成V都公积金信用贷款在哪里办理更划算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-26 13:39 标签： 公积金贷款提取

提问者：春普 | 浏览次数：582 | 时间：

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如果说按照划算这个来说，那么肯定还是用公积金来买比较好，因为这种方式它的利率就只有2.75%或者是3.25%，是比较低的，相对来说也更加划算一点。
但是除了这个利率以外，你还需要考虑自己的这个还款时间，因为你的这个利率跟还款时间是有很大的关系的，而且你的还款方式也是非常重要的。
如果说你的经济能力比较好，那么你可以选择等额本金，这种方式前期的压力大一点，但是后面越还越少。

在购买房子的时候，我们都要面临选择的贷款方式因为不同的贷款方式，相关部门收取的利息都是不一样的，那么就意味着我们前期投入的购房成本会不同。
现在大概有98%的人都会选择公积金贷款，可见公积金贷款可能会更加的划算一点，但是并不是每一个人都有资格来申请的。
而且现在由于申请的人比较多，所以办理的流程会比较慢一点，一般的房地产开发商都不太愿意购房者使用这种贷款方式。

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如果说要想在购房的时候办理贷款，那肯定是要选择合适的贷款方式，而且也要选择相对来说划算一些的贷款方式。现在在买房的时候选择公积金贷款肯定是划算一些的，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，这样算下来需要还的利息也会少很多。
不过也不是所有人都有公积金的，公积金必须要缴满6个月才可以办理，如果说个人没有交纳过公积金，那在买房的时候就只能选择商业贷款了。

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在买房的时候肯定是使用公积金办理贷款最划算了，因为目前公积金贷款的最低利率大概只有2.7%左右的，而商业贷款的最高利率要达到5.7%。
但是现在并不是所有的人都是有公积金的，所以还是有很多的人是使用的商业贷款买房的。如果说大家是使用的商业贷款，那么我们在办理贷款的时候可以适当的缩短一下自己的贷款期限，这样利率相对来说也是要低很多的。

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肯定是公积金贷款划算啊，它的利率比商业贷款低很多，是可以在很大程度上减少你们的经济压力的。现在公积金贷款的最低利率是2.75%，你们贷款的时间越长利率也就越高，具体的你们可以去咨询一下公积金中心的工作人员。
但是不管选择的是哪一种贷款方式，你都是需要提交一份个人征信报告的，银行肯定是非常看重信用的。要是你的信用不好，贷款申请是很难通过的。

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买房贷款的时候肯定要选择一个最划算的方式，这样贷款产生的利息相对来说也会更小一些。如果想要贷款买房，我是比较推荐你使用公积金的方式贷款的，因为公积金贷款的利率比较低。
目前贷款的利率也没有上浮，利率是在2.75%到3.25%之间，而使用商业贷款的利率是4.9%以上，所以肯定是通过公积金的方式办理贷款，会更划算一些。

位业主已在问吧找到答案

　　新快报记者 杨金霞

　　只选对的，不选贵的！公积金贷款首付低、利率低，已经成为众多购房者买房按揭的首选。不过，记者在采访中发现，公积金贷款尽管优势明显，但随着部分银行推出首套房贷利率8.5折优惠，买家比较发现，如果贷款额度不高，公积金贷款和商业贷款的差别并不是很大，因此有部分买家弃贷公积金转为商业贷款。

　　月供相差不到200元为以后买婚房谋划转商贷

　　在外企工作的阿娇，上个月在海珠区买了一套二手房，面积39平方米，总价50万元。“首付我给了20万，打算做30万的贷款，十年还清。”由于当时各银行首套房贷都是基准利率，所以作为首置者的阿娇毫不犹豫地选择了公积金贷款。按照公积金贷款按揭的政策，如果贷款30万元，每个月的还款额为3167.32元，利息为80076.91元。

　　正在阿娇准备公积金资料时，听说中行、农行、招行等部分银行的首套房贷利率可以打8.5折了。阿娇算了一下账，同样贷款30万元，如果是商业贷款首套房房贷利率8.5折，采用等额本息还款，月供是3329.49元，支付的利息为99538.23元。

　　“月供只相差不到200元，总的利息也才多19461元，如果加上10年的通胀等因素，这个差别几乎可以忽略。这样我就没必要做公积金贷款了，不如先做商业贷款，将来买婚房时再做公积金贷款。”阿娇说，“到时候贷款额度大，做公积金贷款就很划算了。”

　　房子楼龄影响贷款年限转商贷有优惠还款期限可更长

　　据一家按揭公司的相关人士介绍，他们公司最近也遇到一个弃公积金贷款选商业贷款的案例。买家王先生是首次置业者，本来打算做50万的公积金贷款。但由于王先生买的房子楼龄较长，贷款银行告诉王先生，楼龄加上贷款年限不能超过35年，而该房子楼龄已经有18年，这就意味着王先生最多能贷17年。

　　记者了解到，一般来说，公积金贷款，一手楼最长贷款期限不超过30年，二手楼贷款最长不超过20年。但在实际操作中，一般公积金贷款的楼龄加上贷款年限不能超过35年。商业银行贷款楼龄加上贷款年限一般不超过40-45年，不同的银行标准有所差异。

　　王先生计算了一下，如果做公积金贷款，贷17年的月供是3616元，如果是商业贷款，利率打8.5折后贷25年的月供是3219元。“贷款年限长了，月供压力就小很多，这对于我这种刚需很有吸引力。”最终王先生选择了商业贷款。

　　要改商贷须在公积金贷款放款前

　　按照现阶段的公积金贷款和银行房贷政策，如果买家在第一套房贷款额度不高的情况下，选择有利率优惠的商业贷款，在购买第二套房时再采用公积金贷款买房，可以比商业贷款买房节省更多利息。

