此类房间的整栋公寓或者建筑,就会给房屋租借者产生“心理瑕疵”,房产的价值就会渐渐下跌。

试着想想最近火爆的日剧《轮到你了》的片场,那幢公寓楼如果真的发生那么多事件的话,公寓楼最终的下场就只能是拆除了。

日剧《轮到你了》中的公寓外景

那么,为什么日本会成为“孤独死”高发的国家?

一方面是因为日本在泡沫经济破灭后,经济下滑的社会背景下,传统的核家庭关系出现了松散化的趋势:选择不婚族,宅在家中的年轻人越来越多,生育率持续下降。

另一方面,终身雇佣制神话的逐渐解体,也使得派遣员工、合同工、临时工等通过非正规雇用来维持生计的群体大量增加,当跳槽频繁,工作不稳定,企业福利不明朗的情况下,企业与职员,同事与同事之间的亲密感也在降低,人也容易变成了与社会无缘的“个体”。

日本清洁公司用模型还原的“孤独死”现场

由于人口结构和生育政策等原因,中国的“孤独死”现状目前还没有日本那么严峻。然而近10年来中国家庭也在迅速向微型化、结构扁平化、类型特殊化的方向发展,家庭养老育幼功能在急剧丧失。不知不觉中,在中国,“孤独死”已不是个别地方的个别案例。

2015年,湖北省黄石市的一位退休老人被发现死在家中,发现时尸体只剩一堆白骨,脚上穿着棉鞋。在此之前,民警和老人的亲戚曾两次打开老人的屋子,都没有发现老人。直至2015年,他们在清理屋子的时候,在卫生间的洗衣机背后发现一堆骨头,才知道老人已经离世6年。

那位老人是退休干部,终生未娶,一人独居,喜欢自己到处旅游。老人悄无声息的去世,也触发了大众对孤独死的思考和讨论。

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