居住窝趣公寓在上海哪里有房源？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-07 10:07 标签： 蛋壳公寓租房

在上海做集中式酒店公寓的，不少，知名的品牌公寓像自如寓、魔方公寓，还有不少个人房东做的集中酒店公寓，规模不大，但经营还是没问题的。

但随着竞争越来越大，要在公寓行业竞争中脱颖而出，还是要有一段路走的。

从集中型公寓的设计层面来说，可以通过马斯洛需求层次理论，来剖析市面上集中公寓的需求点和功能差别。

公寓产品需求——从基础迈向社交

先从消费者——租客的角度来看市场对于长租产品的需求。马斯洛需求理论将人类的需求象从低到高分为5个层次，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。

对照租客的租住需求，可以看出：

前2项处于底层的需求是长租公寓产品的最基本条件，这两项大部分长租公寓产品目前已经达到的层次。

后3项即社交、尊重和自我实现需求，相对来说，在租房领域实现的难度高。在2014年以前，整个行业停留在“不愁租”、满足基本需求的氛围下，2014年后，伴随长租公寓业态变化，竞争加剧，租客体验的概念不断强化，组织租客社交活动，如优客逸家不定期举办租客主题活动，倡导通过居住实现认可和成就感及推进理想，如you+推出“创业者社区”概念，并且租客房间可个性化设计。

这些基本还处在尝试阶段，主要发挥了品牌传播的效果，并未从需求中衍生出新的盈利模式，但恰恰也说明，这些以前长租公寓的运营商们一直忽略的部分，接下来将是长租公寓品牌的产品潜力和机会所在。

租房群体——90后成为需求主体

按照这个金字塔的分层排列，再结合租客的代际特点，能够发现市场的产品趋势，以及为何稍微有点逼格的产品会受到90、80后租客们欢迎。


为什么会形成这种格局？

90、80后租客群体注重自我实现和生活舒适度，整体消费观更开放，愿意支付更高租金代价获得更优质的居住体验。

70、60后租客群体主要是第一代进城的蓝领阶层，他们对租金敏感度高，对居住环境要求相对较低。

市场上，90、80后租房人群数量最庞大，绝对是租客主体，这将推动公寓产品进一步提升居住体验，带来装修和运营成本提高，租金上涨也是必然。另一方面来说，集中式产品可以更大限度地满足租客社交、个性化定制需求等，从而越来越受到90、80后租客关注和喜爱。

对照马斯洛需求层次，租客对长租公寓产品的需求产生5个维度。


基本功能——房间具备休息区、储物区、工作（休闲）区等居住的基本功能；

安全舒适——房间内空间足够租客在其中完成日常生活起居；设备设施如家具家电等，在使用过程中舒适、安全；

审美功能——房间有时尚的设计风格，符合年轻人的审美需求，能满足租客的朋友圈分享心理；

社交功能——在公共区域和线下活动中能认识结交更多朋友，业余生活更多元化，并能扩大自己的人脉网络；

资源获取——通过社区平台获取更多对自身的工作和事业有帮助的外部资源，实现自我价值。

目前大部分集中式公寓产品还比较低端粗糙，只能说满足了“基本功能”和“安全舒适”2个最底部的需求而已，还谈不上有装修设计风格；但是随着产业的发展和进步，资本化的运作让一些品牌运营商敢于投入装修，越来越多的品牌公寓产品开始进化，产品风格也呈现出多元化的趋势；并且一些运营商开始整合各种商业资源、接入社区功能，带给租客更多的“居住”以外的增值服务。

把集中式公寓提供的各类服务进行分类，再把它们归入到公寓空间设计中，会发现，集中式品牌公寓的产品特性已经出现了2大趋势：

第一类产品注重社交功能、资源获取，构建年轻创业社群。基于这个理念，这类产品的房间一般面积不大，租客在房间里完成日常起居，而亮点在于大面积的公共区域，功能区非常多，甚至做饭、洗衣服这些完全个人化的功能也放在公共区域，最大限度把租客往公共区域赶，租客在公共区域既可以上网办公、阅读、会客聊天、锻炼健身、娱乐（游戏机和围棋等）、喝咖啡，也可以开各种轰趴、各种培训讲座、各种线下活动、各种创业孵化，总之把社群的社交功能做到最大化，其中最具代表性的是you+公寓。

另一类产品相对比较传统，虽然也会有一些公共区域，但更注重完善长租公寓的居住属性，把功夫花在房间的舒适性设计上，风格小资时尚，居住体验非常好，魔方、逗号、城家、自如寓在这方面做得都不错。

