贵阳融创楼盘未来金融城楼盘地址在哪里？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-09 16:50 标签： 贵阳融创楼盘

第四批次房源官宣一周了，昨天第一个项目——融创未来金融城发布认购公告。

今天来聊聊，四批次房源有哪些机会点可以关注？

红盘预测：这些楼盘可能买不到。

首先，先清晰一点，新房的供不应求，已经成为不争的事实。

我们拿第三批次为例，来看一下各个区域新房的供求比：

第三批次供应套数共12713套，2020年平均每个月成交6000多套房源，2个月几乎可以消化掉三批次房源。

第三批次房源是5月31日推出的，因此我们选取6月份和7月份的成交，来推算区域的供求比。

从图中可以看到浦东、青浦、松江、奉贤、宝山、闵行区，基本都处于严重的供不应求的状态，只有金山、嘉定处于供大于求的状态。

而这其中嘉定还有一定的特殊情况，就是入市的6个项目，有4个项目都在菊园和徐行板块，其中江桥和南翔项目，仅占成交量的四分之一，实际上仍是严重供不应求的。

也就是说，如今放眼全上海，除了金山、崇明这样的区域外，其他区域的新房都需要抢。

而且，四批次这种情况会加剧，因为这批次的房源，恰好受到7月9日出台的核验价政策的影响。

有中介表示：现在三价合一后，一套270万的房子，首付从95万，直接上涨到了185万，首付直接翻一倍。

同样一套房子，在二手市场要付出的首付几乎成了新房的2倍，购房难度加大，因此这也将不少购买力从二手房挤压到了新房。

而今年四批次，正是购买力涌来的第一批，热度可能会创新高。

那么哪些项目的可能会买不到呢？我们按照6月和7月的成交来推测下8月和9月的成交量。

得出的结论是：松江、宝山、嘉定三个区域是供不应求最严重的三个区域。

从板块和产品维度，我们最终筛选出三个项目：万业紫辰苑，大华锦绣悦府，融信海纳印象。

供不应求第二严重的是：青浦、奉贤。

我们最终筛选出：上海蟠龙天地蟠龙云庭，远洋虹桥万和源，金海壹品，保利明玥湖光。

第四批次：2020年上车外环内的最后机会！

首先，今年外环内的供应实在是太少了，今年一到四批次房源外环内项目有19个项目，共计3941套房源。

与2020年相比，简直是少得可怜：

2020年外环内的项目共75个，共计约2.4万套房源，平均到每个月，也就是一个月2000套，如果按照8个月计算，共为1.6万套房源，几乎是今年前四批次的4倍。

供应量这么少，实际上和今年五大新城的供应策略有关。

上海近三年的供应量都在900万方左右，也就是说在总供应量变化不大的情况下，当供应量侧重五大新城时，新城以外的其他区域供应量就要减少，外环内尤其明显。

房企走利润，普遍都靠核心板块，高端项目，但今年限价比较固定的情况下，外环内极少板块突破板块天花板。

同一个项目，价格也几乎都被定死在上一期，这就让不少开发商叫苦不迭，也因此，很多项目为了开一个好价格，也会选择延迟开盘。

言归正传，为什么现在可能是外环内最后一批入市项目？

从现在的供应节奏来看，每一批次的楼盘开盘间隔在36-52天之间，所以下一批次开盘时间，估计是9月末或者10月中旬开盘。

按照2个月消化一批次的节奏，年末最多还有一次集中供应。

但后期的供应节奏也无法完全保证，毕竟这次四批次楼盘就被集体延期过会了，而第五批次只要稍有变数，就可能拖到下一年。

而即便有第五批次，外环内供应也无法保证。

因此，这可能是外环内最后一次上车机会。

幸运的是，这次外环内供应并不少，8个外环内项目，占今年外环内19个项目的将近一半。

上周末，还史无前例的把外环内的入围比例放宽到了2到2.5。

这意味着，外环内的房子只要认购率不超过200%或250%，就不会触发积分，就可以不用积分直接购买，如果触发积分制，积分门槛也会大大降低。

这一次外环内的上车小户型也不少：

更是把上车门槛降低到了500多万。

而且这次还推出了外环内极稀缺的叠加和联排：

如果预算够得上，这次外环内的项目都可以重点关注，毕竟，搏一搏单车变摩托。

临港滴水湖集中发力：二套投资下一个机会点。

如今城市开发节奏，已经进入了见缝插针模式，每一批推出的项目基本都分散在各个板块，很少集中在一个板块。

但今年很多项目高度集中在一个板块，它就是——临港滴水湖板块。你很难想象，同一个板块一年有9个项目入市。

这说明板块正在快速建设期，当然，可能有人说了，如此大规模的住宅开发，可能是出自财政需求，并不是板块在发展，但其实早在去年，滴水湖板块就悄悄卖了很多商办土地。

这意味着板块正在步入快车道：

一个板块什么时候发展最快，大量的商办和住宅地块卖给开发商的时候。

这个从0-1的过程是最快的，在开发商那里，时间就是金钱，所以它会用最低的时间成本建成这里。

而这个时候，正是最佳的买入期：

买房其实与买股票是很像的，只要能截取高速发展的那个阶段，就能获得不错的收益。现在的滴水湖板块正是最佳买入期。

在板块本身的建设红利之外，滴水湖的潜力也格外可观：

众所周知，以滴水湖为核心的片区是临港的中央活动区，这里的101，103，105，102四个功能区，为临港未来的四个经济增长极，临港的发展天花板都在这里。

买这里相当于买到最好的临港。

这次滴水湖片区推出了4个项目，都是可以重点考虑的：

红星临港天铂位于101区域，是临港主城区交通最便捷的区域，16号线直达，同时是文旅资源最丰富的板块，适合往返市区通勤，对交通有要求的自住购房者。

大名城映晖和大名城映玥位于103区域，是临港主城区科创产业最集中的区域，担负区域产值最高的一个区域。

仅人工智能产业，2025年就要到达900亿，未来非常潜力非常可观。

滴水湖馨苑位于102区域，临港102文教生活区是临港主城区开发最成熟、优质学校最密集的一个片区。

当下自住会非常舒适，未来投资在学区加持下，成长性也会非常高。

今年，真是关关难过关关过：

积分制度，把不少外地年轻家庭直接关在了新房外。

积分房源限售5年，更是直接冻结了5年内新房的流通性。离婚，法拍房，房产赠与，都被纳入了限购体系中。

二手房核验价格，三价合一直接让不少刚需的购房成倍上升。

不得不说买房真是越来越难了，从现在来看，真的是买的好不如买的早，还是那句话，买房要趁早。

赶紧趁着第四批次看起来吧！

对第四批次新房感兴趣的朋友

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