开发商交房时地暖怎么验收买房时说有地暖实际交房又没有怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-05 07:00 标签： 开发商交房时地暖怎么验收
2019-05-21 16:51
来源:
法妞生活指南
购买期房其实是很多市民的首选，但是开发商在出售期房的时候，往往会与购房者承诺房屋入住时间，也会在购房合同中将 交房 时间体现出来。
网友咨询：
购买的商品房到时间交房，但开发商不交房咋整？
湖北雄楚律师事务所乔晓研律师解答：
如果是逾期不交房，在合同里面有一条，超过多少天，你有权取消合同的。叫他们退钱给你。你去告他们很麻烦的，通过法律的时间太长。比较直接有效的方法，就是去售楼部，直接说退钱，一次不行两次。
一般开发商延期交房，你就要注意了。是你开发商那边有什么问题了，有可能是资金问题，要是能退最好还是退了吧。
乔晓研律师解析：
遇到开发商不交房怎么办
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。
超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
开发商交房的法定条件
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。返回搜狐，查看更多
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文/楼市大家谈贷款买房主要是以下程序：看房、签订购房合同、支付首付、申请贷款、交房、开始装修，但是有些业主就感觉非常奇怪，自己都已经着手要装修了，而且自己居然可以装修，但是开发商这道交房手续却一直没有完成，买房后开发商既不交房也不支付违约金，但只是允许业主装修，那么业主该怎么办？所谓交房手续，指的是购房者在拿到钥匙之前，开发商应该向购房者出示两书一表，即《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，然后才正式取得钥匙，表明这套房子正式为购房者占有，但是如果遇上开发商并不出示这两书一表，而是直接将钥匙交到业主手中，告诉业主可以开始装修，那该怎么办？首先我们需要来了解开发商为何迟迟不交房，一般有这几个原因：1、 房屋没有达到交房标准。一套商品房如果可以开始移交给购房者的话，需要满足六大条件，一是工程竣工验收合格，二是该商品房通过消防验收，三是房屋基础配套设施已经完成，四是物业已经承接检验工作，五是工程竣工结算全部完成，最后一条则是维修基金全部到位，开发商一直迟迟交不了房，很有可能是因为其中某一环还未达到标准。如果是因为这种情况的话，购房者可以催促开发商尽快交房。2、 开发商确实资金不足。开发商资金不足的，指的是开发和是哪个既没有达到交房标准，也没有足够的资金退回房款，更没有足够的资金支付违约金。一般情况下，开发商是不会为了节省违约金而故意破坏自己的品牌，而出现这种情况，多半是因为开发商确实没钱了。那么业主在遇到这种情况之时，最好别先急着装修，将装修的计划先缓一缓，就算强行装修的话，可能会面临无法居住的问题，比如日后发现房子存在质量问题，或者发现开发商存在债务问题，装修完房子却发现房子不属于自己，可能会给自己带来较大的麻烦。在违约金问题上，可以先与开发商进行协商，要求退房或者赔偿违约金，如果协商不成，可以向开发商提起诉讼，或者直接向房管局要求维权。而如果自己单方面拿到钥匙开始装修，那么从拿到钥匙的时候开始，就意味着业主实际上收房了，如果之后再想要以交房条件不合格的理由要求开发商支付违约金，法院将很难为业主提供支持。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
来源：华律网整理
2023-06-15
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报告编号：NO.20230615*****
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开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。买房遇到开发商延期交房，购房者该怎么办呢?华律网小编在下文整理了有关延期交房的资料供您参考，希望能帮到遇到延期交房的您。1、要怎么认定延期交房的时间?延期交房是指，房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。解决延期交房时间问题，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。在上述案例中，如果合同约定明确了交房的方式，应以合同约定为准，如果未明确交房的方式，应当以“交钥匙”的时间点认定开发商交房。2、什么情况下不算延期交房?如果出现了不可抗力因素以及合同中约定的开发商免责的原因，并且开发商及时按照合同约定履行了告知义务，那就不算延期交房。还有一种就是购房者违约在先，导致开发商无法按照合同约定的时间交房的，开发商不承担违约责任。如果业主单方面认为开发商不够交付房屋的条件，比如说认为绿化和小区的环境不满足，但是开发商已经获得了建筑工程竣工验收备案表，开发商根据合同约定的时间如期交房了，那么也没法认定开发商预期交房了。商品房延期交付，开发商应该担负什么样的责任?购房者可否主张退房，有没有相关的法律法规条款具体规定?根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。3、开发商延期交房可以退房吗?延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。4、商品房延期交付后，如何要求赔偿，赔偿又该怎么计算?商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。5、开发商延期交房，合同中没有约定违约金怎么办?如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行律师在线咨询。华律网温馨提示：
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引用法条：
[1]《商品房销售管理办法》第三十条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
[4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
[5]《中华人民共和国合同法》第九十四条

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