压租房押金两个月合理吗付一个月押金3000+房租1500是啥意思？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-17 02:01 标签： 租房押金两个月合理吗

在深圳打拼的年轻人中流传着这样一句话：

“没被租房这事坑过的人

都不好意思说自己在大城市奋斗过！”

这不，又有涉世未深的小年轻被骗了

这次还端出了50多名黑房东团伙！

租金上涨两倍多，退租费还高达两千！

据小娜透露，她来深圳找工作，在网上平台看到荷坳某公寓一房一厅月租650元，带热水和空调，比市场价优惠了两三百元，很是心动。中介称房源紧要小娜先交押金。

租金由650元上涨到1600元

那事前缴纳的押金也无法退回

七八名彪形大汉围着小娜要求签合同，

在对方的软硬兼施下，小娜无奈签订了三个月的租房合同并住了进去。结果小娜发现：

▕虽然大部分时间都耗在公司，每月水电费还是高达数百元。

▕治安似乎非常“差”，楼下三天两头有人吵架。

2个月后，实在无法忍受高昂的租金以及破旧的硬件设施，小娜选择退租。但退租竟有多个“条件”！诸如设备使用费、合同工本费、合同终止费、中介转租费等各项费用高达2250元。

（对方拿出的退房手续）

初看之下好像是租房合同的经济纠纷，

这是二手黑房东勾结黑中介强迫租客交易，

并通过欺骗、刁难、威胁等手段

恶意骗取、肆意克扣租客押金

黑房东黑中介相互勾结 套路曝光！

获知有关情况后，龙岗警方立即成立“清房”专案行动组，发现并掌握“黑房东黑中介”团伙主要分布在龙岗坂田、横岗和宝安等地。他们日常联系紧密，分工明确，做案套路往往如出一辙。

犯罪团伙架构图。图源：终结诈骗

负责联系房东，承租其名下城中村出租屋（农民房），进行简单装修后改造成公寓。每月收取管理员收回的租金，并向房东固定支付协议好的租金，其余款项留为自己的盈利。

负责招募房屋中介员，提供其食宿。签订租赁合同，收取租房者房租及水电费，并通过霸王条款等非法手段，榨取租客违约金，除上交二房东外，留取盈利。

负责在网站上发布虚假房源信息，协助租客看房及签订合同。收取每单500元的佣金。协助管理员利用各种手段迫使租客违约。

这种“套路租”的手法主要分为以下几步：

团伙骨干拉拢亲朋好友及团伙成员，在房屋租赁网站发布虚假房源信息，提供虚假房屋照片，利用低价诱惑租客看房。

在租客看房过程中，告知附近房源紧张，诱导租客先支付500-1000元的定金。

要求租客“押二付一”（预先支付三个月房租，其中两个月租金作为押金），在租房合同中添加各种“霸王条款”，如：卫生费、消毒费、换锁费、设备折旧费、设备使用费、合同工本费、合同中止费、中介转租费等费用项目，以及扣除押金的各种恶意条目。在签订合同过程中，利用各种手段促使租客忽视合同细节，尽快签字。

来信来访地址：深圳市扫黑除恶专项斗争领导小组办公室（深圳市福田区景田路72号天平大厦，邮编：518034）

宝安区扫黑除恶专项斗争举报电话

南山区扫黑除恶专项斗争

举报电话：89（工作时间之外，如遇紧急情况请先拨打110）

寄信地址：南山区桃园路6号南山区人民检察院大楼911房（南山区扫黑除恶专项斗争领导小组防腐执纪组）收，邮编：518059

龙华区扫黑除恶专项斗争

寄信地址：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心21楼

福田区扫黑除恶专项斗争

寄信地址：福田公安分局刑警大队19001号信箱

龙岗区扫黑除恶专项斗争

寄信地址：龙岗区扫黑除恶专项斗争领导小组办公室(深圳市龙岗区德政路6号龙岗公安分局14楼，邮编：518172)

盐田区扫黑除恶专项斗争

寄信地址：深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心826室区扫黑除恶办

光明区扫黑除恶专项斗争

光明新区纪检监察局（打保护伞）：12388

寄信地址：光明新区扫黑除恶专项斗争领导小组办公室(深圳市光明新区碧眼路1号信访大厅208室)

