政府单位政府机关办公楼物业管理服务方案合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-12 11:46 标签： 政府机关办公楼物业管理服务方案
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2023-06-03
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报告编号：NO.20230603*****
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选定房子签合同的时候你会发现有一堆要签字的，其中包括前期物业合同和临时规约，那么，究竟前期物业合同有什么用处，华律网小编现在就为大家带来详细介绍。一、前期物业服务合同的概念通常状况下，业主、业主大会选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。但是，在物业建成之后、业主大会成立之前，就需要进行物业管理活动，由于此时业主大会尚未成立，不可能由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。这种情况下，物业服务合同在建设单位和物业服务企业之间签订，称为前期物业服务合同。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十五条：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。二、前期物业服务合同的特征前期物业服务合同在物业从建设到管理关键环节的顺利衔接中发挥着重要的作用，具有以下特征：1.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订这是因为在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。为了维护正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。通常情况下，在房屋买受人签署的临时管理规约中，明确了建设单位代为签订前期物业服务合同的内容，而且由于建设单位作为物业的初始业主，自然享有首次选聘物业服务企业的优先权，临时管理规约的授权和建设单位的初始物权，构成了签订前期物业服务合同的法理依据。前期物业的期限，是指从首户业主入住起，至全体业主与开发商完成物业公用部分交接为止。2.前期物业服务合同具有过渡性《物业管理条例》明确规定了前期物业服务合同的期限，仅存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡期间内。物业的销售、业主的入住是持续的过程，业主召开首次业主大会会议时间的不确定性，决定了业主、业主大会选聘物业服务企业时间的不确定性，因此，前期物业服务的期限也是不确定的。但是，一旦业主大会成立并选聘了物业服务企业，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同即终止，意味着前期物业管理阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段。3.前期物业服务合同是要式合同要式合同，是指法律要求必须具备一定形式的合同。由于前期物业管理涉及广大业主的公共利益，为了防止建设单位侵占或者不了解未来业主的利益需求，《物业管理条例》要求前期物业服务合同以书面的形式签订。对合同形式作书面要求，便于明确合同主体的责权利，防止建设单位和物业服务企业侵害业主权益的情况发生，发生纠纷时也有据可查。4.前期物业服务合同主要通过招投标方式签订虽然建设单位有权选聘前期物业服务企业，但由于前期物业管理阶段业主共同代表者的缺位，而且前期物业服务合同的内容与广大业主的切身利益密切相关，应当将公开、公平、公正的竞争机制引入前期物业服务企业的选聘过程，而招投标方式体现了机会均等的市场原则，既有利于遏制建设单位利用优势地位损害业主的权益，也有利于物业服务企业平等参与市场竞争。因此，《物业管理条例》第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”三、前期物业服务合同与一般物业服务合同的区别与衔接物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，二者主要差别在于：1.订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业管理企业。2.合同期限不同。一般的物业服务合同期限由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。而《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”此条规定不仅说明了前期物业服务合同的期限，也为两份合同的衔接作了规定。建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须赋予业主选聘物业服务企业的自主权。
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导读：解除合同造成物业服务人损失赔偿就需要由业主来进行承担这笔赔偿的责任；一般在解除合同时就需要提前六十天以书面的方式通知物业服务人，而且在双方没有任何异议的情况之下才能解除关系。一、解除合同造成物业服务人损失赔偿怎么办？业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。二、物业服务合同的主体是什么？物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。1、建设单位建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。2、业主委员会业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。它代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后，取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及其使用情况。3、物业服务企业物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿的服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理，有权依照物业服务合同收取管理费，有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务，但不得将整项服务业务委托他人。综合上面所说的，解除合同是属于双方所拥有的权利，如果因解除合同造成对方的利益受损，那么这笔赔偿就会由解除者来进行承担，因此在解除合同时就一定要先进行进行通知对方解除，这样才能保障到自己的权益不会受到损失。投诉/举报
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