疫情影响下房价会暴跌吗为什么还在下跌？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-23 05:10 标签： 房价会暴跌吗
因为受今年疫情的影响今年各大经济体都有不同程度的受影响，房价也有小幅度的下跌，那么房价还会持续的下跌么？小李告诉您：不会！理由有以下几点：⒈除非政府找到能替代楼市承载海量货币新载体.否则国内房价就不会有持续下跌的可能，因为最担心房价持续下跌的不是业主，而是银行和政府。而最希望房价跌的通常都是没买房的人，他们无法想象如果房价持续下跌，抗风险能力几乎没有的他们将会面临什么。⒉房价上涨与经济发展是相辅相成的。经济发展的好人们的购买力上升会直接导致房价继续上涨，房价上涨，房地产能承载的信用货币体量就更大，这些信用货币可以用于城市的建设和推进城市的经济发展。最近这些年城市面貌有质的飞跃和房价上涨是息息相关的。⒊每个人都在享受房价上涨所带来的福利，没房子的人也一样享受城市高速发展所带来的优质配套，例如公园.地铁.学校.医疗.商超等等配套。这都是房价上涨所带来的福利，只不过是有房子的人会额外的享受资产上涨所带来的盈利。⒋房价越高的地方聚集的人才越多效率越好，产业也就越发达，房价便宜的地方人才相对缺少，效率低下，经济发展也相对的落后，全球都是如此。这就是为什么一些城市楼价便宜却留不住大量人才的原因。⒌货币印刷不可能停，尤其是在今年的大环境下，受疫情影响各国加大了货币的印刷力度，所以想要稳住物价的最好方法就是房价缓慢上涨，如果压制房价的上涨必然会引起物价上涨的连锁反应这就很好解释了前几年调控房价后，房价稳了一些.物价却上涨的比较快的原因。⒍如果房价持续下跌必然会导致物价持续上涨，经济发展也会因此遭受重创。且普通人的就业将会成为一个巨大的难题，赚不到钱的同时开销却在提升。那么您觉得今年的房价还会下跌么？发布于 2020-05-09 16:38
之前我聊房价总预测头部城市，这都没啥挑战。今天简单说一下二线城市。做一下2021年的整体预测吧。预测头部城市房价可以从产业发展和写字楼工作岗位入手，二线城市就不太行，主要通过供求关系。你们肯定听过“中期看土地”。图1展示了近来各主要城市当年的“成交土地建筑面积/当年卖楼面积”的比值。很好理解，分子是当年买这些地，能盖多少面积的楼。分母是当年卖了多少楼。这个数字大于1，说明，当年卖的地都盖成房子的面积，足以弥补当年卖出去这些楼，市场上楼会多。小于1就是地卖少了，不够补今年卖出去的。和1差距越大，偏离也越大。所以你一眼就能看出来，为什么2020年四个一线城市都涨了，深圳涨最猛呢？因为深圳根本不卖地。从2015年到2019年，深圳的土地供应面积，没有一年能高过0.4，甚至有两年低于0.1，房子卖一套少一套了，却不卖地投放市场，以后就没啥新房子给你买。直到2020年，才多卖了一些地，达到了1.17，这时候上哪来得及啊。北上广三个城市，都比深圳温和，房价就没那么离谱。现在看看二线城市。这张表格里标红的，都是土地供给相对不足的。连续红五六年的，就是严重不足的。所以你很容易就能看到一些之前涨幅明显的城市，比如，2020年上涨明显的：西宁、银川。这俩地方按说都不应该房价涨太高，但一看土地供给，连年低于1，而且低的还挺多，0.2、0.3这样的数据都比比皆是了，房子不够，就会涨。合肥，连续六年低于1，也出现了上涨。图2展示了各城市2020年供地状况，2020年的土地一般会在2021-2022年盖好楼，影响未来一两年房价走势。如果图1里已经连年标红了，图2里的柱子还低，这一两年就容易涨。（当然，图1比图2重要，参考权重应该比图2高）两图比对，你会发现，哈尔滨房价短期可能上涨。这连着五年土地都不够，2020年卖的地，还排在后面。反着看：图1里最下面的乌鲁木齐房价控得就好，只有2016年土地供给不足，另外几年供地都非常高，2020年土地出让建筑面积排名全国第三。所以在乌鲁木齐刚需就不用着急买房，你攒攒钱等一等也无所谓。同理，石家庄、太原、济南、福州，这都是不用太着急的。海口、重庆、西安、兰州，这都属于买了不吃亏的。如果是省会城市，还有一点可以参考：省会城市GDP占全省GDP的比重。