有贷款的房子要卖 最后能拿到多少钱 怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-10 10:41 标签： 月供的房子卖了可以拿到多少

现如今，绝大多数人在买房子的时候，都会选择通过向银行贷款一部分资金的方式来完成，一般来说，房贷是需要十几年甚至几十年时间的。那么，如果因为种种原因需要提前转售房子的，有贷款的房子应该怎么卖呢？下面小编带大家一起来看看。

有贷款的房子可以这么出售

一般来说，如果个人有贷款的房子，需要转售出去，是可以通过转按揭的方式来完成的。简单来说，就是房子买卖双方，提前商量好，然后卖方将房子的按揭转给买方，从而让买方继续偿还房子剩下的贷款部分，双方到贷款所属银行办理好相关的手续就可以了。

除此之外，也可以申请提前还款：偿还完剩余贷款后再出售，房主可申请贷款银行，申请提前还款。按揭买房等到贷款偿还完毕后，就可以办理房屋出售或者更名。买方留尾款支持房主提前偿还贷款，除了房主自己偿还的房贷外，还可以找可以支付全款的买家。通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户方式。

在银行抵押的房子能卖吗,房贷没有还清的房子可以卖吗

　　现在大多数人买房子的时候都是选择贷款方式，贷款购房是业主只付房子的首付款，把房子抵押给银行，由银行把其它房款付给开发商的一种交易行为。很多业主由于各种原因在贷款还没有还清的情况下要出售房子，这个时候就会很疑惑，在银行抵押的房子能卖吗?下面我们来说一下房贷没有还清的房子如何进行交易。

　　1、在银行抵押的房子再进行出售，房子就属于二手房。二手房的交易要以房产证为准，有房产证的房子才可以上市进行交易。如果房子的产权证还没有拿到，就不能办理过户手续，所以进行房屋的买卖。

　　正常来说没有还清贷款的房子是处于抵押状态的，这样是不能上市交易的。但是，我们可以通过一些方法来实现抵押的房子进行买卖。

　　2、在银行抵押的房子要出售最简单的方法是转按揭。转按揭就是指把个人的住房出售给买方时向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人的一种方式。这种方式就是把自己的贷款转移到买家的身上，由买家来继续承担这个房子的贷款，这个方式仅限于买房者也要贷款的。

　　3、如果买方一次性付款这样更好，这样可以用买方的房款把自己的房子剩余贷款先先缴清。再办理过户手续，这样的交易方式一定要有第三方中介参与，否则买方在房子没有办理过户的情况下不放心把房款先交给卖方。

　　如果买方贷款买房会先付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付款把自己剩余的贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再办理房产过户手续。这种方式适合卖方的剩余贷款比较少的情况。

　　4、其实在银行抵押的房子能卖吗，就是在于房贷没有还清，只要还清房贷就可以了。可以先向亲戚朋友借钱来缴清剩余贷款，买方付完买房款后，再把借来的钱还回就可以。如果卖方没有办法借钱，也可以再次向银行抵押借款。卖方可以用其名下的抵押物向银行申请贷款，以结清要出售的房子的剩余贷款，就可以进行下一步的交易过户了，等买家付好房屋全款之后再把向银行借的贷款还清撤销抵押。

　　在银行抵押的房子能卖吗，只要有房产证是可以卖掉房子的，大家如有这方面的需求可以与买方商量选择一个最适合自己的方法来进行交易。

在很多时候，每年都会有人因为一些突发状况需要着急出售自己刚买的房屋，甚至是正在按揭中的房子，一般这种房源的类型会比同类型的房源市场价格低一点，甚至有些低很多。下面，我就为你们讲讲按揭房出售会亏本吗？按揭房出售时如何计算才能赚钱？

在很多时候，每年都会有人因为一些突发状况需要着急出售自己刚买的，甚至是正在按揭中的房子，一般这种的类型会比同类型的房源低一点，甚至有些低很多。下面，我就为你们讲讲按揭房出售会亏本吗？按揭房出售时如何计算才能赚钱？

按揭房指的就是者通过按揭购屋、和贷款没有还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的被抵押给了银行，产权人不能够擅自出售按揭中的房屋。按揭可分为两种，其中的法定式按揭就是指将现有的给按揭权人作为还款保证；而公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）等转让给按揭权人作为还款的担保保证。

购买的房子如果正在按揭，现在不想要了，要是你与签订合同的时间不是很久，按揭审批还没有通过，在房交所就没有备案，那么可以马上转卖出去。按揭的房子如果按原价卖出的话起码会亏掉中间的的费用。因为如果你贷款很多，时间也很长，利息就会有很多。

按揭房出售时如何计算才能赚钱

出售按揭房时首先要看近市场的房价是否上升，其次看多少。如果想要出售按揭房不亏本的话就是必须先把按揭还完，或者向银行申请缴纳人，才能交易。出售按揭房时我们要了解你购房的成本是多少，原价买进的价钱＋买进时的税和费＋按揭至你出售时共还了多少利息＝购房成本，当计算得出的大于这个数你就可以赚钱。

一般而言，购房的支出都包括了：，第一年的，采暖费，，维修基金，如果是，还要加上费等。另外，贷款部分支付的利息，以及支付的违约金。一般由买家出，不会计入支出部分。而卖房的收入通常上就是一笔款项。两者相减，就是卖了房子后能否赚到钱的结果。

房屋的购买总价＋装修成本＋贷款成本＋资金成本＝售价，但是如果售价超过市场的价格的话就会是因为售价过高导致卖不出去，所以出售房屋的时候还是需要根据自己的购买价加上市场价来决定出售价格的。上述文章讲的就是关于按揭房出售会不会亏本和按揭房出售时应该如何计算才能赚钱的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

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