土地使用权延期70年到期,房子怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-28 11:05 标签： 土地使用权延期
2021-12-31 11:47 来源: 简约时尚装修
原标题：70年房屋产权过期后，国家会收回房子吗？一文读懂房屋产权
有些人可能有这样的错觉，产权年限就是房子所有权归属的年限。甚至疑惑问：到年限之后，国家是不是会回收我的房子。实际上，这是对于房屋产权的不理解。
本文从六个问题出发，带你全面了解房屋产权。
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；
而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。
50年产权为工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地；
70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。
很多人有个错觉就是房屋产权是在买到房子后计算年限的，其实是开发商拿到用地之后就开始计算的，这也是为什么有些人买到的房子产权快过期了。
小产权房又称为零产权房：
小产权房并不是法律上的概念，它只是一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房分为3种：
1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买；
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；
3、各类农业园或养老院的别墅。
这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以称为“0产权”房。
小产权房和大产权房的区别：
1、大产权有房产证，小产权没有房产证。大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化，所以大产权房相对较安全又有保障。
共有产权房：即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
目前这种共享产权房已经在我国部分城市开展试点。对购买人群和共有比例都有不同规定。
举个例子：
今年4月，广州市南沙新区推出共有产权住房，要求重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买南沙新区共有产权住房的60%产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。
房子到期后，有几种途径解决：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
以70年产权房子为例：
百科是这样定义：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
在看一份数据：2017年，全国300城市土地出让金总额为40123亿元,同比增加36%。一线城市供地量显增，推动收金上扬，北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑。
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住房一直都是我国人民生存首要解决的问题，所谓“安家立业”，有了栖居的地方才能建立一个家，有了家后，立业则会更加安定。所以房子无论是在远古时代，还是在如今都是非常重要的。
我国自改革开放发展后，各个城市开始兴起建商品房，那些第一批到城市务工的人在当地买了房安了家。目前我国小区的房子产权是70年，有部分较老的小区也即将满70年。那这些房子产权到期后该怎么办呢？房子是归回国家还是怎么样？这个问题终于给出了明确的答复。
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一、我国房屋使用产权
根据我国的《民法典》规定，我国的房屋建筑产权有分70年和40年。一般来说，我们购买的小区房产权都是70年的，小区房没有商用性质，只有居住性质。而产权40年的房子一般都是公寓型较多，公寓型房子可用作商用也可用作居住。
值得一提的是，房产权70年不是从你购买房子的那一天开始算起的。开发商在建房子之前，需要获得土地使用权，土地使用权正式获批的那个日期就是产权开始计算之日。这个日期在购房合同上会有明确标注，大家购房之前要先问好或者是留意购房合同上的产权起始日。
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比如开发商是在2021年1月份拿到土地的使用权，而消费者是在2023年1月份签署购房合约，那么将在2091年1月份70年的产权就到期了，而非2093年1月份。即使消费者是在2051年买入，房子的产权一样是到2091年1月份。
产权40年的公寓也是一样的道理，公寓型的房子较小，且可以作为商用性质，所以其产权也会比较短。除了居住外，许多人会将公寓作为工作室来办公，只要房主允许就是合理的。因为公寓产权较短，所以许多城市的公寓房价也会比较低，升值的空间也没有小区房子那么大。
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二、房子产权到期后可自动续期
根据最新出台的《民法典》规定，我国住宅房子产权到期后可自动续期。也就是说当房子70年产权到期后，大家不用担心房子如何处置，只要是经过合法途径购买的房子，有相关的房产证件，房子将会自动续期，大家也依旧可以居住在这个房子里。
这让一些房产即将到期的人定下了心，至少少了一件烦心的事情。虽然房子是自动续期的，但也同样要办理一些续期手续，并且缴纳续期的费用。但目前各个地方还没有详细说明房子续期详细的费用，只是写了有些地方可能会减免，有些地方则会按照相关规定来收费。
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国家之所以在房屋续期上还没有明确的收费标准，是因为如今产权到期的房子也比较少。按70年产权计算，大约是上个世纪50年代建的房子，那个时候建小区房的还较少，多数都是自建房。而自建房目前还没有明确标注使用产权，暂时还不需要担心房屋到期的问题。
那具体的费用只能等相关部门公布后才知道，但大家也不用过于担心，房子是民生非常关注的问题，相信价格也不会定得太高。因为这些时间较长的房子都是老年人居住居多，而老年人收入微薄，定价太高会引起人们的不满，继而产生一些问题。
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三、老旧小区重建和翻修
近十几年以来，我国的房价一路向前飙升，越来越多人买不起房。在去年，国家也出手管控了房地产行业，目的是控制房价，稳定房价。所以国家为了更好地管理土地的使用权，限制开发商的垄断，老旧小区的重建和翻修也开始提上日程。
房子太旧人们就会想将其卖掉再买新房子，小区重建或翻修后这可以很好地解决这一问题。目前我国已经有将近二十多万的老旧小区开始进行改造，房子太旧且时间较长的，会直接拆掉重建。有的房子破损情况不是很严重，年限也没有那么长则会进行翻修。
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尤其是危房方面，我国明确表示，经过鉴定后评为危房的不得再用来居住。前几年，危房坍塌伤人的事件时有发生，近几年国家严查后这种事件也少了很多。对于危房，国家采用的措施都是直接拆掉重建，只有改善了人们的居住环境，在其他方面才能有更好的向往。
值得一提的是，大部分房子的重建无法改变房子的使用面积和房型。比如在上海一些较老的房子面积非常狭窄，有的只有十几平米。因为在上个世纪五六十年代，上海也正处于发展初期，许多人来上海奋斗买房子只是为了有一个居住的地方，所以有些人不会买太大的房子。
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这些房子重拆重建后也只有这么大，除了房子焕然一新外，建筑面积是无法改变的。而有些房子还没有到重建的标准则会进行翻修，比如将房子表面重新涂漆，有漏水漏风的地方进行修缮，改善楼下居住环境，提供更多的健身器材等等。
还有一方面是老旧小区加装电梯，我国不少老旧小区都是没有电梯的。而这些小区居住的都是老人居多，对于高楼层居住的人来说，上下楼梯也非常艰难。所以国家也提出了小区加装电梯的方案，根据楼层的高度以及户型数量来决定加装电梯的数量。
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四、产权变动对市场的影响
无论是产权到期自动续期的房子，还是老旧小区的重建可能都会引起产权的变动。比如70年产权到期的房子，续期的时候原房主可能已经过世，则需要定一个新的房产继承人。这个房产继承人是非常重要的，这也意味着他拥有这个房子的产权与支配权。
除此之外，自动续期后的产权时间也非常重要，是续10年20年还是多少我们一定要了解清楚。并且大家一定要保留好不动产证明，往后无论遇到房子的任何事情，比如拆迁或者其他问题有房子不动产证明就拥有房子的支配权。
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结语
从上文我们可以得出结论，70年产权的房子到期后房子将自动续期，房子主人依旧不变。但办理续期手续的费用以及流程目前还没有明确的指示，具体要等相关部门公布后才能得知，届时我们按照流程进行操作即可。
各位看官房子的产权到期了吗？欢迎在评论区留言。
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