常见的二手房买卖最常见纠纷交接纠纷有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-04 03:35 标签： 二手房买卖最常见纠纷

成都知名房产律师，执业多年，擅长解决房产纠纷，对房产法律领域有深入研究。

贺天强律师曾代理诸多重大房产纠纷案件，为当事人争取最大的利益

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房屋交接清单 （附件）合同编号：甲方（出售方）姓名：身份证号：乙方（购买方）姓名：身份证号：房屋位置电表状况表底数（）折款（）交卡（余数）折款（）费用【】结清 【 】未结清表底数（）折款（）燃气状况交卡余数（）折款（）房屋交（）套费用【】结清 【 】未结清钥匙共（）把表底数（）折款（）户口【 】已迁出水费交卡（余数）折款（）【 】未迁出迁出费用【 】结清 【 】未结清【 】不作处理物业费用费用交至年月 , 自年月起由接收方缴纳暖气费用费用交至年月 , 自年月起由接收方有线电视【 】更名【】撤销缴纳公共维修基金【 】未移交【 】已移交【】不办理移交宽带【 】更名【】撤销上下水【 】正常【 】有问题 （ 交出方负责维修 接收方负责维修 ）无偿赠予有偿转让物品清单物品详单及折价款商品房买卖合同【】、个人购房担保借款合同【】、住房公积金借款抵押合同【】、房屋的手续交接首付发票【】、贷款发票【】 、公共维修基金发票【】、借款借据【 】、地下室发票【】、补充协议【】其他。本交接清单一式三份，交出方、接收方、监交方各执一份，三方对房屋的状况及费用确认无误，不存在任何纠纷，无任何遗留问题

由于二手房价格较低，很多朋友都把目光放在了二手房上面，但是二手房的手续也并不是很简单，很容易出现买卖纠纷等问题。为了避免遇到这些问题，大家在购买二手房的时候一定要做足功课，为了不被卖房者隐瞒真实信息，大家需要在购房前向邻居等了解情况。那么，二手房交易会有哪些纠纷，二手房交易有哪些注意事项。

二手房交易会有哪些纠纷

一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款；

二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。

二手房交易有哪些注意事项

1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

以上就是关于二手房交易纠纷以及注意事项的内容介绍，想要买到称心如意的房子就一定不要怕麻烦，多给点时间看房。并且也不要急于交定金，需要见过原房主，具体商量之后再把合约定下来。另外，大家在遇到不明确的合同条款时，一定要仔细将双方意愿写清楚。希望上文对大家二手房交易有一定的帮助。

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