很难说这两种类型的产品谁好谁坏。其实体现在一些品牌上，还出现了融合的趋势，比如魔方，一些新开的物业就明显地增加了公共区域的面积和功能。

基于长租公寓行业的美好愿景，众多的集中式公寓运营商开始把精力花在产品的打磨上，产品的迭代也越来越快，质量也越来越好，产品体验的竞争也会越来越激烈，品牌公寓已经进入“战国时代”，将是未来一两年的常态，百家争鸣。

居住小区/自然村/单位/场所名称
金沙滩和大涨泾老民房区
零星公房（松江剧场以东区域)
零星公房（品尚雅阁区域）
中山二路、西林北路零星公房
龙潭高家弄小区、零星公房、白领公寓
盐仓村，安置房（零星）
上海铁路局、电工段、工务段
立新厂地块动迁安置房工地
松江国贸大厦租赁房装修工地
松岳名都安置房和商业用房建设工地
上海松江文峰大世界商业广场工地
岳阳街道文化活动中心装修项目工地
九亭中心草莓一期（99弄7号楼）
联东U谷，北松公路北闵路西南侧
G320公路工程，车亭公路黄泥潮桥东侧
沃丽酒店商业项目，北松公路车亭公路东南侧
车墩镇工业区CD-19-003号地块，北闵路传业路
新建生产及辅助用房，莘莘路虬泾西路
晓骁五金新建，联营路近工农横河
业西路道路新建工程，业西路（莘莘路-北松公路）
莘莘路道路新建工程，莘莘路（香闵路-业东路）
车墩泵站值班人员，新车公路俞塘河北
金地积木商业项目，影佳路车影路
北至涞坊路、南至沪松公路、东至沈海高速、西至九泾路
北至沪渝高速、南至涞坊路、东至沈海高速、西至九泾路
北至红色边界线、南至涞坊路、东至九泾路、西至红色边界线
北至涞坊路、南至沪松公路、东至九泾路、西至淀浦河
北至淀浦河、南至久富路、东至九新公路、西至盛龙路
北至淀浦河、南至连富路、东至盛龙路、西至龙高路
北至淀浦河、南至连富路、东至龙高路、
西至北泖泾（淀浦河至望东南路段）沿龙富路（北泖泾至潮富路段）沿潮富路（龙富路至连富路段）
北至久富路、南至易富路、东至九新公路、西至盛龙路
北至连富路、南至易富路、东至盛龙路、西至龙高路
北至龙富路（北泖泾至潮富路段）沿潮富路（龙富路至连富路段）沿连富路（潮富路至龙高路段）、南至易富路、东至龙高路、西至北泖泾
北至盛富路（北泖泾至盛龙路段）沿盛龙路（盛富路至姚北路段）沿姚北路（盛富路至九新公路段）、南至莘砖公路、东至九新公路、西至北泖泾
北至姚北路、南至红色边界线（沿河道）、东至中心路、西至九新公路
北至淀浦河、南至易富路（九新公路至沪亭南路段）延伸至松沪苑北侧、
东至淀浦河、西至九新公路
北至沪松公路、南至淀浦河、东至九新公路、西至红色边界线
北至沪松公路、南至淀浦河、东至虬泾路、西至九新公路
北至沪松公路、南至淀浦河、东至红色边界 、西至虬泾路
恋上租公寓、佘山丽景公寓
茂盛路（无名氏）百颗星一个点位，派工作人员。
云公寓、斌娇及巢居公寓
无名氏（张肖燕）、顾国仁、高士登
欣美公寓、沪庭公寓、市政公寓
鑫福公寓、颖创公寓、速8宾馆
塘和公寓、家辰公寓1、家辰公寓2
昊涛公寓、余悦公寓、参富公寓
小静公寓、珑庭宾馆、威斯公寓
叶达路居住中心（绿新宿舍）
上海方泽物业管理有限公司
上海御园酒店管理有限公司
上海周林酒店管理有限公司
上海汉萨酒店管理有限公司松江区分公司
上海甲壳虫酒店管理有限公司
上海添成酒店管理有限公司
上海途窝公共租赁住房运营有限公司
上海青影酒店管理有限公司
上海芝连水投资有限公司
上海尚颂物业管理有限公司
上海阁馨酒店管理有限公司
上海伍豪商务酒店大学城分店
上海海力华廷商务酒店有限公司
上海松江区教育系统服务管理中心
上海乐舍商业管理有限公司
上海松江慧享福长者照护之家
上海颐尚沐浴服务有限公司
上海泊兴停车场管理有限公司
上海涵品酒店管理有限公司
上海叶泽酒店管理有限公司
上海明铭酒店管理有限公司
上海泓泫酒店管理有限公司
上海市松江区方松街道栋梁旅馆
上海懿俊酒店管理有限公司
上海住铂酒店管理有限公司
宿适轻奢酒店（原格林豪泰）
万达soho2号楼类住宅
