如果另一套经适房才交首付也算二套房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-24 08:47 标签： 全款买房后第二套房算首套房

据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。（注意：随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。
一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
二、贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90

现在很多人都申请贷款买房的，而贷款买房根据购买房产的次数来获得不同的优惠，以及非首套房的首付比例也是会提高的。因此，一般的人最多买两套房。那么，首套房卖了再买房算二套房吗？

根据规定，如果首套房的贷款结清后，并且把首套房卖出了，那么再买房就不算首套房。如果首套房的贷款还没有结清就卖出房产，那么就会算是第二套房。因此，是否是首套房主要还是看贷款是否结清。

此外，根据首套房是指个人名义下仅拥有一套住房，如果是以家庭为单位购买的房产，那么个人在买房还是会算第二套房产的。而且，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。因此，购买首套房的时候最好经过仔细的选择。

一、北京以房换房算第二套么

北京换房不算二套。换房一般是指替换房屋，所以购房者如果是在北京换房的话，意味着需要将自己名下的房产出售后再买，所以不算二套房。另外，如果是非北京户籍的购房者也是无法购买二套房的。

购房者在换房的时候首先需要弄清楚自己对于房屋的需求是什么，自己为什么要换房，因为换房的目决定了购房者所购买的房屋位置、大小以及环境等等，而现如今大多数购房者的换房目的有：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同的需求对于房屋的要求是不一样的，对于房屋所在的地段、户型、面积、小区环境都不一样，购房者了解清楚自己的需求之后才能把选房的范围缩小。

2、了解当下的市场和价格。

房产市场的政策在不同的时段是不一样的，有些城市实行了限购政策，所以购房者在买房的时候先要了解清楚自己所在城市的政策，另外还需要对房价进行了解，不光是要了解想买的房子的价格，还要看看自己现有的房屋值多少钱，可以通过房屋周边的均价来进行判断。

3、评估自己的经济实力。

换房的时候，购房者需要先对自己的经济实力有一个基本的评估，然后才能权衡自己的资金是否足以负担换房所需资金，因为换房的时候手里还有一套房子，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，看看买房时是否还需要贷款购买，同时要考虑到自己是准备公积金贷款还是商业贷款，根据自己的资金情况选择房屋的区域、户型、价格等等。

购买房屋的时候需要注意时机，而换房时也是需要注意时机的，购房者一旦有了换房的需求之后，对于房屋的要求就是尽量一步到位，在换房的过程中才能不纠结，但是由于现在部分银行上调房贷利率，甚至有的银行停止了房贷的业务，而对于未来的房贷走向也没有明确的方向，但是房产市场的调控是比较严格的，购房者选择在合适的时机换房可以保证自己以最低的支出换到一套满意的房子。

5、先买房还是先卖房。

在换房的时候需要考虑清楚自己对旧房的处理方式，可以考虑先卖房或者先买房，但是很多购房者对于这点是很纠结的，其实也很容易理解，如果购房者手里的资金不足以支付换房的首付，应选择先卖后买的方式换房。不过对于先卖后买虽然是有了足够的资金支付购房款，但是由于房价上涨，购房者如果迟迟购买不到自己喜欢的房子的话，就会因为无处居住或者只能租房居住的问题。而先买后卖时购房者所购买的房屋就是二套房，那么首付和贷款额度都会受到影响。

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