以前户口在以后农村会统一建房吗户自建房建好了过几年户口迁走了房子还能确权吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-04-25 19:11 标签： 以后农村会统一建房吗
很多朋友，在城市打拼了大半辈子，手里有些积蓄，也即将迎来退休后的生活，想找个乡下，建一方养老的小院，留一方田，早出晚归，朝耕暮耘。即便没有回老家长住的打算，很多朋友，家里有老人、街坊邻居，有老宅子在，如今在外小有成就，也想把老家的宅子翻新一下，父母住着舒服，逢年过节回去，也体面，所有的情绪都到位了，那么问题来了，老家建房子，目前的政策是怎么样的呢？图片来自宝家乡墅实景照片01 城市户口农村建房怎么操作您可以选择（1）租赁宅基地（2）购买现有民房进行改造操作办法：与农民沟通协商，找当地居委会见证，专业交易机构作担保。需要注意的是（1）宅基地租赁的最长年限为20年，如想获得更长的使用年限，可与农户协商，以赠送的形式多加5年或10年。（2）宅基地属于村集体所有，自建房权证属于农户，城市人回农村建房要保护个人利益，需要靠规范、有效的合同约定来得到法律保障，所以切记不能与农民私自签约。（3）如果租赁期间内出现违约，年限未到宅基地因拆迁或其它原因被收回，可根据合同约定的剩余年限对建筑物进行折旧赔偿（拆迁补偿中宅基地补偿仍归农户所有，建筑物折旧赔偿归租户）。图片来自宝家乡墅实景照片02 户口迁出能不能在农村建房？（1）子女为城市户口，父母长辈仍为农村户口，可以在农村建房，但只能以农村户口本人的名义申请。（2）全家人户口均已迁出为城市户口，则不能在老家建房，其中老宅为祖上流传，可以加固使用，但不能推倒重建。03城市户口能否继承父母农村老宅？父母老宅，子女不管是农村户口或是城市户口都可以继承，因为宅基地归集体所有，没有户口就不属于村集体成员，所以城市户口的子女继承老宅子，可以使用，但土地确权，不发证书。也就是说只要房子不倒塌，就可以一直有使用权。图片来自宝家乡墅实景照片04 什么情况下要尽快申请重建新房？否则不能再建（1）农村户口，老房是危房的要尽快申请重建，因为危房自己不拆，政府也会拆除，而房屋倒塌超过两年村集体可收回。（2）非农户口，趁老人在（父母或爷爷奶奶是农村户口）需尽快申请重建，因为重建只能以当地农村户申请，当老人百年以后就不能再申请重建。图片来自宝家乡墅实景照片05
2020年房屋重建需要什么手续条件1：首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。条件2：申请人需要带上自己的户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。条件3：对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。图片来自宝家乡墅实景照片06 关于土地流转的相关事宜重点1：本村之间的村民之间可以流转土地，且允许确权办证；重点2：城市户口，在农村只享有经营权（租赁），承包权归农民所有；重点3：现在政府开始鼓励建设用地的流转，但要注意确保：a.用地的所有权不改变；b.不伤害农民利益，农民的收益有保障；c.不是用于建设非法豪宅。图片来自宝家乡墅实景照片07 关于农村宅基地流转条件要求1：经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;要求2：转让人与受让人同为本村村民;要求3：受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;要求5：宅基地使用权不能单独转让，地随房一起转让；要求6：转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。图片来自宝家乡墅实景照片08
什么情况下可以申请新增宅基地情况1：因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；情况2：外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；情况3：因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。下列情况是不可新增宅基地的：（1）村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）子女继承父辈宅基地的，父辈宅基地面积达到一户一宅标准的。图片来自宝家乡墅实景照片09 关于宅基地确权的相关事宜重点1：2020年年底各省农村土地确权工作将结束，相关权证没有办的，要尽快办理；重点2：落实一户一宅基地的政策，一户只能确权一个宅基地，如果有新房，老宅就不能确权；重点3：农二代分户，申请新宅基地条件是已婚，兄弟两个都是农村户口，需要分户建新房，那么其中一个儿子另建新房，另一个则只能跟父母继承老宅。图片来自宝家乡墅实景照片10
自建房高度和面积有限制吗？房屋高度标准房屋每层的高度是不得超过3.3米的，这也就意味着在农村建房，如果是建两层的，不能超过6.6米，如果是三层的，不能超过9.9米。房屋面积标准：（1）家庭户口1-2人，总用地面积不得超过95平米；（2）家庭户口3人以上，总用地面积不得超过125平米；（3）原址改建总用地面积不得超过140平米。图片来自宝家乡墅实景照片以上政策要注意的是，因为各省份地区政策有差异，应以地方政府部门公布的为准。详细政策可到当地的村委会或乡镇土地管理办公室具体咨询总的来说，随着土地确权逐步落实，国家在法律层面对宅基地的管理越来越细致，以后还想回到农村生活的，想要建房的，应该尽早建房。在合法范围内，尽早取得宅基地的相关证明。原创作品，已在公众号发布，转载请联系本人。

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