我国中国境内大量的房产中介机构他们帮助客户可以垫资充还贷的钱款通常是怎么来的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-14 07:08 标签： 房产中介的垫资是什么意思

　　今年以来，金融监管部门严查严防各类资金违规流入楼市。

　　但上有政策，下有对策。昆明依然有不少贷款中介在推房抵贷。

　　宣称最快一周放款，还能随借随还。那这事靠谱吗？是否违规呢？

　　利率低至3.85％

　　房抵贷买房，中介支招

　　楼市君从朋友圈搜索发现，可办理房抵贷业务的贷款中介机构还真不少。

　　可不能小看这中介的业务能力，可谓无所不能。宣称一抵、二抵额度30-1000万。

　　可随借随还，先息后本多种还款，最快单天审核，一周放款，还能垫资再贷。

　　更有中介放出贷款评估额度为证。

　　一套价值148.7万的房产，最高可贷104万。10年期等额本息，每个月利息2千多。

　　那，房抵贷业务具体怎么申请呢？

　　楼市君从中介了解到，如果是全款房或者有营业执照，利率最低（3.85％）且能直接办理。

　　此类贷款对客户的征信要求也不是特别高，就算有逾期等小瑕疵也容易审批，因为有房屋抵押。

　　当然，即便没有营业执照，个人也能办理房抵贷，但利息要偏高一些。

　　具体办理房抵贷，需提供房产证、户口本、身份证、结婚证（已婚）、银行卡、征信报告几类材料。最长期限为15年，利息具体看银行。

　　中介还表示，自家机构能提供多家银行产品，比银行更专业，且能帮客户“美化包装”。

　　最厉害的是，中介还能替客户利用房抵贷购置房产。

　　在贷款过程中，中介自有妙招，通过教客户如何回答银行问题，贷款到账后帮忙处理等方式，防止银行查出贷款用途。

　　说到风险，中介直言会比客户直接去银行贷款要高，但可以有效规避。

　　房抵贷违规流入楼市

　　楼市君发现，中介所提供的房抵贷业务，更多针对的是购房客户。

　　主要帮助这类客户用房抵贷款曲线买房，一旦贷款成功，这笔资金就有可能违规流入楼市。

　　为什么说违规呢？先解释下，房抵贷指的是自然人以房产作抵押，向银行申请使用消费或经营用途的贷款。

　　这类贷款主要用于小微企业经营和个人消费使用。

　　作为金融产品，房抵贷本身是合法的，且贷款额度也不低，为房屋评估价的70％，但用于购房显然是违规的。

　　房抵贷最大优势就是利率低。这笔账中介就算得明明白白。

　　同样800万的贷款，房贷年息5.35％，1年支付利息42.8万。以抵押贷3.85％计算，1年支付利息30.8万。比较下来，使用抵押贷一年就能省下12万。

房抵贷宣传海报（来源中介）

　　贷款中介正是抓住房抵贷款金额高、低利率的优势，诱导客户办理或者进行置换。

　　房抵贷本意是抵押房子做生意，如今却让不少人钻空子，通过抵押房子炒房子。

　　而今年以来，监管部门一再强调严查违规资金流入楼市，经营、消费性贷款就在严查范围。

　　比如，昆明今年不少退房客户中，就存在因为使用消费贷而被银行拒绝的情况。

　　占银行业贷款的39％

　　我国房地产贷款比例过高

　　金融监管部门严堵资金违规入楼市，一方面是坚持房住不炒，另一方面则是存在很大风险。

　　要知道，房地产属于重要行业，一旦出现问题将直接关系整个经济盘。

　　此前，银监会就指出我国房地产存在重大泡沫，光房地产相关贷款就占到银行业贷款的39％。

　　房地产贷款占比过高，会有什么隐患呢？

　　看一看2008年美国次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32％，由此引发金融市场危机。

　　所以，像房抵贷这类资金如果大量流入楼市，必然会影响房地产未来走势。

　　而为了有效控制房地产贷款规模，央行、银保监会在2020年最后一天就祭出重大政策，给各大银行设置“两道红线”。

　　中国人民银行发文截图

　　回到房抵贷问题，此时中介还在顶风作案，通过骗取银行经营贷帮助客户购房，同属不合规行为。

　　房抵贷流入楼市，你怎么看？

　　来留言区和楼市君说说吧！

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