大鹏区扫黑除恶专项斗争

寄信地址：深圳市大鹏新区金岭路1号新区管委会1223室

坪山区扫黑除恶专项斗争

寄信地址：坪山区龙坪路1-1号坪山区信访大厅202（坪山区扫黑除恶办收）

纯纯拖着行李箱站在巷口

没有一个人的脸上写着“黑房东”

来源：吉屋网综合整理   发布时间：

小王大学方才毕业，初到北京他第1次租房，租房子的时辰谈好的房钱是，合同上也是如许写的。那么，“押二付一”是什么意思？如许交房钱合理吗?

押二付一是对租借行为中的押金和房钱的一种拜托体式格局的习惯性的称说。押二付一，望文生义即承租人以两个月作典质，第1次先付一个月的房钱。押二付一的头次付款是付三个月的房租，第2次付款是在入住的一个月内。

比方:房租是1000元/月，那么第1次付款的时辰是付3000元(两个月房租2000元押金+1个月房租1000元);每隔1个月后再付款的时辰，因为已经押了1个月的房租，只需再付3个月房租就能够了;

1、收取押金的要紧目的是房主害怕承租人违约和破毁出租人的财物而采纳的对自己的呵护性法子。按照商谈的情形不合，可以有很多种，比如押一付一，押一付二，押三付三等等。

2、现在大局部房屋在租借时都采纳押二付一的付款体式格局，可是在签合同时平常为签一年。在这类情形下，租房者不是租满三个月在房屋内器材没破碎摧毁的情形下就能够退回押金，而是必须租满一年能力退回房屋押金。在合同停止后，假如没有额外情形出租人有义务返还押金。在租借刻日届满后，出租人对房屋内器材进行清点，假如发现有丢失、充足或者非因平居使用消费而是人为原因酿成的财富损失，可以就有关损失从押金中扣除。租满商定的时辰段后，假如没有违约或者破碎摧毁房主器材的，在到期结清相关房屋费用后，房主必须将押金退还给租房者。假如租期未满时退房，经两边商谈且都赞成后，可退回押金。

3、需关切一些犯科中介公司打着房屋出租代办署理的名义，以各类折扣前提从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的体式格局付出房钱，同时登载低价出租AD吸收租房人士，如承租人看中此房，至少要以押二付一的体式格局付出房屋房钱，而更多的是采纳半年付、年付来付出房钱。犯科中介采纳这类手段，短时辰内便可蕴蓄大量的现金，而后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财富损失。

巨匠都清晰了租房子押二付一的寄义了吧。其实这类体式格局在日常租房时对照少见，对照常见的是押一付三和押一付一。

在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过两个月房租)的款项作为押金。今天为您介绍押金的相关知识。

租房押金是房客与房东双方约定，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖及水电费的扣除，向房客收取的一定金额的款项。房客一般同意支付房东租房押金，实际押金一般不会超过两个月房租，在收到押金后会有相应的收据。目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有具体的依据。

收取押金的主要原因是房东害怕承租人违约和破毁屋内的财物。

防止承租人反悔不租虽然大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年。在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回房屋押金，而不是租满三个月的情况下就能退回押金。此时，押金的作用就是防止承租人中途退房，反悔不租。但考虑到承租人租房的需要是会发生变化的，因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。如果中途退房，经双方协商且都同意后，可退回押金。

作为一种财产抵押在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品及费用缴纳情况进行清点，如果发现物品有遗失、短缺或者人为原因造成的财产损失或水电费未结清的情况，可以就有关损失从押金中扣除。

1、交付租房押金前一定要核实房东身份，查验相关证件，防止骗子趁虚而入，骗取钱财;

2、交付租房押金一定要让房东打个收条，写清楚所收的钱款的项目和金额，签上房东的名字、日期;

3、为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，尤其明确对押金的处理，注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

租房者合同期满要求退租时，可能会遇到房东以房屋设施损坏、租客押金条丢失或者其他借口作为条件来克扣押金的情况，这时可以和房东协商退还押金，如果是自己押金条丢失，可以为房东写张收到退还押金的收据，免除其后顾之忧，协商不成的，可起诉解决。

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