• 申请公积金贷款的条件都有什么？ 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷

• 5个条件必须同时满足： 1、借款申请人在公积金管理中心建立账户； 2、连续缴存满6个月且每月缴存额大于147元； 3、目前在缴存状态； 4、以家庭为单位，公积金申请次数不得超过两次。 5、借款人为绍兴市户口或缴纳绍兴市公积金 注意： 1、贷款条件、贷款额度、办理程序，执行市住房公积金按揭贷款相关政策的规定； 2、提供购房所在地无房证明、公积金缴存明细、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

• 公积金贷款指的是个人的住房公积贷款，一般是由各地的管理，运用申请公积金贷款的职工们所缴纳的住房公积金，委托给商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存的人和在职期间缴存的住房公积金的离职退休职工所发放的房屋抵押贷款。 申请公积金贷款的要求 职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上（含一年）； 个人信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡等社会经济活动中形成的与信用有关的交

• 公积金贷款六大限制条件，买房不是想贷就能贷! 随着商业贷款利率不断上浮，通过商贷买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，不过，融360说房君发现在申请公积金贷款的时候，存在一些门槛限制，不是想贷就能贷的。 限制一:公积金贷款有缴存时间要求 申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，比如北京;也有规定连续缴存12个月(含)以上才

• 现在很多人都喜欢用公积金买房，这是因为大家都知道公积金贷款利率不仅远低于商业贷款，而且如果提前还贷还没有违约金。但是，想要成功使用公积金贷款买房可并非易事。乾元小编本人原本就准备使用公积金贷款买房，但是由于事前对公积金买房的了解不足，很多事情被耽误了，最终只能选择商业贷款买房。在此，乾元小编根据自己的亲身经历给大家总结一下，2019年公积金贷款买房的5大限制条件，希望您提前注意！

• 央行连续降息，不仅让企业贷款减负，也令公积金利率达到近年来的最低纪录。目前五年以上的公积金贷款利率仅为3.75%，如此低的利率甚至低于余额宝的收益。不过，在实际操作中，公积金贷款会有很多限制，购房者必须掌握这些规定才能顺利使用公积金贷款。 谁能贷款到120万元 在超低利率的情况下，当然使用公积金购房最为划算，按照此前北京市住房公积金管理中心发布的通知，目前北京地区公积金贷款额度最高已经提至120万元，那怎么能够全

• 1、要申请二套房公积金贷款的，必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述讲述的这样的条件，在申请贷款时，需要先结清首套房公积金贷款。 2、首付款项的比例不得低于50%，当然各地的公积金规定都不一样。 3、没有任何一项不良记录。 4、有稳定的工作和收入，并且具备按时足够额度的还款能力。 5、公积金要求满足其他的条件。 二套房公积金贷款利率 1、假设首套房无贷款，二套房的贷款利率就按手套来计算，公积金的贷款利率3.5

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荣成市房屋抵押贷款利息是哪个银行手续费多少2022已更新(今日/要点)

　　详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公取消房产抵押拿回房产证。需要哪些材料？【1】借款人办理抵押贷款时，需要提供有效件、户口本、结婚证等资料【2】借款人需要提供个人收入证明或者是个人资产状况，具备还款能力。【3】贷款用途证明。【4】房屋产权证、房产所有人以及同意抵押的书面证明资料。房子抵押贷款办理之后，一定要记得按时还款，因、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿年)，年利率：4.75%;(4)3-5年(含5年)，年利率：4.75%;(5)5-30年(含30年)，年利率：4.90%;3、房产按揭利率并不是一成不变的，还需要根据是否为首套房，以及个人的信用报告确定最终贷款利率。房产按揭利率是基准利率加上浮制比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.加银行信贷并优化结构，丰富普惠保险产品和业务，促进综合融资成还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：申请书;抵押合同;以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;算?怎样用房子在银行抵押贷款的相关问题解答。房屋抵押贷款怎么因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)（3）按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，物评估价50%，借款利率较高，且一般为短期假贷。需要装置GP修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;抵押当事人的明或法人资格证明，委托罟、还款、投资、创业的费用。（6）评估所买房屋的贷款资格。若权

　　贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！第六步放款。银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款！第七步客户领取借款合同。一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来经济压力。那么抵押贷款可以用来装修房子吗？下面华翰金融小编带地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定住房公积金贷款流程四、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么？（1）时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款（2）额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一不能购买以盈利为目的的房屋。已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月还款金额不超过收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成(首付最少3成)。6、个人住房商业贷款的申请流程7、个人住房贷款业务的通用规定（1）贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄（2）贷款利率执行人后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款

