中介物业代收暖气费有服务费吗多收了怎么投诉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-11 04:36 标签： 物业代收暖气费有服务费吗

基金亏了怎么办？基民们开始变卖家产了。最近，一堆「基金亏了」的闲鱼卖家出现了！
「年前的我有多嚣张，年后我就有多悲伤。」

1、楼顶漏水，需要动用维修基金，物业说需要三分之二的业主同意，这怎么办？

我理解房屋维修基金是维修整栋楼所用，楼顶也是房屋的重要组成部分。房屋漏水动用维修基金有错吗？为什么还要经过业主三分之二同意才能动用？楼下不漏水就不同意修楼顶漏水吗？根本不合理！那么房屋维修基金到底修哪才应该呢？

看过多少报道启动房屋维修基金困难重重的事，究竟修哪才合理？这个规矩定的不合理！

楼顶漏水，一般会发现漏水就是在雨季，物业却说动公维需要三分之二业主签字才能修！

这个问题其实非常好回答，

物业公司说的三分之二签字其实是推脱责任。

雨季漏水是应急抢修，应急紧急维修属于公维手续里绿色通道，不用三分之二业主签字，业委会委员和相关业主申请先行维修，公示就可以。

有些做业委会主任的这里不必说出是谁了，

本就不具备能力却在外面打着专业旗号胡说！

一个楼顶漏水被个别人带偏了！楼顶漏水抢修，这是应急紧急维修范畴，动公维直接走绿色通道，快捷手续报批抢修。不用三分之二业主签字，但必须公示。

至于说到提前防护，那是平时养护维护范畴，不是大修中修，特别需要说明那不是预算性的申请，根本没有的事（没这么胡说的），

那是物业服务范畴，不需要动公维，

归物业公司服务维护费出，

物业管理服务合同具体都有说明啊！

希望所有从事物业管理行业的业委会人员不要自以为是的胡编，这样就会毁掉业委会在政府层面和广大业主心中的信誉，且行且珍惜吧！那些就这个问题胡说的人自己好自为之！

所谓公维绿色通道特意注明一下大家可以参考：

房屋漏雨情况大多是雨季需要紧急维修，业委会，物业公司报经市、县(区)房地产主管部门核查属实，确定使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以无需三分之二以上业主同意。

由业主委员会、（相关）业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、（相关）业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。

应急维修费用情况，及时应向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。


这个提问问出了公共维修资金在申请使用过程中的三个痛点。我相信没有亲身参与过小区事务的人并且深入研究了解的人，是不会知道的。但这三个痛点都不是物业公司和小区业主委员会。

痛点之一，题主以自己的事实反驳了一些网上喷子自以为是的判断：那就是物业公司私自动用业主公共维修资金、业委会未经同意就动用公共维修资金这些谣言和不实之词。事实上，目前全国统计有数千亿公共维修资金沉睡，或者说，官方所需要追求的维修资金的安全性是得到了保障了，但是使用维修资金的便利性、快捷性没有了。申请使用维修资金那些繁琐的程序，要推入大量的精力、人员和时间去完成这些程序，那是很艰难的。因为如些的繁琐，客观上是导致物业公司和业委会都害怕去做这些工作，也就会出现了互相推诿的情况。图中是本人所在城市申请使用维修资金的繁琐程序。

痛点之二，部分业主不签字，你能怎么办？

现实的规定要求有“双三分之二”业主签字同意，也就是三分二以上的人和三分之二以上的面积。如果涉及的是所有人的利益不便，比如二次加压供水系统出问题了，那么每家人都觉得不方便，停上两天水，大家都切身体会到了。经过组织动员后，大家会签字，但也是一个繁琐的过程。但另外一个问题来了，那就是当未直接涉及到自己利益，而又是其规定承担的责任和义务的时候，该如何办呢？

就以题主提的问题为例，楼顶是共有的，至少是这个单元所有人要承担责任和义务的，但以很多人的自私性，要使用维修资金请他签字同意的时候，除了楼顶这家人外，会有多少人家签字同意呢？如果人家硬是不签，该怎么办？这就是现实。

题主说的物管与业委会互相推诿，本人分析原因可能就是他们都了解这个小区的人的特色，可能知道推动签字的时候，知道不会有多少人签字，才会推诿的吧。

痛点之三，决定维修资金使用及数额的人是谁？

表面上看，维修资金的主人是业主的。业主有决定权。其二，维修什么，该出多少钱，由业主跟施工方谈判。但是，相关规定又引入了一个“有资质的第三方”来预算、验收等过程。这样，又增加了第三方的费用。而现实中就是，当有“资质的第三方”来报价的时候，往往会狮子大张口。本地出现过业主和业委会跟施工方商谈，报价30万。但因为没有“有资质的第三方”的预算等，不能通过。后找了一家“有资质”的第三方，报价到了40万。该咋办？也就是说，维修资金管理中心在接受相关部门的监督、审计时，程序上、表面上是符合规定了，但业主的维修资金却被虚高支付了。

可喜的是，经过几年的探索、实践和总结，本人解决了“第三方资质”这个问题，也得到了主管部门的高度认可，认为是本小区的一小步，维修资金管理进步的一大步。另外，业主“双三分之二”投票的便利、快捷、准确性平台也解决了。但是，特别是以楼顶为典型代表的其他业主不签字，目前还真的是没有办法。一些小区经过对业主做思想工作会能解决，但如果碰上一些小区，中间还有那么极少数挑事的人在里面，真的是不容易啊！

2、二手房卖出后，物业费缴清后交割完成，中介不退物业保证金怎么处理？

我看了题主的问题，实际上来说，中介预留的物业保证金所包含的范围很窄的。

一般来说，中介预留的物业保证金只包含:物业管理费，如果有欠费的水电气费也包含在内。

如果在我所列举的这几个项目可能会产生的费用项目，费用实行多退少补的原则。

如果房东已经全额交付以上费用，这笔预留的费用该由中介全额返给房东。毕竟这个费用是总房款组成的一部分。

我们从题主的问题可以看出，那是公共维修的范围，与房东该出的费用无关。那么这笔钱就应该直接支付给房东哈。



二手房物业交割详细流程是什么？

1、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供较后一次交费凭证。

4、过户有线电视买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。二手房物业交割要注意事项

1、维修基金余额要结算并进行更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

2、注意生活费用的结清这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。

3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

4、户口问题二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。

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