越高，对房价支撑越稳固。图3展示了各个省会的省内GDP占比（这是2019年的数据了，你们去网上自己查新的吧）。你省省会越单核发展，省内其他城市有钱人在省内买房的时候，就越没得选，长期人口流入就会倾向省会。举个例子：为什么觉得哈尔滨好呢，哈尔滨占全省GDP超过35%了。成都、西安、武汉也在这个线附近，房价是有支撑的。双核城市就不一样了。比如广州房价一直很温和，因为广州只占广东GDP20%，广东还有深圳。郑州最近都说跌了，长期来看是郑州只占河南GDP也是20%左右，对省内人口吸引力有限。短期是你看图1里的2019年数据，1.84，当年供地几乎是卖出去楼的两倍了，到了现在，这些地盖成楼了，楼市下挫一下非常合理。郑州人民最近反映，二手房有价无市，挂盘不太容易成交——那很正常，本来也没几个人，还都去买新房了。石家庄也非常艰难，图1里连年供地，省内人才都跑京津了，石家庄GDP只占全省15%左右，约等于没有。和石家庄类似的有南京，图1里近几年都不缺地，以及，江苏是散装的，经济发展非常均衡，南京GDP省内比重还不如石家庄。指望江苏人民去南京买楼，还不如指望安徽人民。图2里南京供地也算多，所以南京相对也会比较温和。顺便提一句武汉，武汉2017年以来供地都保持的非常好，2020年供地全国第二，有利刚需，我判断2021年很难大涨。当然，我反复强调，你说一个地方楼市好不好，分跟谁比。这里面主要强调纵向对比，都是跟自己比的。比如哈尔滨我判断不错，但那是跟自己比。哈尔滨房地产基本面怎么也不可能和深圳比。这只是给住在城市本地，对跨城市购房没有想法的买房者一些参考。再比如南京武汉，这两年看着供地挺多，似乎不用着急，但这俩地方经济毕竟好，怎么着都比哈尔滨有更好的基本面。不能通过本条微博的土地分析就说哈尔滨能跑赢南京武汉。以及，我发现广大购房者心态太难把握了。深圳上海这些，天天喊房价高，呼吁控制房价。可郑州这样的城市，明明通过增加土地供给的方法，控制了房价，房住不炒，让大家住上了便宜房子，但郑州人民还不乐意，说应该学西安一样去抢人。太难了。最后，免责声明：城市土地分析只是预判房价里一种方法而已，真实房地产市场还受到各种政策、经济、人口、产业发展影响。所以我说错了你们也不能来怼我，毕竟你们买房挣了钱也不给我分。其他因素我有空再聊。我们下期再见！
2020-12-31 22:18
来源:
tznews
泰国中华日报12月31日报道2019年全球爆发严重的新冠疫情，但为什么遭遇经济负增长大量失业和企业倒闭后，全球房价不降反涨呢，也许看完下面的内容会找到其中的原因。
来自泰国房地产研究和评估中心（AREA）主席索蓬披露了新冠疫情大流行下全球各主要国家城市房价波动的对比数据显示，疫情如此大流行的影响下房价不但没有降下来反倒是涨上去了不少。这样的情况看似反常，但却也不无道理。毕竟从目前数据看新冠病毒死亡率并没有预期的那么高和可拍。
还是言归正传，一起来看看全球房价在新冠疫情影响下又是如何变化的吧：
1、美国，美联邦金管局提供的数据，房价月涨1%，年涨了6%；
2、英国，2020年10月数据，均价为245443英镑，约合994万泰铢，月涨0.7%，年涨5.4%；
3、德国，2020年1月至10月房价数据涨了7.1%至171.87；
4、意大利，房价指数从年初的98.6上涨到了9月份的102.5，上涨了4%；
5、新加坡，在2020年第2-3季度就上涨了0.8%。
再看看泰国房价的波动情况：
1、新房，对比2019年12月和2020年6月份会发现公寓住房价格降了3.5%。
2、在售房，对比2019年和2020年已发售房价会发现上涨了2%。
3、准新二手房，2年交付期内的房价涨了1%，租金率2-3%；
4、老二手房，20-30年的老房价格则没有变化。
综上所述，可以看出全球主要城市房价并没有因为疫情而出现大幅下滑的情况，部分原因可能与需求还有很高，另外就是疫情本身的致命性没有预期的那么可怕。无论如何，在危机尚存在情况下，我们需要注意保护自己，戴口罩勤洗手做好个人防疫。 返回搜狐，查看更多
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