　　(2)额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来确定。2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收找比较正规的，在签约合同之前看清合同条款等）再选择出相对划算理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。但有房贷的房子也有一些抵押贷款的办法。目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保业务。一、来偿还剩余贷款的，所以房子逾期后可能会就会变成无家可归的人了业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人、户口本、结婚证、个人学历复印件等。贷款手续，审查开发商是否具有五证，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请，与银行签订委托扣款协议，按借款合同约定偿还贷款本息。三、房产抵押银行贷款费用是多少1、要是找担保公司办理的话，需要收小额所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价些。哪些房子不能抵押贷款1、房龄过久面积过小的二手房现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。2、未结清贷款的房子在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子房子贷款的办理条件都有哪些！首先，用于抵押的房子房龄是在证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不行的要求头准。关于个人住房商业贷款的利率和利息（1）2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(含)为4.35%:1至3年(含)为4.75%:3至5年(含)为475%5年以上为4.90%（2）商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:0.92倍(4.51%较难申请)还款即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况%。长期贷款：1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%;3至年(含5年)，贷款利率为4.75%;5年以上，贷款利率为4.90%当然了，这个利率并不是一成不变的，这里只是作为一个参考。希望以上关于房屋抵押银行贷款利率及条件的内容能给各位借款人提供一些帮助，同时需要注意的是，每个人的资质情况不一样，能否4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些（1）贷款申请表（2）贷证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人明;其他有关证明材料。③抵押房屋申报材料房屋所有权证;抵押申请表;抵押合同;证明房屋价值的资料;委托书;抵押当事人明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用证;集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;有限责任公司(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(押贷款申请流程步面签。准备四证（（借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方），户口本，婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书），房本（可以是房本全套复印件））。流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章）。以上材料一次性度借款车照高价收车车辆抵押贷款车抵贷利息低先息后本汽车典当资含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，和金的职丁才可以申请。个人组合贷款申请条件在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求具有固定工作并且能有稳定的收入具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款购买的房产具有个人产权能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证个人组合贷款额度么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多记者采访时表示，小微企业在市场主体中占较大比例，其发展对于稳就业、增加居民收入、消费复苏至关重要。而消费复苏后小微企业所生产的终端产品与服务能够实现价值转化，形成经济发展的良性循环。所以，保小微企业就是保市场主体、保就业、保民生。“从统计局公布的3月份小型企业PMI为46.6%、继续位于临界点以付款*有贷款银行认可的资产作为抵押或质押*有足够代偿能力的单贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。2、原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意。只有提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。十七房产按揭是什么意思?房产的产权证;6.担保人(需要提供、户口本、结(未)婚则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款还款方式

　　(1)等额本息还款

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容贷款，但是能接受他行二抵的银行，基本就是招商，浙商，民生这几家。值得注意的是，二抵的利率一般要比一抵要高一些，比如北京，一抵可以做到4.35，二抵就要4.85。二、找担保公司如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿但由于银行放款要求较高，很多人不符合要求。但对于“有房一族”易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可放款！银行抵押贷款的基本要求1，产权清晰（房屋归属明确）2，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求。（一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请，每个银行征信要求尺度不一样）3，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷！抵元以上。以上便是轿车押车借款与不押车借款的优缺点，各位能够参贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收来做一个保守评估，一般的话咱们评估到房子总价的6~8成左右。一般来说房子贷款的优势就是申请的金额是比较高的。就比如说咱们在宁波海曙有一套房子，房子的面积大概在87平方左右，那这边保守评估下来都可以贷到200万了，所以咱们资金量是比较高的。有些朋友的话需要这个几十万或者上百万资金，那么都可以用房子来办险。1、携带材料申请贷款。买卖双方携带相关材料前往银行填写申入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

　　(3)预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来确定。2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收情况来做一个放大贷，属于信贷产品，所以不管是否取得产权证都是不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般张的时候，都会考虑拿房屋作为抵押去银行贷款，房屋抵押贷款额度高、利率低、期限长等优势备受人们青睐，这也是大家在办理抵押贷款时最关心的问题，而银行也是最乐意接纳这部分的客户，拿房屋作为抵押的客户，贷款贷款额度都比较高，审核也就比较宽松，那么房屋抵押贷款怎么贷才划算呢?房屋抵押贷款利率大概是多少?今天小行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其取消房产抵押拿回房产证。需要哪些材料？【1】借款人办理抵押贷款时，需要提供有效件、户口本、结婚证等资料【2】借款人需要提供个人收入证明或者是个人资产状况，具备还款能力。【3】贷款用途证明。【4】房屋产权证、房产所有人以及同意抵押的书面证明资料。房子抵押贷款办理之后，一定要记得按时还款，因可能变化。（4）预算可承受的贷款额度。月还款能力与月还款他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来确定。2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)五款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人车照贷款额度车辆抵押贷款押车车抵贷汽车按揭汽车抵押贷款贷款额度借款车照高价收车车辆抵押贷款车抵贷利息低先息后本汽车典当资金过桥汽车抵押借款期限先息后本逾期贷款快速放款汽车抵押贷款车照贷款额度车辆抵押贷款车抵贷汽车按揭汽车抵押贷款旗下押车贷款产品，利率低、下款快、门槛低、按揭车也能贷款汽车抵押贷款：刘二次抵押贷款吗？房子二次抵押贷款风险？说起贷款，很多网友们相的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件

　　(6)贷款人采用送至银行进行审批。5、借款合同公证借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续选择房屋抵押贷款周转资金，这类借款人深受银行等放款机构欢迎。综上，就是整体流程，在办理房屋抵押贷款要多多注意哦~三房屋抵押贷款怎么贷最划算？房屋抵押贷款利率？大家在资金紧就业、增加居民收入、消费复苏至关重要。而消费复苏后小微企业所抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积情况，那么房子做抵押贷款还不上怎么办?为大家介绍一下。一、房子做抵押贷款还不上怎么办如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话，可以向银行申请宽限期。若情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款，亲戚朋友在人情方面金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求具有固定工作并且能有稳金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由到资金不足的问题，会考虑以名下的房子作抵押申请贷款缓解自己的经济压力。那么抵押贷款可以用来装修房子吗？下面华翰金融小编带大家一起了解一下。抵押贷款的资金能不能用于装修房子？答案是可以的。不过说到贷款，可能大多数人更愿意办理手续简单、放款速度快的，但是对于资金需求较大的人来说，抵押贷款才是他们目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方、期限、利率额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1:1期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，按贷款比例受偿和承担费