江苏农村住房统一规划2023上半年房产交易多少套房子？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-05 03:36 标签： 新房子

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新年伊始，很多人已经惊喜地发现，房贷利率正式下调了，执行最新的LPR，也就是4.3%！众所周知，存量房利率一年一变，重新定价有2个时间段，一是每年的1月1日，二是办理贷款时间的次年，比如你首次还贷是8月份，在明年的8月份，利率也会重新定价。目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。也就是说，从2023年1月开始，房贷利率的基准利率变成了4.3%，一直持续到2023年末。不管之前办理贷款的时候LPR是多少，都统一按照4.3%去执行。比如之前4.65%，那就是在此基础上降35个基点，达到4.35%。2022年，5年期以上的LPR一共经历了3次调整，从4.65%降到了4.3%，共计下调了35个基点。所以，接下来，存量利率也会跟着下调35个基点，也就是0.35%的利率。（不包括今年新发放房贷）比如之前房贷利率4.65+165个加点，为6.3%；现在LPR下降，房贷利率变成4.3+165个加点，为5.95%。举个例子，按照等额本息贷30年，假如房贷200万，当下利率6.3%，原先月供12379元，那从2023年1月1日起就会变成4.3%+165bp，也就是5.95%，月供为11927元，减少452元，一年可以减少约5432元。贷款100万30年的等额本息，月供将减少226.33元，一年可以减少约2716元。当然，除了商业贷款的存量利率下调外，公积金贷款的存量利率也要下调了！去年9月30日，央行发文调整了公积金贷款利率：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。对于2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。所以，那些选择用公积金贷款的人，在2023年贷款利率将从3.25%调整为3.1%，降低了0.15%。举个例子，假如原先公积金贷款90万元，等额本息30年，那原先的月供是3917元，现在将降到3843元，每月少还了74元，一年可以减少近1000元。所以，存量房贷利率的业主即使在当时“高位接盘”，但从2023年1月1日起，月供也会大为减少的。首次使用公积金的购房者购房成本也是有一定幅度的减少。值得一提的是，在今年1月1日起，苏州的公积金贷款信息被纳入征信系统！也就是说，从2023年起，使用公积金贷款买房后，再使用商业贷款买房，就会算作二套房，首付4成。
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近期苏州房贷利率如何呢？根据分析师调研显示，目前的苏州主流银行的房贷利率仍旧执行的是首套房贷利率最低执行利率为4.1%，二套房贷利率最低为4.9%。
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部分银行表示按照流程正常提交材料即可，小部分银行表示具体放款时间会根据客户情况而定，大部分银行表示额度充足，放款很快。从目前的形势来看，今年上半年5年期以上LPR有望下调概率更高，如果LPR能再次下调，那房贷利率也有了进一步的下降空间。
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关于房贷利率是否进一步下调，近期中央高层论调的信号已经十分明显。1月5日晚，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
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对购房者来说的确是大利好，降低了首套房的利率，变相减少了购房成本。据统计，目前至少有38个城市符合自主下调房贷利率的权限，其中江苏只有无锡、徐州、扬州3座城市在列，苏州并不在70城之列，但是不排除后续苏州房贷利率下降的可能，此外存量房的贷款利率后续也有可能会下调。紧接着，住建部发文：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。住建部部长倪虹还表示，“我对2023年的住房城乡工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心”！住建部表示，今年的工作主要围绕三个关键词来进行。增信心，让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。防风险，这是底线，防范和化解风险，房地产市场才能够平稳健康发展，经济也才能行稳致远。促转型，当前房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质，让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必要要求。其中，对于大力支持刚性和改善性住房需求内容如下：①对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。②对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。③对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。④同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。其实从高层发声中，我们可以清晰地看出，今年政府在房产领域的工作重点是支持刚需上车，减少刚需的上车成本。
