购第二套房首付一般大概多少应该付多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-08 09:32 标签： 购第二套房首付一般大概多少

　　一、二套公积金贷款首付比例是多少钱?

　　使用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30%，贷款利率为基准利率。当员工的公积金贷款额度不足以支付购买房屋时，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合形式向员工发放。公积金贷款和商品房贷款。

　　公积金贷款使用抵押担保，借款人(即申请公积金贷款的员工，下同)应使用购买的房屋作为抵押。借款人应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。

　　二、买第二套房要交多少税?

　　普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。

　　购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

　　如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

 在当下房屋的价格想必大家应该都知道它有多高了吧，但是哪怕是它的价格高涨，也抵挡不住人们购买的热情，有经济条件的甚至还会购买两套房子，但为了减轻负担，会考虑向银行贷款，那么现在二套房贷款首付多少？第二套房可以贷款多少年？下面住宅在线就来和大家好好的讲解一下。

一、现在二套房贷款首付多少？

1、目前申请二套房屋贷款首付至少需要支付购房款的50%，例如一套房的价格是100万，二套房首付款贷款至少需要准备50万左右才可以。同时还需要注意的是，如果大家申请的是公积金贷款，根据相关贷款规定来看，可能下款金额最高不超过60万元，即使是在一二线的大城市，但是也未必会有很高。这也就意味着，如果大家想要用公积金贷款来进行支付剩余的购房款可能并不够，在这种情况下只能选择提升首付款的金额，或者是申请组合贷款。相对而言，部分银行是比较排斥用户申请组合贷款的，所以大家更多的是要做好提升首付款的准备。

2、银行房贷是银行内部放款风险度最高产品之一，所以会对借款人资质严格审核。如果大家首套房也是申请贷款，且当下还没结清，要多关注自己名下负债率，一旦超过50%以上就很容易导致申请被拒。尤其是在首套房办理公积金贷款的情况下，二套房在第一次公积金贷款没有结清的情况下，或者是结清不超过半年，都是无法再次申请的。对于公积金贷款大家还需要了解的是，每个人最多只能申请两次公积金贷款，在第三次购房时只能选择申请商业贷款，但在贷款成功后可以提取公积金账户内的余额。

二、第二套房可以贷款多少年？

1、各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款年限通常不允许超过8年。

2、购买二套房贷款时的比例最低是在40％左右，即贷款金额最高不超过所购房产价值60％。具体可贷金额需提交相关资料，网点审核之后才能确定。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年，其他依次论推），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。

通过上文我们了解清楚了现在二套房贷款首付多少？第二套房可以贷款多少年这方面的全部知识了，二套房和首套房贷款的首付价格还是有很大差别的，所以大家在买房准备贷款时，要看下自己是不是会被认定为二套房。

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