罗村风度广场二手房房价4栋户型怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-01 11:18 标签： 罗村风度广场二手房房价

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罗村，叶问故乡，禅南交界，行政属于狮山，桂丹路穿城而过，还有知名网红沙堤机场。

2008年《叶问》电影推动咏春文化走出全国，彼时之火热，就连小学生课间都会练习一下“咏春拳”。

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| 罗村实验小学的学生课间在练“咏春拳”

说起学校和教育，罗村有条状元路，有座状元公园，以古代科举制度为主题，以明朝状元伦文叙为中心人物，形成独特的“状元文化”。然而发展至今，罗村的教育资源已被周边镇街赶超……

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据了解，本地人比较看好中心小学、光明新城小学、罗村实验小学（转公办），全部户籍生都超员，年年摇号，摇不上只能分配附近村小。

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值得一说的是，这几年芦塘小学、沙坑小学的口碑上来了，猜测跟周边生源有关，时代、招商、奥园一众次新盘户籍生都分流到这，撑起了村小的教学质量。

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但是，随着中心小学周边楼盘老化，优质家庭外迁，生源质量下降，有人表示中心小学家长对教育的紧张程度大不如前。

初中方面，整个罗村唯二两所公办初中——罗村一中、罗村二中，口碑不一，不分上下。

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镇属罗村高中属于公办，2021年录取分数线为全市最低，出奇爆冷，变成不少南海学生的保底公办高中。

此外，一些有追求的罗村家长，会想办法把孩子送去狮山城区读书，或者进入狮山几个民办石门学校。

以上就是多妈对罗村教育资源的初步印象。

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越是老牌学校，周边小区越旧，罗村也不例外，以中心小学为核心，附近几个小区都是老盘，最老距今超20年。

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其中罗湖花园是罗村最大的步梯房小区，里面有部分楼栋加装电梯，但也掩盖不了它的岁月感，有些马赛克外墙已经脱落了，最低总价才56万，超百套正在抛售。

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但这片距离学校真的太近了，预算吃紧而又不希望太旧的，会找到罗村花苑B区，楼龄稍微新几年，市场接受度相对高。

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如果预算能翻倍，中介会推荐看风度花园、风度广场，都是本地开发商力作。其中风度广场离学校远一丢丢，靠近金盛广场，给人居住氛围浓厚。

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很多人偏向找风度花园，这里最小48㎡两房，总价82万，据说二手高位曾经卖过1.6万/㎡，如今主流约1.4万/㎡；中介提示不要找南侧房源，这里有铁路广茂线经过，噪音较大。

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如上所说，芦塘小学这几年成绩开始崛起，原因是接收了一批楼盘生，尤其是招商、奥园等次新盘。

回顾招生方案，虽然大半个罗村楼盘都能抽签中心小学，但由于学位紧张，大部分都回流至周边村小，芦塘小学是其中之一。

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这个学校位于芦塘村内部，每天上学都要经过村庄，但其实安全性总比跨过桂丹路上中心小学要强。

时代倾城，二手房源最多，小区体量比较大，特色是近地铁3号线（在建）。其中1-3期楼龄大，黑白相间的外立面很显旧，二手价约1.3万/㎡。

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中介会推荐楼龄更新的4期，但价格要1.7万/㎡，4期小区干净舒适，围合式花园布局，主流户型83㎡南向三房，单卫带入户花园；90㎡北向三房，双卫，很适合刚需上车。

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| 时代倾城南向83㎡

如果预算充足，中介会推荐尚观御园、招商依云华府、奥园公园一号三大盘。

其中尚观御园楼龄较大，但因为绿化好，且户型实用率高，房价至今站得住，跟两个次新盘相近，欧式风格外立面设计，颇有特色。

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多妈看的是74㎡两房，顶层带小露台，实用率确实高，从自家窗户可以看到罗村实验小学。

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招商和奥园两个小区楼龄、挂牌价、挂牌量相近，热度相当高，奥园有部分楼栋较贵，在于它阳台能够望向孝德湖，朝向福利院价格更低。

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奥园最小有75㎡两房（可改三房），正规点的三房是86㎡双卫设计，大一点的110-126㎡也只做到三房，舒适度高，很多房源挂到2万+/㎡。

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依云华府87㎡三房可以做到双卫，部分大三房做到南北对流，这里挂牌价相对理性，很少突破2万+/㎡，侧面反映两盘业主心态。

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值得一说的是，规划中的孝德小学就在奥园小区旁边，难怪奥园业主资态更高。

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来到南部的光明新城，这里灯饰厂林立，沿罗村大道建起了6大楼盘，楼盘生基本选择光明新城小学，若抽不上，还得分流至罗村小学、联和吴汉小学。

据说，当年整个光明新城板块就是靠这所学校激活了，彼时只有龙光、长信银湾两盘，但学校的到来减少了置业者的抗性，逐渐发展成今天成熟的居住板块。

翠湖绿洲，罗村体量最大电梯盘，分了4期，接近100栋住宅，楼间距较宽，里面自带小区幼儿园、人工湖，内部舒适，只是周边挨着工厂和村落，人员较杂。

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梳理房源，最小面积有56㎡一房，总价58万；三房户型占了7成，最低总价120万。

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再说说最受欢迎的长信银湾，凭借大园林、丰富底商、超9成实用率户型，成为片区成交量最大的二手小区，光是这里的贝壳系门店就有6家。

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从户型图可以看到，同样是83㎡三房，长信带入户花园，客厅、房间更宽敞；客户一般会对比龙光，后者户型动静分区不明显。

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再说说投资客最多的万科城市之光，设施很新，管理很好，户型也没有很大缺陷，问题在于楼栋设计，L字型，2梯8户，长长的走廊像“宿舍楼”，中介透露，这里入住率很低，投资客多，不少业主还在亏本等接盘侠。

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罗村大道尽头是尚观嘉园和光明花半里，相对来说，更受关注，尤其是二期，楼龄新，小区地面抬升，户型实用率高。

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但尚观嘉园也有自己的优点，阳台特别大，花园设计更好，楼间距更大。

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这里还有个一手盘滨江金茂悦，前不久打出1.3万+/㎡工抵房，吸引了一波关注度，它的卖点是石门金狮实验学校（9年制公办）。

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| 滨江·金茂悦效果图

中介坦言，光明新城由于厂房多，居住环境整体没有旧城区舒服，而且罗村大道车流大、货车多、粉尘严重，居住体验不佳。

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值得一提的是，上周末罗村纯新盘灯湖首府正式开卖，最低总价130万，折合单价1.9万/㎡，对口联星学校，项目位于禅城交界边，客群以禅城为主，学位不是重要亮点。

纵观整个罗村，桂丹路穿城而过，形成割裂感；居住受机场噪音影响严重，很多要跳出罗村置业的，会去禅城、南庄、绿岛湖板块找房。

人往高处走，水往低处流，机场对罗村发展的限制确实太大了，没有高净值客群支撑，教育也缺失优质生源，最终导致教育口碑下滑。

接下来，石门金狮实验学校、孝德小学两所公办能否再次激活罗村教育新动能，引领罗村教育重上一个台阶，我们交给时间验证吧！

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