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最后，我们回归到苏州楼市。2022年以来，苏州楼市政策工具箱大招频出，四限层层放松。在2022年12月底，经部分银行确认，苏州二套房贷款未结清首付比例由6成降至4成。信贷政策也持续放松，房贷利率在半年时间即从高位快速下降至历史低位，当下的苏州楼市政策已达到近十年最宽松期，但仍有边际放松空间。分析师认为，未来苏州楼市的调控主要是局部放松，土拍和限贷继续调整空间不大，未来限购放松或有一定的空间，来促进市场需求的释放。值得一提的是，苏州的房贷利率有望在2023年伴随LPR下调继续下降。去年11月25日，央行降准0.25个百分点，2022年4月降准后，LPR五年期利率在5月就单独下降15个基点。从这个角度来看，今年年1月LPR五年期以上利率单独下降15个基点的可能性也非常大。目前政策端宽松，商业和公积金贷款利率双双下降，在一定程度减少了还贷成本。对于刚需购房者来说，也是一个不错的窗口期。接下来苏州的房贷利率走向如何？1月20日，央行将公布新一期LPR，是否会下降，降多少？我们拭目以待！本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）010203040506仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
法拍房一直被称为“捡漏房”。据瀚海数据研究院数据显示，2023年上半年，北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率为44.52%（除去撤拍套数），成交总金额为116.69亿元。值得关注的是，上半年共计有8657人参拍，平均6.4人争抢1套房，平均成交折扣为7.7折。那么，上半年北京哪个区域的法拍房热度高？哪个小区房源溢价率高，哪个房源折扣大？哪个房源成交价高？上半年北京法拍房挂牌3685套，同比涨一成据瀚海数据研究院数据显示，2023年上半年，北京市法拍房市场共成交法拍房1356套，成交率为44.52%（除去撤拍套数）。其中，住宅成交率70.87%、别墅成交率71.62%、商办成交率19.67%。从挂牌量上看，2023年上半年，北京法拍房挂牌3685套，同比上涨10.66%。在房源增长的同时，法拍房交易额同比呈现上涨的势头。2023年上半年，北京法拍房市场成交总金额为116.69亿元，套均成交价861万元，比2022年同期上涨12.32%；成交面积为47.63万平方米，比2022年同期上涨35.28%。此外，上半年法拍房成交均价5.61万元/平方米，相比之下，上半年二手房成交均价6.30万元/平方米，每平方米差价不到7000元，处于高位运行状态。除了供应“给力”之外，需求端也很积极，越来越多的购房者愿意通过法拍购买房产。上半年，共计有8657人报名参拍法拍房，同比2022年上半年度增加9%，平均6.4人争抢1套法拍房。法拍房之所以受到青睐，与折扣不无关系。上半年，北京市法拍住宅的成交折扣有12个区域集中在7-9折之间。从折扣区域分布来看，海淀区成交折扣平均为9.41折；延庆、房山、门头沟区折扣均低于7折。上半年，朝阳区法拍房以27.07亿元的成交总额，占据各区成交榜首；通州区以22.35亿元位居第二，海淀区以19.94亿元成交总额名列第三。在成交面积上，海淀、顺义、通州分别排名前三。值得关注的是，通州区此次名列前茅，取决于上半年世纪星城、长城国际、御世佳府等大批量上拍且成交。虽然相较二手房等交易方式，法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣，但在法拍房交易中也存在一些隐性风险。例如，在挂拍阶段，执行法院会同步展示房屋信息，但仍有许多重要信息未明确告知，包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题，需要竞买人自行调查判断。基于此，尽管法拍房关注度有所提高，流拍率却依然居高不下，多数人持观望态度。据悉，上半年，通州区有效上拍376套，成交314套，以83.51%成交率大幅度领先。相比之下，朝阳区有效上拍505套，成交289套，以成交率57.23%排名第二；顺义区、怀柔区、门头沟区的成交率也均在50%以上。 朝阳法拍房热度较高，超过8人抢1房同新房、二手房相比，上半年，北京法拍房市场中心城区热度明显偏高。据瀚海数据研究院数据显示，朝阳区有2365人报名，平均每套房有超过8人报名；大兴、海淀出现超过7人报名1房；石景山区、东城区也有超过6人报名1房，通州区紧随其后。综合来看，在上半年北京成交的1356套法拍房中，一拍房源成交923套，占成交总量的68.07%；从折扣来看，7-9折之间房源最多，占比60.40%；而分类看，普通住宅成交863套，占比63.64%。图说：今年上半年部分较受关注的法拍房源。上半年，在参拍房源中（住宅类房源），热度最高的房源为海淀怡清园，有46人参拍，同时，其也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率为256.92%。此外，通州御世佳府折（联排别墅）折扣为3.9折，成为上半年折扣最低房源；海淀万柳书院成交差价最大，成交价较市场价低2937万元。值得关注的是，朝阳泛海世家东府以1.16亿元成为上半年最高成交价；成交价最低的房源为占比1%份额的怀柔滨河馨居，成交价3.6万元。从瀚海数据研究院提供的7月份待拍房源来看，有效待拍房源有518套，挂牌总价90.33亿元，挂牌房源总市值132.18亿元，平均起拍折扣7.1折；其中，住宅277套，平均起拍折扣7.1折。在7月待拍房源中，朝阳185套上拍，成为最大房源供给区，此外，一拍房源377套，二拍92套，三拍/变卖49套。300万以下房源为193套，占比最大。对此，瀚海数据研究院人士认为，下半年，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势，部分核心城市的政策仍有宽松预期，或将持续优化限购政策。在此前景之下，法拍房也将受市场利好的影响。新京报记者 袁秀丽 图/瀚海数据研究院编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
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