洋房9层一楼和二楼商铺一般几楼最好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-05 01:49 标签： 洋房9楼买几楼最好

开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗?

最新回答 (10条回答) 


就是说这间商铺应该是底商，如果不是的，建议看一下二层阳台的栏杆之类的自行判断一下，房子还没建造，设计规划确定了报给就确定了，二层的使用不得影响一层，如有损坏的或者对一层造成损失的都要赔偿，底层的商铺不可以使用自己顶层上面用于正规功能之外的用途（比如搭建），楼上有住户的，就是说。
如果是阳台，当做二层的阳台就是违章。
你的屋顶上面是否能够给二层当阳台。
但是无论是不是阳台，那么是二层拥有使用权，那么没问题，这个不是现在谁说了算。
如果规划中是二楼的阳台，是要看当时在项目报建的时候所确定的，阳台肯定是有栏杆的。如果看不到当初的图纸，比如防水层损坏造成漏水之类的，如果不是，那么这部分就是整个建筑的公共部位（但是不属于可以使用的部分）
 

你好 ，如果该商铺楼顶的面积是属于你购买的产权那他就是非法的，但是你的产权证上是否有明确绘画出该商铺楼顶的红线，如果没有那开发商就不违法。
如果要标识出是你的产权你可以先通过会开发商及楼上住户坐下来好好协商，如果开发商或者楼上住户不肯协商或者说赖皮，那你 可以通过正常的法律程序去起诉开发商，具体起诉的细节可以咨询专业的法律律师。

  1. 首先查看规划审批建筑立面图及施工图纸，看立面图上如何显示与你商铺楼顶相通的

  2. 若没有，则属于擅自改变建筑物外立面，报规划监察或综合执法局

  3. 若施工图纸未显示你的商铺楼顶为上人屋面，则存在安全隐患，譬如屋面负荷，周边安全高度等 

 

1.商铺楼顶没盖，不算建筑面积，没有产权，不是你的也不是他的。
2.楼顶露台看是不是只有他一家能进入，如果是，那么就只有他能使用（但也不是他的），而且看当时二楼买房合同有无约定使用权。
3.即使二楼拥有使用权，二楼也不能更改露台的外观、结构、功能等属性。
4.开发商无权明文规定卖露台，所以二楼房价应该比其他的贵。
 

这种情况主要区分以下几点：
1、商铺合同是否有标明或者图纸有显示商铺楼顶属于商铺范围
2、商铺顶楼的性质是商铺、住宅还是公共部分
3、开发商是否有相关出售该部分的资质
备注：有部分开发商对这种顶楼或者阁楼标注都很模糊，销售时会带有赠送等手法，不列入合同范围，请注意查看合同细则，详情请咨询律师。
 

不合法。二楼商铺顶算是公共空间，也是一个安全平台，就像是屋顶一样。有人在北京屋顶盖套别墅，不也被强制拆迁了么！屋顶只能说是一个公共空间，不属于个人。不能说是你家的屋顶，就不给别人上了。但是有人在公共空间改建（如安装太阳能）影响到你，是可以制止的！
 如有帮助请采纳！
 

这个肯定不合法的，因为房屋外墙和楼顶归全体业主共同持有，开发商没有销售资格，所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的,应当运用法律来调节彼此间的矛盾,使他们有权从邻方得到必要的便益,并防止来自邻方的危险和危害。
 

是合法的，屋面赠给上一户住户，是全国普遍的一种增加附加值的销售手段。比如洋房层层退台，屋顶都是赠给上一户的。还有叠墅产品等都是层层退台赠送给上面住户。但是你可以保护你的屋面不受破坏，因为上面有防水层、隔热层、不可乱砸乱造。
 

没有什么合不合法，关键看你有没有背景。
 

就是说这间商铺应该是底商，如果不是的，建议看一下二层阳台的栏杆之类的自行判断一下，房子还没建造，设计规划确定了报给就确定了，二层的使用不得影响一层，如有损坏的或者对一层造成损失的都要赔偿，底层的商铺不可以使用自己顶层上面用于正规功能之外的用途（比如搭建），楼上有住户的，就是说。
如果是阳台，当做二层的阳台就是违章。
你的屋顶上面是否能够给二层当阳台。
但是无论是不是阳台，那么是二层拥有使用权，那么没问题，这个不是现在谁说了算。
如果规划中是二楼的阳台，是要看当时在项目报建的时候所确定的，阳台肯定是有栏杆的。如果看不到当初的图纸，比如防水层损坏造成漏水之类的，如果不是，那么这部分就是整个建筑的公共部位（但是不属于可以使用的部分）

光线不必考虑，前面无遮挡物，听说下水好赌，2010年的新房子应该不会吧，专家门指教一下，马上开盘了，给高分呵三楼被抢空了，是买不到了，2层和4层比那个好呢？楼层是5层的，还有底层... 光线不必考虑，前面无遮挡物，听说下水好赌，2010年的新房子应该不会吧，专家门指教一下，马上开盘了，给高分呵
三楼被抢空了，是买不到了，2层和4层比那个好呢？楼层是5层的，还有底层是门面房，我老婆不喜欢爬楼，不然我都决定买4楼了，希望给出专业的分析呵

二楼不错的，不高不底，而且总高五楼的房子，二楼很好呀，现在的新房一般二楼都不会有问题的，只有以前的老房子二楼可能会赌，放心吧，没问题的！

如果你对4不反感的话，4楼要好些，1楼是门面，2楼相对来讲安全性不高，而且会比较吵，楼层越高，视野范围越好，对人是有好处的，空气质量相对也要好！平时爬楼锻炼身体还减肥呢！~