万达soho3号楼类住宅
万达soho4号楼类住宅
茸惠路1199弄商业广场
开天大厦（维也纳酒店）
7-2地块久银工地生活区
7-3地块飞科工地生活区
8号地块希纳吉工地生活区
格林豪泰公寓(西瓜公寓）
环城路1166弄41号旁侧门公寓
新建松江区茸树小学工地
奔腾工地(文翔东路99号)
福贝工地(徐塘路中辰路东北角)
聚威工地(徐塘路89号)
海尔工地(中创路广富林东路西北角)
飞科工地(徐塘路500号)
英众工地(施园路66号)
大胜工地(中创路夏家浜路东侧）
巨人工地（中凯路广富林东路北侧）
32070部队及在建工地（中凯路669号）
巨人网络集团股份有限公司上海分公司
上海中联重科桩工机械有限公司
上海净达环境卫生发展有限公司
上海茸杰环境保洁有限公司
上海飞科电器股份有限公司
上海颂莱堡餐饮服务有限公司
仓吉一村（南横街、东方公寓、丽美宿舍等）
松江区永丰街道玉树路1635号上海申阳藤汽车纺织内饰件有限公司
松江区永丰街道仓吉二村集装箱/隔离点
上海市松江区永丰街道仓汇路791号京东快递
永春贸易城458号、812号
松江工业区科技园区新城C01-14B-02/09地块租赁用房工地
松江区工业区V-49-1号地块项目（一标段）（修正）工地
昊海生物扩建生产及辅助用房建设项目工地
中电电气（上海）光伏有限公司新建生产及辅助用房工地
奥星流体及生物工艺系统研发与制造中心项目工地
松江工业区V-46-2(新城C02单元02B-07号)地块（易固）工地
工业区V-46-1号地块项目（坦泰）工地
腾讯长三角人工智能超算中心及产业基地项目工地
腾讯长三角人工智能超算中心及产业基地项目（蓝帛）工地
上海中电信息港（天业）工地
正泰智能电器（上海）实验中心项目工地
上海松江西部水环境净化有限公司改扩建工程工地
徐庄村路（文松路-文翔路）新建工程工地
鼎丰路（文俊路-广富林路）新建工程工地
天安金谷科技产业园新建工程工地
天安金谷科技园出入口新建工程工地
天安金谷科技园装修项目工地
新开源新建生产及辅助用房项目工地
松江工业区松开V-40号地块（中电信息港）八局工地
恒大新能源汽车上海基地工地
泰格智能装备交付中心建设项目工地
茸熠项目改扩建生产用房工地
上海纳博特斯克液压有限公司三期厂房扩建工程工地
庞仕水产（上海）有限公司扩建冷冻仓库项目工地
金矗改扩建生产及辅助用房工程（一期）工地
安弗施无线射频厂房改扩建项目工地
日光铜业生产用房改扩建项目工地
沪苏湖高铁项目三分部工地
松卫北路桥下空间道班房工地
松江区工业区SJC10024单元09-10号地块租赁住房新建工程工地
上海万象汽车制造有限公司工地
索达传动新建生产及辅助用房、生产用房及通廊项目
明治制果食品工业（上海）有限公司生产研发雪糕产线项目
上海泰坦企业发展有限公司工艺开发中心项目
博阳扩建生产及辅助用房三期
上海京淼新材料有限公司香精香料功能材料系列产品研发生产项目
上海顶誉食品有限公司扩建生产房
上海松江顺络电子厂房项目
瀚宇（上海）木业有限公司厂区
上海道全实业有限公司改扩建生产厂房
兴国（上海）精密橡胶有限公司新建厂房
书海路349号扩建生产及辅助用房工地
旭寇建筑工程公司（电力）工地
信隆食品翻建生产用房工地
豪威半导体生产扩建及辅助用房工地
上海迪轩金属科技有限公司工地
上海卫伟科技发展有限公司工地
新宅村（除宋家浜五队）
刘家山村（除外下洋队）
横山村（除花园二队、碑楼、山湾）
佘北工业区（除明业路100号、泗陈公路3666号、吉业路450号、佘北公路1699号、佘北公路1551号）
街面（除香水路6号、桃源路373号）
平原街商铺（837号-929号）
翔昆路商铺（36号-130号）
平原街商铺（630号-796号）
平复苑社区服务站/市民生活服务中心（平复苑）
周家浜村东城(四期安置房工棚、滞留户1户）
同济机器人研究中心工地
西泾港路开关站建设工地
上海申讯科创技术有限公司
