自家房子后面加建房子能办房产证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-16 21:05 标签： 农村自建房子可以办房产证吗

房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,应该提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。房产证上加名字流程：首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。请自行核实

乐居买房讯近日小升初报名可谓热度朝天，子女的入学成了很多家长的一大烦恼，也有一部分家长为了让孩子拥有更好的教育资源，选择把户口落在城市的亲戚那里，遇到这个问题，网友就犯了难，不知道自己的房子能不能让别人落户，还有哪些房子是不能落户的呢？小编就来为大家解答下。

一、自己的房子可以给别人落户吗？

可以，郑州可以落户在人才交流中心、亲友户口所在地、租借房屋的地址、社区集体户口及单位集体户口。

二、房子让别人落户有风险么？

1、房子让别人落户，需要当事人双方意思表示一致，接受房屋落户的人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2、对于房屋本来的所有人而言风险会比较大，风险主要在于因为我国的房屋产权区分是以房产登记为准，即使双方在更名前签订好协议，证实是为了落户才办理的变更，并不是真实的买卖关系，也容易导致房屋最终收不回来的结果。

3、该房屋如果已经让其他人进行落户的情况下，房主再次出售，需要进行迁出，如果别人不愿意配合迁出，买家因此无法落户会产生新的纠纷。

三、哪些房子不能落户？

商业公寓不能落户，只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口，意味着业主的子女无法拥有入读该地段学校的资格。

2、原房主户口没有迁出的房子

如果购买二手房，但原房主户口没有迁出情况，即使买家付钱后，也不能落户。因此，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，保护好自己的利益。

小产权房是没有房产证的，同样也不能落户，并且小产权不受法律保护，不能享受正常住宅应享受的各类权益和政策。

没有经过国家批准，违法建造的房屋也无法落户。如果为了贪图便宜，冒风险购买，如果被相关部门进行拆除，购买的违建房屋可能无法获得相应赔偿。

没有房产证的房子是得无法公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

如果售房者所卖的房子是因债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解除抵押手续之后，才可以过户。在实际交易二手房中，有些卖方因资金不足，需要借用买方的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险，保护自己的权益。如果买房人私下将首付款给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，双方没有签订相关协议，那么很有可能给买房人造成资金损失。

8、房龄较老被动迁的房屋

有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，户口是不能迁入只能迁出的。

如果购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户时需要所有共有产权人到场签字，否则无法完成过户。

10、房屋面积未达到入户标准的小户型

目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于60平米才符合落户条件，具体政策要求还是要根据各地的规定。

以上就是小编整理的房子落户的相关问题，温馨提示大家，无论是否应允别人落户在自己的房子上，都需要慎重考虑，如果应允，那一定要保护好自己的权益，购买二手房也同样要注意房产证和能不能落户的问题。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

如今很多购房者选择购买二手房，他们认为二手房比较便宜，而且可以随便挑选位置。

但是二手房的交易流程是非常复杂的，而且有些二手房是手续不全的房子，可能没有房产证，很多购房者都十分关心，没有房产证的房子能买吗？

没有房产证的房子能买吗？

１、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。

因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。

而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。

例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

新房也有可能办不了房产证？

比如说房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。

所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1.利用集体土地开发的项目（如小产权房）
2.没有获得批准的房子（五证不全）
3.土地或者房屋未解除抵押的房子
4.拖欠房屋交易税费的房子
5.土地或房屋被查封的房子

没有房产证的房子有什么风险？

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。

在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。

那么，在农村房屋拆迁时，哪种类型的房子可以不需要房产证或土地证呢？

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违法也不违章。

尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？

对于这种情况，因为房子本身是合理建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。

如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

部分内容来源：中国农业信息网

我要回帖

更多关于 农村自建房子可以办房产证吗 的文章

 

随机推荐