房屋抵押贷款放在成d都这边的额度区间大致可以有多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-26 13:39 标签： 房产抵押能贷多少

您好，坐标北京，年息：3.8需要根据您的条件和评分，有企业，房产为白名单，征信好才可以申请，详细介绍我们以北京ZS银行为例：

ZS银行经营贷款和其它银行相比，还是比较严格的，主要体现在对客户企业有一定的要求，流水和负债的计算方式，包括企业贷款真实用途，客户需要有真实的办公场地，在签约的第一步就需要通过大数据对客户进行评级，不同的等级签约批贷利息是不一样的。

首先是客户准备基础资料，签约之前打征信报告，带身份证（如果夫妻签约就必须两个人一起找银行客户经理）通过招商大数据做评级

一抵和二抵贷款利率同步：

3星客户，年息：4.25%

2星客户，年息：4.9%

根据我们最近签约统计数据：80%评级高的客户主要是工作稳定，收入高，个人负债比较少，征信好的客户，有少量的客户虽然企业和工作单位好，但是信用卡负债、网贷和信用贷负债比较高，都会影响自己评级。

3.17以后招商只做70年产权房产，房龄要求在20年以内比较好，主城区优质客户可以适当沟通房龄。对于房产要求具体如下：

房产范围：城六区+房山+通州、大兴、亦庄、顺义、昌平

房产类型：住宅，别墅，70年公寓，房改房

新买房产：必须满3个月以上

房产要求产权清晰，能够上市交易，很多客户目前持有的：限价房、经济适用房（2008年4月11日以后的房产）等这些房产必须转商才可以办理，对于共有产权的客户，需要所有人同意才可以办理，而且签约都必须出面。

企业必须成立1年以上，经营范围为：科技、商贸、文化、教育、物流等都可以，不做限制行业，所以在签约银行之前，如果您的企业带有投资，娱乐，建筑，金融等行业，最好提前告知银行客户经理，避免不不要的浪费时间。

银行签约完毕以后，银行客户经理需要对企业进行下户走访，了解企业经营情况和企业收入，本次贷款真实贷款用途，未来的还款来源等，如果贷款超过500万以上，根据银行要求需要提供对于的财务对公流水和上下游合同，如有贷款在万的客户，企业对公流水和企业财报（最近2年年末财报和最近一个季度财报）也最好准备全，方便一次补全资料顺利批贷。

很多来电咨询的客户问我，别人告诉我能贷款7成，为什么您告诉我只能贷款5成，那么到底能贷款多少呢？

贷款额度=房产评估值X（50%-70%）-负债

上面这个是基本公式，如果您想知道自己房产大概能贷款多少，最好先把房产证发给专业评估所进行评估下，谁是大忽悠评估完毕就知道了，一般市场价格的8.5折就是评估价格，关于降成方面我们为大家总结了一下几点：

1、负债高的客户一般都会降成

2、别墅和公寓客户会降成。

3、房产改变用途用于商业办公会降成。

4、远郊区房产会降成。

5、收入流水不够也会降成。

以上几点大家可以对号入座，东兴金服小编建议：在办理签约的时候多提供资产和流水，是非常有助于提升本笔贷款额度的，特别是信用贷款和网贷比较多的客户建议先还清在办理最好。当然，针对降成问题我们也提供一系列备选方案和备选银行，如果您咨询完银行客户经理，贷不到想要的额度欢迎和我们预约面谈，北京，武汉，上海我们都可以提供线下一对一咨询服务。

目前银行签约到可以报送审批需要2-3天，审批时间为：3个工作日左右，批贷以后客户通过ZS银行手机APP会收到批贷额度通知。抵押登记需要根据各区建委时间而定，大致时间为：1-5个工作日，他项回到银行以后客户提供企业贷款用途就可以安排放款。

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