上海恒晟卫生用品有限公司
上海乃美企业发展有限公司
上海希纳吉实业有限公司
上海一度生物技术有限公司
上海立新石油设备有限公司
上海福尔欣线缆有限公司
上海沪通企业集团有限公司
上海泰博雷特机械有限公司
上海光塑机械制造有限公司
上海集强金属工业有限公司
上海伊可夫智能门控设备有限公司
上海中上塑胶实业有限公司
上海康比利仪表有限公司
上海航讯电气安装有限公司
展拓液压（上海）有限公司
威迩徕德电力设备（上海）有限公司
上海比利迦环保粘胶制品有限公司
上海日亮氟塑密封件有限公司
上海北玻玻璃技术工业有限公司
上海雄力工程机械有限公司（港德路）
上海昆川投资开发有限公司
上海星闲达实业有限公司
上海芯圣电子股份有限公司
上海绿力工具工业有限公司
上海迪纳安实业发展有限公司
上海蓝恒高分子复合制品有限公司
上海蓝泉塑料制品有限公司
上海昌昆电子报警器有限公司
上海广思数码科技有限公司
上海一胜百展示器材有限公司
上海新剑机电科技发展有限公司
上海亿家能太阳能有限公司
星天具起动机（上海）有限公司
上海威特力焊接设备制造股份有限公司
戴伟苏珊电气配件（上海）有限公司
上海诺德家具配件有限公司
上海雄力工程机械有限公司（红斯）（住宿区）
上海雄力工程机械有限公司（红斯）（厂区）
上海天臣微纳米科技股份有限公司
上海天臣射频技术有限公司
上海斯考灵电子科技有限公司
上海昆岗纺机配件有限公司
上海潮圣企业发展有限公司
上海中核维思仪器仪表股份有限公司
上海双环红木家具有限公司
博谊（上海）工业有限公司
上海联工阀门制造有限公司
上海锦港针织时装有限公司
上海成峰流体设备有限公司
上海东中房地产发展有限公司
上海新色佳实业有限公司
上海港申经济开发公司（大昆置业边）
上海协鸿包装材料有限公司
小昆山镇城市管理行政执法中队
农副标准厂房（美最时边）
上海美最时光电有限公司
上海彤毅机械制造有限公司
上海盈华五金制造有限公司
五腾实业（上海）有限公司
上海桑丰环保科技服务有限公司
上海巨洲房地产开发有限公司
上海鼎松机电制造有限公司
上海久泰生物工程有限公司
上海龙梦智能科技有限公司
上海港申经济开发有限公司（蝶矢边）
上海李氏复大机电科技有限公司
成峰消防设备（上海）有限公司
上海思高印刷科技有限公司
上海洁军企业管理咨询有限公司
上海国大产业用布有限公司
上海中钜包装材料有限公司
东方国际集团上海市家用纺织品进出口有限公司
上海美可思针织有限公司
上海君基房地产开发有限公司
上海闵松实业发展有限公司
上海福祥纺织实业有限公司
上海新都防火材料有限公司
茸明汽车科技（上海）有限公司
莱尔德（上海）企业管理咨询有限公司
上海港申经济开发有限公司（道班房）
明江（上海）国际物流有限公司
西部渔村（包括玉米基地）
绿地云雅苑（祥严路258弄）
清泉景苑（古楼公路1458弄）
宝地一号（佘月路18弄）
钟秀苑（泗凯路415弄）
德悦苑（德悦路501弄）
海康苑（洞伟路650弄）
久康苑（泗滨路355弄）
润和欣苑（鼓浪路828弄）
赵非小区（赵非泾401号）
大名公寓（文化路256弄）
江川南路38弄（来松小区）
文化路321弄（南村小区）
江川一村（开江二路78弄）
江川南二村（鼓浪路635弄）
颐景园（泗陈公路518弄）
云顶别墅（泗陈公路388弄）
绿都雅苑（沪松公路2516弄）
润和苑（鼓浪路787弄）
长浜桥小区（赵非公路698弄）
新北街197号、199号、209号、215号；新北街227弄1号、3号、5号、7号、39号、2号、4号、6号、8号；新北街295号、297号、299-2号、299-4号、301号、303号、305号；新北街320号及周边、417-447弄沿街1号
新南街18号；新北街357号；新镇街932弄1号、2号；新镇街950弄1号、2号
九新公路2600弄小区
西茜北路小区 新站路478弄
陈春公路2015弄小区
九新公路2500弄小区
新桥职校 新南街22号