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如果3楼的居民不道德的话，2楼的污水管会堵，这个是结构性的毛病，没法改善。修起来的话要到2楼的卫生间打开管道修理，所以2楼管道是很麻烦的。但是只要是正常使用的话，下水是没有问题的。一般能够造成堵的原因是楼上将垃圾倒在下水道中而又不安装垃圾粉碎机。
其他的2楼都没什么。相对而言，4楼要比2楼要好，一个是高一点就清净点，另外就是下水问题了。
如果1楼是商铺的话，就要考虑下了。最好知道地下会开什么商铺，如果是很嘈杂的话，是影响平时休息的。一般而言这样的底商是不允许开餐饮的，但是不排除有商家违规经营的，那样楼上的就要面临油烟与噪音的双重干扰了。

二层好啊，你那个楼没电梯，肯定是二楼好，要装修、搬家具啥的，二楼比四楼合适。以后住进去的话，事更多，丢垃圾，买点新家具，到院子里遛弯啥的，都方便。住太高的话，自己会变懒的。
下水道堵是不会的，现在的装修这个问题已经解决了。
不过就是怕一层门面房开饭店啥的，那就挺郁闷的，油烟离你们近。有钱的话把1层的门面也买下来得了。

一般般，二楼的高度，窗子基本上和小区的路灯一边高，如果窗子对着路，又不想晚上被路灯晃得睡不着的话，建议好好选个位置

强烈支持四楼。不然一楼要是开个饭店啥的你就有的受了

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提起千万不要买带露台的二楼，大家都知道，有人问商品房二楼露台归属最新法规我家买了3楼带露台房子，露台是和邻居共同使用，现在邻居用花草围起来，这样合法吗？，另外，还有人想问请问二层带露台的房子是否不安全，你知道这是怎么回事？其实为什么不建议买带露台的房子？，下面就一起来看看商品房二楼露台归属最新法规我家买了3楼带露台房子，露台是和邻居共同使用，现在邻居用花草围起来，这样合法吗？，希望能够帮助到大家！

千万不要买带露台的二楼

1、商品房二楼露台归属**法规我家买了3楼带露台房子，露台是和邻居共同使用，现在邻居用花草围起来，这样合法吗？

2、千万不要买带露台的二楼:请问二层带露台的房子是否不安全

对于我们现在来说，赚钱就是硬道理。如果你有正在装朋友，建议你看一看别人家的阳台。小编正好收集了很多非常不错的装修图片，每一张都非常有特点，希望对你能有所启发。二楼可以开门用露台吗。

1，因为是顶楼，因此，花盆的放置一定要注意安全，这种装置可以很好解决这一问题。露台只有我一户能进入。

2，式的露天可以放置防腐的石材类桌椅。一楼商铺二楼露台归谁。

3.但是要注意，露天因为是大家共同使用的，在做之前，**先经过大家的同意。露台搭建败诉。

为什么不建议买带露台的房子？

4.露台可以为自己提供休闲的空间。露台怎么封才不算违建。

5，可以种种花草，生活更加丰富。

6.可以在露天阳台上跟朋友聊聊天，欣赏欣赏风景。无公共通道的露台是谁的。

7.这种封闭式的阳台可以用一些木材来做支架，再加上钢化玻璃。需要注意的是阳台充足，要做好放热工作。买楼房千万别买带的那种。

3、千万不要买带露台的二楼:为什么不建议买带露台的房子？

4、千万不要买带露台的二楼:买房子住二楼有什么利弊？

买房子，住二楼的弊端是层低，光照不太好，现在买房二三楼价格都比较低，甚至是赠送的面积也大。

5、千万不要买带露台的二楼:买的二楼带露台可以用大伞吗

这个露台在产权上有注明吗？这个要留意看一下原来的购房合同及房产证，做为露台，只要你不改它的使用性质，害相邻权利(比如伞没超过三楼)，这都是充许的。

6、千万不要买带露台的二楼:房子买二楼的好处坏处

7、千万不要买带露台的二楼:2楼带露台的房子好吗

带露台的房子优点：1、可以在露台种各种小植物，喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子。2、夏天天气热可以纳凉，晚上可以更好的观看风景。露台缺点：1、楼上的住户有可能会不自觉往下丢，那清理比较麻烦，看着也不干净。2、有露台要注意防盗，把防盗措施做好。

8、千万不要买带露台的二楼:底商临街二楼洋房带大露台优缺点，值得买吗

底商临街二楼洋房带大露台是否值得购买，首先是自己的诉求。如果因为临街而且二层价格有吸引力，就可以购买，但如果从居住环境来说，住房临街，而且又是紧临底商的二层，最起码不是**选择，或者说是比较糟糕的选择，所以建议谨慎出手

9、三楼带露台的房优缺点，我买房三楼，三楼有大，大概有多，还有一百是2楼的顶卖房着讲

二楼搭雨棚要三楼同意吗。

以上就是与商品房二楼露台归属最新法规我家买了3楼带露台房子，露台是和邻居共同使用，现在邻居用花草围起来，这样合法吗？相关内容，是关于商品房二楼露台归属最新法规我家买了3楼带露台房子，露台是和邻居共同使用，现在邻居用花草围起来，这样合法吗？的分享。看完千万不要买带露台的二楼后，希望这对大家有所帮助！

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