公积金利息多少贷款调整还款日后导致利息变多，是否可以次月调整后弥补损失？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-17 20:25 标签： 公积金利息多少

随着高房价的不断上涨，现在想要全款买房可是越来越难了，而贷款买房早已成为了广大购房者的无奈之选。提到贷款买房，相信多数购房者都会首先考虑公积金贷款，这是因为公积金贷款利率可是远低于商业贷款的！想用公积金贷款买房,这10个问题必须了解!以下是小编整理的一些相关内容。

想用公积金贷款买房,这10个问题必须了解:

1、打印住房公积金查询书和缴存明细，携带哪些材料，到哪里办理？

登录公积金中心官网首页，点击“个人公积金业务”，点击“查询打印”中的住房公积金查询书和住房公积金业务流水打印。也可持本人身份证原件，前往住房公积金经办银行柜台，打印住房公积金查询书及缴存明细。

2、公积金账户的资金是否会有利息？结息如何计算？

住房公积金账户每年结息一次，结息日为6月30日。职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率执行。

3、当年入职职工是否参与住房公积金月缴存额年度调整？

住房公积金月缴存额年度调整中缴存基数为职工月平均工资。职工月平均工资是按照职工本人上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12确定。职工如为本年入职则不参与核定，待到第二年月缴存额年度调整时再参与核定。新参加工作的职工从参加工作第二个月起开始缴存住房公积金，并以当月工资作为缴存基数。新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，并以当月工资作为缴存基数。

4、在网上业务大厅办理提取业务，办理时间是否有要求？

网上业务大厅及微信公众号办理提取、贷款业务的受理时间为工作日8：00至18:00，查询和表单打印业务受理时间为7*24*。

5、普通商品房租房提取都有哪些办理方式？

职工在正常缴存情况下可自行通过中心网站网上大厅或微信平台办理租房提取业务，也可以由单位经办人前往经办银行网点办理。

6、购房合同上包含非配偶关系的购房人，提取住房公积金限额该如何确定？

如有产权份额证明（如共有产权人声明），按照所占的产权份额确定可提取限额；如无产权份额证明，按照等额均分原则确定可提取限额。

7、我在*所在地全款购买了一套二手房，现准备办理购房提取业务，因契税票丢失，请问如何办理提取？

全款购外地的二手房，契税发票丢失，须前往地税部门出具契税发票复印件并加盖地税部门档案查询章，可替代契税发票办理提取。

8、自由还款方式下，贷款出现逾期情况如何处理？

当发现或被告知贷款已经产生逾期，无需申请补扣，请尽快将资金存入还款账户。目前，借款人的贷款逾期后，资金中心提供4天免罚息期的政策优惠，免罚息期内偿还逾期款项的，不计罚息；超过免罚息期偿还逾期款项的，罚息从逾期当日开始计算。

贷款逾期后资金中心将委托银行逐日扣划（节假日除外），委托建行发放的贷款扣划时间为每日早上7点，仍实行不足额扣划，直至清偿*还款额。

9、借款人想办理预约提前结清手续，是否可以通过网上业务大厅办理？

以。借款人通过中心官网首页—网上大厅—个人公积金业务—个人用户登录，点击界面左侧贷款目录下的“我的公积金贷款”，点击“提前结清贷款”，进行预约。借款人还可以通过资金中心官方微信平台办理预约。

预约方式为，进入贷款变更页面，输入“约定还款日”，选择还款方式，点击试算，输入正确的验证码，点击“提交”后，界面会提示预约成功。

10、住房公积金贷款放款后，多长时间可以取回办理抵押的房产证？

房屋所有权证在抵押登记办理完结、他项权利证书收押至银行后，借款人便可以领取房屋所有权证。对于选择担保中心担保的借款人，原则上担保中心或者放款银行会通知借款人领取房产证的时间和地点。借款人也可按照借款合同上写明的放款银行电话联系银行柜台预约领取房产证。对于选择房产抵押方式担保的借款人，原则上在办理完抵押登记的同时就可以返还房产证。

购买新建住房的购房者，可在*付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在*过后，凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。想用公积金贷款买房这10个问题必须了解哦，如想了解房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处。

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公积金贷款还款日几点扣款扣几次?

银行不同，公积金贷款还款当天扣钱时间和次数也不尽相同。以农行为例来分析说明如下：

农业行公积金扣款时间约在还款日当天晚上9点，扣款一次。所以，公积金贷款是在农业银行的，若在还款日还款账户里额度不够，一定要晚上9点前把足额资金存进还款账户里，以免扣款失败造成逾期。

公积金贷款的扣款是贷款银行从借款人还款账户里划扣资金还款，若用户不是很清楚可以打客服电话咨询详细情况。

公积金贷款扣款是先从哪儿扣?

从指定的银行卡或者是公积金卡里面扣款。

1、公积金贷款申请成功之后，贷款人可以自行的选择是从银行卡还是公积金卡里面扣款，若是想从公积金账户里面扣款，办理公积金对冲业务即可，若是从银行卡里面扣款，绑定银行卡即可。

2、办理了公积金对冲业务系统会优先划扣公积金余额用于还款，公积金余额不足时，才会从指定银行卡中进行扣款。公积金贷款拥有主贷人与次贷人，优先从主贷人银行卡中扣款。

3、公积金贷款计算器是计算在公积金贷款，每月需要偿还的贷款金额、总共需要支付的利息等等。其又分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。

4、等额本金是指贷款的一种还款方式，在还款期把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和利息。由于每月的还款本金及利息额固定所以利息越来越少。 等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

5、等额本息是指购房贷款的一种还款方式，在还款期期间内，每月偿还同等数额的贷款 ，等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]。

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