    上海市疫情防控办提醒广大市民：上海严格实行非必要不离沪，最大限度减少风险人员输出。自4月2日零时起，离沪人员除须持有48小时内核酸检测阴性证明外，还须提供24小时内抗原检测阴性证明。(提示：核酸检测阴性证明在24小时之内可免除抗原证明）。

    • 1 48小时核酸阴性报告
    • 2 健康码绿码/行程卡

    自2022年3月12日起，来沪返沪的人员须持有抵沪前48小时内核酸检测阴性报告。

    • 3 14天社区健康管理
    • 4 相应频次的核酸检测

    所有来自或途经国内疫情中风险地区的来沪返沪人员，应在抵沪后尽快且不得超过12小时向所在居村委和单位(或所住宾馆)报告，一律赋“黄码”，并实施14天严格的社区健康管理，实行相应频次的新冠病毒核酸检测。社区健康管理期满且核酸检测均为阴性，转赋“绿码”。

上海高铁站出站防疫措施

根据最新防疫要求，所有到沪旅客均需查验健康码。若有人持黄码，现场工作人员会通知社区接人，居家隔离14天;若持红码，工作人员则会送该旅客至指定的集中隔离点隔离14天。个别旅客无法联网提供绿码的，则需要出示身份证，通过后台对行程进行比对。

上海火车站疫情防控措施

根据最新防疫要求，所有到沪旅客均需查验健康码。若有人持黄码，现场工作人员会通知社区接人，居家隔离14天;若持红码，工作人员则会送该旅客至指定的集中隔离点隔离14天。个别旅客无法联网提供绿码的，则需要出示身份证，通过后台对行程进行比对。

上海火车站进站需要核酸检测报告吗?

上海铁路12306官微回应：铁路部门目前尚未接到铁路上级部门关于乘车时需要提供核酸检测证明的相关通知。返乡人员如需要向当地地方政府提供核酸检测证明，建议您出行时携带相关检测证明，以免耽误您的行程。

所有进入上海浦东、虹桥机场航站楼的人员均需佩戴口罩并接受测温。目前，上海两场对所有国内到达旅客在体温检测的基础上进行健康码查验，机场方面将根据查验结果予以放行或根据防疫政策安排后续处置。同时，现场设有健康状况申报台，供旅客主动申报。

浦东机场出发需要核酸检测证明吗？

目前，进入浦东机场大厅不需要提供核酸检测证明。但根据国家相关部门的要求，返乡人员如需要向当地地方政府提供核酸检测证明，建议您出行时携带相关检测证明，以免耽误您的行程。1月28日-3月15日期间，国内低风险地区人员进返京须持抵京前7日内核酸检测阴性证明。

上海虹桥机场需要核酸检测报告吗？

目前，进入上海虹桥机场不需要出示核酸检测报告。更多可咨询上海机场服务热线：021-96990。小编于2月5日咨询国航客服热线(95583)获悉，旅客登机，航空公司不负责查验核酸检测证明。出发前，建议再次咨询确认。

1、卫生间：勤洗手、保持通风、及时清理垃圾、蹲坑马桶消毒
3、厨房：食物尽量煮熟食用
4、家门：外出戴口罩、回家要洗手

免责声明：本页面的信息仅供参考，数据来源官方，若前往某地街道社区或者村镇建议直接咨询当地政府部门

目前，上海全市共有190家核酸检测机构，日检测能力单人单管近80万份/天。有采样需求的市民，可合理选择采样点，提前预约，按照预约时段到场采样。

上海市自2022年6月1日起，将公立医疗机构开展的核酸单样本检测价格由26元下调至16元。

  • 预约入口 闵行捷医App
  • 预约入口 健康云App
  • 预约入口 健康云pro微信小程序

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