　　记者了解到，如果要将公积金贷款改商业贷款，只要公积金贷款没有放款，都可以更改。“如果公积金贷款已经递件过户，程序会麻烦一点，还要争取银行方面的同意。”据按揭公司表示，公积金贷款转商业贷款的过程不会收取手续费，不过就需要重新准备申请资料。如果公积金贷款放款了，就没办法改成商业贷款。“不存在像商业贷款放款后换银行一样"转按"的做法。”

　　也有业内人士指出，现阶段推出首套房贷利率8.5折优惠的，只有一部分银行。是否一定申请得到，最好先咨询清楚。此外，现在银行房贷政策变化很快，等以后购买第二套房的时候，公积金和房贷政策或许也会发生变化，这种变化因素也应该考虑在内，考虑周全后再决定最终采取哪种方式贷款买房。

　　贷款额度高就不那么划算

　　记者了解到，这种放弃公积金贷款选择商业贷款的案例，在银行推出首套房房贷利率8.5折优惠后有所增加，不过比例并不大，主要以首次置业者为主。

　　目前5-30年期的公积金贷款利率为4.9%，同期商业贷款利率为7.05%，两者利率相差2.15%。但由于现在部分银行的首套房贷利率可以打8.5折，折后利率为5.9925%，两者之间的差距缩小到1个百分点。亿达按揭李翔宇表示，即使商业贷款有了8.5折优惠，公积金贷款买房的利率还是更优惠，而且贷款额度越大，差别越大。

　　以广州个人最高可以申请50万元公积金贷款为例，如贷款50万，还款15年，公积金贷款月供为3927.97元，总利息为元；如果商业贷款利率打8.5折，月供则为4217.26元，总利息为元。两者月供相差289.29元，利息相差52071.72元。

　　而以夫妻双方共同申请公积金贷款的最高贷款额度80万元为例，如贷款80万，还款15年，公积金贷款月供为6284.75元，总利息为元；如果商业贷款利率打8.5折，月供则为6747.61元，总利息为元。两者月供相差462.86元，利息相差83314.76元。

　　首套房，贷款 50 万，15 年还清

　　贷款方式 月供 总利息

　　首套房，贷款 80 万，15 年还清

　　贷款方式 月供 总利息

　　首套房还清公积金贷款买二套房可再申请

　　记者在采访时了解到，很多买家都存在“只能申请一次公积金贷款”的误区。据广州市公积金中心介绍，市民如果购买第一套房时申请的是公积金贷款，买第二套房时仍可以申请公积金贷款。不过，要求必须在第一套房的贷款全部还完的三个月之后才可以申请。

　　如果第一套房是用商业贷款买的，即使在还款期，同样可以申请公积金贷款买第二套房，但能否获批需要看买家的资质和还款能力。因此，如果买家想要在首套房继续供房的同时，申请公积金贷款购买第二套房，那么第一套房就不能使用公积金贷款。

　　公积金贷款就无法申请

　　据了解，由于现在楼市成交以刚需为主，而这部分买家大部分都会选择公积金贷款。在放款时间上，在资料齐备的前提下，公积金贷款从申请到最终放款，需要一个半月左右，而商业贷款的放款时间也在1-2个月。可见，两种贷款方式在贷款时间上差别并不大，但公积金贷款由于首套房最低可首付两成和利率优势，一直受到不少置业者的青睐。

　　大源按揭的郑先生表示，买家最好结合自身的情况选择合适的贷款方式。据了解，商业贷款在买卖的时候可以转按揭，但如果卖家原来是做公积金贷款，那出售就会涉及到赎契，操作起来风险大，难度高；另外，如果买卖双方都是做公积金贷款，必须在卖家贷款还清一个月后，买家才能再申请贷款，而商业贷款可以同步进行，出同贷书；还有公积金贷款，如果因为信用等情况被拒贷，就无法申请贷款。但如果是申请商业贷款，不同银行政策宽松度不一样，还有可能申请到商业贷款。

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使用公积金贷款比商业贷款划算吗？能够节约多少的啊？

    商贷：首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮10%。 公积金：90平米以下，首套房首付不低于20%，90平米以上，不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮10%。 贷款买房有多种，有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的，公积金贷款20%、商业贷款30%；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。 在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 家庭首套房，首付款比例为30%，执行公积金贷款基准率4.5%或*基准利率6.55%（商贷）；如果这次购房的住房为二套房，首付款比例 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。
    • A：向本中心申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式四联   2、借款申请人所购住房的房屋所有权证及国有土地使用证原件及复印件（纸型A4,中心留存）   3、购房合同或协议原件及复印件（纸型A4,中心留存）   4、原商业贷款借款合同原件及复印件（纸型A4,中心留存）   5、借款申请人夫*双方*、结婚证(或单身证明)、户口簿原件   6、借款申请人及配偶的私章   7、原贷款为商业性二手住房贷款的,须提供原贷款的抵押评估报告或契税完税证原件及复印件（纸型A4,中心留存）   8、中心要求提供的其他材料
    • A： 纯公积金贷款，一手新房首付2成，二手首付3成。商业贷款或组合贷款（商业+公积金）的话，不管一手还是二手都是3成。二手房满二年而且是唯一住房免个税，满五年免双税。另外涉及商业贷款，不管一手二手均需缴纳契税、评估费等。希望我的回答给您有所帮助。
    • 最高贷款额不得超过总房款的规定比例：首次商品房贷款最高为80%；房龄小于5年（含5年）、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为70%；房龄大于5年、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为60%；土地性质为行政划拨的二手房贷款最高为50%。

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