我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

关注微信公众号：合叔说房，了解更多合肥市最新购房注意事项和楼市资讯。

提问：合叔，你好，刚需，正在考虑买房，但对合肥楼市不太了解，请问情况如何？合肥楼市发布新规，楼市有什么具体改变吗？政策真的对楼市起到作用了吗？关于摇号有什么需要注意的地方吗？

合叔：你好，合肥新政出台后，有两个变化：一、楼市降温明显，体现在两方面：首先，无论新房还是二手房，成交量与价格均下降；其次，限购区与非限购区分化明显，限购区下跌，非限购区正常增长。二、摇号系统上线，官方对相关疑问作了解答，包括以下内容：1.刚需购房人及家庭成员指本人、配偶、未成年子女；2.刚需购房需在合肥市区无自有产权住房转让记录；3.不得对所有轮次的刚需购房人设置超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件；4.细则中30%房源是指保障给刚需购房人30%的选房资格；5.贷款首付比例多少金融机构决定；6.摇号有多个轮次，第一轮参与者是刚需购房者，第二轮参与者是剩余刚需与普通购房者，第三轮是作为递补名额，后续有需要会依次递补；7.摇号房源3年限售；8.可以通过官方网站、app、售楼现场查询选房信息。最后，现在的合肥楼市，从政策上看，坚持房住不炒，建议房地产从业人员停止炒房，保持敬畏；从市场上看，供地增多，房源充足，房价会回归合理区间；从购房者角度来看，建议刚需选择板块的优质楼盘。

提问：合叔，你好，合肥刚需无房，打算在新站区买一套房子自住，希望能有一定的保值能力，少荃湖怎么样？近期有不少有名的开发商在少荃湖入驻，是不是说明这个版块还是有不错的发展潜力的？

合叔：你好，少荃湖占据着新站区的核心区位，从价格看，房价一直处于价格洼地，当前房价在1.4-1.6万/㎡左右，对刚需入手买房非常友好。从配套来看，少荃湖版块的生活配套随着品牌房企入驻在逐渐完善，交通网络发达，地铁线路密集，医疗资源也较为优质。从发展前景来看，版块有稀缺湖景资源，少荃湖公园与湖底隧道在建，未来会有一定利好。因此，少荃湖版块对于刚需购房自住者来说是个不错的选择。

提问：合叔，你好，结婚需要买房，属于刚需，现在家里准备了30万，我自己有20万积蓄，加起来首付50万，请问这个预算能选择什么房子？有没有什么建议？

合叔：你好，总价150万之内的房子，根据首付可以分为这几类：1.首付30万+，有两种选择，一种是万元盘，一种是小户型，市区可以选择新站瑶海，三县可选择泛龙岗板块、岗集板块、西南板块。2.首付40万+，建议选择新站瑶海的或者肥西和小庙的楼盘。3.首付50万+，建议选择合肥主城楼盘，高层、小高层、洋房都可以考虑。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：合叔，你好，预算180万-200万，想买房自住，目前没有确定区域，请问合肥各个区域各自有什么楼盘推荐呢？目前没有孩子，但考虑到以后，如果能兼顾学区和自住就更好，有没有这类房子推荐呢？

合叔：你好，预算在180至200万之间可以选择的楼盘有：1.庐阳区，建议选择江山庐州印区域，是42中湖畔分校和南门小学湖畔花园分校的学区，容积率低；2.经开区，建议选择公园万象区域，由绿地开发，是习友路小学繁华校区和46中海恒中学的学区，规划有邻里中心；3.新站区，建议选择中海熙岸区域，由中海开发，景观优美，生活舒适，梯户比低，容积率低；4.瑶海区，建议选择城建琥珀东华府区域，由合肥城建开发，是和平小学三小和38中东校的学区，离地铁站点近，配套完善，生活便利；5.肥西县，建议考虑正荣旭辉政务未来区域、、华地伟星龙川时代区域、文一名门森林语区域，容积率低，商业配套多。

提问：合叔，你好，已婚，名下有一套房子用来自住，孩子到了上学的年纪，为了孩子的教育考虑，想购买政务区的优质学区房，看中栢悦公馆和政务融创壹号院，选哪一个比较好呢？

合叔：你好，置地栢悦公馆区域户型是五十中(天鹅湖校区)的学区，面积丰富，能满足不同需求，商业、医疗、教育资源丰富，环境优质，房价单价约为6.2万/平，面积越小，单价越高；政务融创壹号院区域是五十中（蜀外校区）的学区，多为大户型或洋房，属于高端舒适小区，公共空间设置有各个功能区，房价单价约为5万/平，由于户型面积较大，所以总价较高。建议资金充足的情况下选择政务融创壹号院区域，环境更好，宜居程度较高，如果仅考虑学区需求，建议选择置地栢悦公馆区域，拥有不同面积段的房源，选择多。合肥买房建议，详见内部分享。