成都公积金信用贷款的办理条件是什么样的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-04 09:41 标签： 公积金贷款信用要求

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在日常的生活与工作中，人们对于市用的条件是什么也是着重关注的，许多人可能只是对其有一定的了解，但是对其具体是怎样的，可能还不太清楚，接下来就由小编为大家带来关于成都市用贷款的条件是什么的解答，希望对大家有所帮助。

(1)具有城镇或有效居留明的职工;

(2)申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;

(3)具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;

(4)有较稳定的职业及经济收入,具备相应的偿还能力,个人信用良好;

(5)有公积金中心认可的资产作为抵押或,或有足够代偿能力的单位作为保证人;

(6)公积金中心规定的其他条件。

二、办理公积金贷款需要的资料及流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(2)申请人及配偶身份证明(指、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(3)家庭稳定经济及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

2.公积金中心要求提供的其他资料。

(1)对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

(2)公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

(3)银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

以上就是华律网小编给大家整理的相关方面的知识，然而书面知识是理论知识，在实践中对于成都市用公积金贷款的条件是什么还是要具体情况具体分析，如果大家对此还有疑问的，可以到相关机构部门进行进一步的咨询和了解。如果您还有其他疑问，欢迎到华律网进行在线咨询，这里有专业律师为您服务。

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现在成都购房置业的人越来越多，而能一次性付清房款的人仅仅是少数，大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期支出，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而这其中由于优惠力度较大，公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。
比如同样贷款70万，等额本息方式还款，期限30年，公积金基准利率3.25%，商贷按成都市目前信贷政策LPR加点约95，5.65%，公积金贷月供约3046元，商贷月供约4041元。
所以弄懂公积金有多重要，不用多说了吧。如何最大发挥它的作用，是咱们购房者的必修课！公积金的使用主要分公积金贷款和公积金提取两大类。
在本市(含省级分中心、石油分中心)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者)，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
在本市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;
连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
注：符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
3、住房套数认定标准及首付比例
01、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；
02、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；
a、有一套住房但无未结清的住房贷款（成都市范围内）
b、无住房但有一笔未结清的住房贷款
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
03、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；
a、在成都有两套及以上住房
b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。
注：存在有尚未结清的公积金贷款住房不能继续使用公积金贷款买房。
04、个人征信情况对应比例
申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：
1）贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的；
2）信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。
一、申请公积金贷款时，借款申请人存在以下情形之一的，不予贷款；
1、个人征信系统、公积金贷款信息系统等存在以下不良信用记录之一：
（1）当前贷款逾期的，或担保人代偿的；
（2）近两年内，贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的；
（3）存在呆账、核销、止付、被强制执行等的。
2、被纳入失信被执行人名单；
3、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形；
4、被纳入住房公积金失信行为登记；
5、存在其他可能影响公积金贷款安全情形。
二、申请公积金贷款时，所购再交易房存在以下情形之一的，不予贷款：
1）买受人与售房人之间存在夫妻、父母、子女关系；
2）楼龄超过20年，砖木结构，无独立厨卫，被有关部门鉴定为危房，被有关部门认定为已改变产权用途，或存在其他不宜处置情形的。
今天我们再来说一下公积金贷款的常见问题。
『1』如果我之前在省内其他市用公积金贷了一次，目前已经结清，现在我们夫妻二人在成都共同购房可以使用两个人的公积金一起贷款吗？
答：按照成都市公积金政策，公积金只能存续一套，累计只能贷款两次（以夫妻家庭共同计算），如果夫妻之前只使用过一次公积金且已经结清，是可以再次使用公积金，如果双职工缴纳是可以使用两人的。
『2』我在外地工作，妻子有成都购房资格，我们打算在五城区买房，可以使用公积金贷款吗？应该怎么办理？
答：成都市公积金新政在2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金。在成都市使用公积金贷款，需要异地中心缴存职工，提供住建部统一格式的异地缴存证明及明细，并由成都公积金中心进行核实。
『3』孩子在高新限购范围内刚需购房，首付需要几成？公积金可贷多少？父母的公积金可以提取出来作为首付吗？
答：孩子已经成年，作为单独家庭购房和父母的公积金无关，小孩购房无法提取父母的公积金。如果孩子成都市以外没有未结清的房贷，在高新区购房首套住宅，首付三成。具体可贷款的公积金额度可以按以下条款计算：
贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）*缴存时间系数*20倍
注：贷款额度计算公式由成都公积金管委会确定
『4』如果刚结婚，女方有一套商贷住房还在还款，男方没有住房；双方都有公积金资格，如果再买一套，公积金贷款也算二套吗？
答：夫妇购房，贷款需要看夫妇名下征信情况，女方有商贷未结清，男方没有住房，再买一套，公积金贷款按第二套执行。
申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。
2、按下列要求缴存住房公积金：
1）已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户状态应为正常；
2）公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月；
3）异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；
4）计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金，将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的，缴存时间可合并计算。
3、没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款。
4、在本市及异地中心无公积金贷款余额（含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额）。
5、具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
6、首付款金额不低于所购住房价值的30%，且“首付款金额+贷款金额应=住房价值”。
7、有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
8、能够提供成都公积金中心认可的担保方式。
9、成都公积金中心规定的其他条件。
02“零”业务证明材料
1、偿还住房公积金贷款本息提取；
2、有登记备案的租房提取；
3、无登记备案的租房提取；
4、本市社保重大疾病提取；
5、被纳入本市最低生活保障；
7、与单位终止劳动关系两年仍未重新就业提取；
8、非本市户籍封存满半年提取；
9、取得备案登记的本市新建商品房提取；
10、一次性付清购买本市再交易住房提取；
11、再次办理还贷申请提取。
以上的全部都不用业务证明材料！！！
1、职工到公积金业务委托银行办理银行卡关联公积金账户。；
2、职工提出申请并提供相应提取申请材料。
3、工作人员受理并对提取资料进行审查确认无误。
4、实时划转提取资金至提取人公积金联名卡或有效的银行储蓄卡。
1、租房在五城区+高新区的，每年累计提取金额不超过1.6万；
2、租房在天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县的，每年累计提取不超过1.2万；
3、租房在其他三圈层的，每年累计提取不超过9600元。
每年累计提取金额不超过8400元。
问：没得租房备案的人，提取公积金要哪些条件哦？

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