怎么才能查询老婆的人开的房间住宿记录查询?

   西双版纳——你值得拥有!
11-4月份是西双版纳的干季,气候合宜,不冷不热,是旅游黄金季节。到了版纳总体感觉是植被密密匝匝,几乎看不到裸露的土地,天气晴空万里,白天紫外线照射强烈。到版纳有三大看点,热带雨林、傣族风情、边境风情。依我看,边境风情其实没什么,因为境内境外的景致差不多,连民族甚至都是一样的。傣族风情倒是可以看一看,但是最好到一些比较原生态的寨子看看,做成景点的橄榄坝傣族园有点一般般,没找到感觉。热带雨林是最大的看点,有时间的话最好多在版纳到处看看,最适合在某个地方住下来与热带雨林来个亲密接触。除此以外,一些罕见的少数民族村寨,比如基诺族、爱尼族等等还是不错的猎奇地。
  西双版纳最著名的要数傣族烧烤,所以在景洪市强烈建议晚上吃夜市烧烤,包烧、香茅草烤鱼等等,看着就留口水。推荐一个当地人推荐的(我们没去成)既好吃又便宜的夜市——曼腊烧烤城,出租司机都知道。顺便说一句,景洪市内打车基本都是5元。除了烧烤,傣族风味菜也是不可不尝的,当地人给推荐了两个菜馆:傣家苑、春木瓜。
   到了版纳,热带水果不可不吃。推荐一下景洪纳昆康巷附近的水果市场。另外,景洪机场的当地特色煮玉米很好吃,千万不要错过。最小个的玉米1元两个。
  在热带植物园所在的勐仑镇,吃饭可以在镇上吃,都是一些当地家常菜的小馆子。如果住在植物园宾馆里,通常有免费早餐,而且着实不错;正餐也可以在宾馆吃,味道就不知道了,没吃过没发言权。
   去橄榄坝傣族园,可在园内的傣族寨子里吃,到处都是农家乐。
   建议在中科院的热带植物园内住一晚,虽说住宿贵一点(小P孩网站预订价:标间200元),但是可以在团队早上没到以及下午撤离后游园,几乎没什么人,舒服极了,跟包场一样。晚上在植物园看星星,精彩!
   版纳有很多很多景区,我们时间有限,就精选了三个地方来游览。当地司机还夸我们景点选的好,非常有代表性。除了下面这几个地方,野象谷、打洛边境、景真八角亭、独树成林等景区都是赫赫有名的,有时间的话可以游览一下。不过,这些景点比较分散,需要多一点的时间才能全部逛完。
   在具体说好玩的地方之前,先隆重推荐一个版纳的自助旅游预订网站——小P孩自助旅游网:
  在这个网站可以预订版纳的景区门票、宾馆等,门票通常便宜个10元、20元的,我们这次版纳的行程有很多东西是通过小P孩预订的,感觉挺满意的,他们在网友的口碑还真是不错。
  另外,再推荐一个不错的司机——胡师傅
  胡师傅人比较实在,虽说是生意人,但是让人感觉一点也不反感,而且包他的车很踏实。一天的包车费用大概四五百元。
  勐腊望天树景区离西双版纳首府景洪市相对比较遥远,旅行团很少安排这个景点,也因此望天树景区游人不那么多,刚好适合游览。这里有大片的望天树林,即便站在二三十米高的吊桥上抬头看,望天树依然高耸入云,无法企及。除了看望天树,这个景区的原始森林也很出色,保护得非常完整。门票:60元。如果通过小P孩预订,可省10元。强烈推荐小P孩的望天树套票(包含门票、单程游船、高空吊桥),价格145元。到望天树景区,一定要走走高空吊桥,只有走在吊桥上,你才能感受到望天树何等鹤立鸡群。望天树景区游览需要3小时左右。
   到望天树景区一种办法是包车(人多的话比较划算),另一种办法是坐长途汽车,车程4小时左右到达景区,需要转车方可到达。具体乘车路线如下:
  在景洪市西双版纳客运站(当地人称为翻胎厂客运站)乘坐到勐腊县的班车,3小时左右到达,之后转乘前往补蚌的班车,在景区门口下车,车程1小时左右。
  勐仑热带植物园 ?????
勐仑镇的中科院热带植物园是西双版纳必游之地,热带植物、奇花异草尽收眼底。这个景区面积超大,最好用近1天时间来游览。植物园分成西区和东区,东区通常团队和时间少的游客不会光顾,本功略还是强力推荐去东区(主要是热带雨林区)去看看,除了不能看到望天树外,其他的热带雨林特征非常明显,走在林中浓荫蔽日,大板根、绞杀现象相当典型,还能看到一万年前的古地中海红树林遗迹,感受沧海桑田。植物园门票80元,从景洪市可乘坐客运班车前往勐仑镇,车程约还不错,他能拿到很多景点团队门票,还有住宿比自己定也要便宜些,在此赞一个。

   彩云之南----西双版纳
  昨天晚上睡觉的时间又推到了凌晨,所以我们决定第二天晚点起,免得走的太劳累上火。早上的早点在“傣园酒店”解决,傣园的环境果然有如小P孩网站()推荐的那般好啊,早上起来躺在床上能够听到叽叽喳喳的小鸟叫声,感觉跟自然贴近了很多。退了房,坐上计程车去到翻胎厂长途客运站坐车去植物园。感觉西双版纳的风土人情远不如昆明那么纯朴,商业气息太浓郁-坐上计程车,司机就开始推荐线路啦,然后说包车如何如何~~~喋喋不休之势并不是你一句两句谢谢可以制止的,最后我索性就跟鲲扬瞎侃~~~任凭他怎么推荐我也不理,最后他还是非常诚恳的塞给我一张名片~~
  我们刚好赶上了10:30去勐仑的车,车票才16元每人(鲲扬免费哦)。长途车在盘旋的山路上飞驰,开了一个多小时到了植物园门口,门口有一些买土产和水果的摊位,我们发现有一种很小的菠萝,削好后只有两个拳头大小,其貌不扬,也许这就是传说的美味菠萝???宁可买错,不能错过啊!买了一个,尝尝~~~~哇,味道美啊!又水又甜~~~买了8个~~~拎着回宾馆吃!(嘻嘻,可是没到宾馆就已经干掉6个了,我们晚上去这里的镇上在买些,一定要吃到顶为止!)
  从网上订的植物园门票票价便宜30,我用了学生证便宜50,嘻嘻,票价120(70+50)!由于宾馆距离门口还有些距离,就买了电瓶车票~~~发觉电瓶车买的还真的很值啊,因为这个植物园实在太大了!宾馆的硬件设施太一般了,不过风景不错,外面就是清澈的游泳池和绿色草坪,远处是参天大树~~~
  中午在宾馆的餐厅解决了,点了攻略上的炒芭蕉叶和酸笋炒牛肉,(¥41)味道不如攻略上说的那么美味啊~~难道是傣味不适合我们?……晚上去小镇上吃一下正宗的再说吧,期待啊~~~
  吃晚饭看鲲扬还很有精神,我们就觉得在宾馆附近溜达一下,消化一下饭食,照照相~~~结果走着走着居然跟上了一个旅行团,有免费导游而且游客们很和善很喜欢鲲扬,鲲扬见人多也玩的很开心。植物园里面的植物新奇,什么跳舞草啊、龙血树、参天的棕榈树、槟榔……满眼的绿色,心情好舒畅!
  来到了勐仑小镇,简直是太小啦,双车道两旁统一的都是二层楼的建筑物,想买点水果也因为天色太晚没有卖的了,生活在大城市的人真的没法适应这种生活方式。花了10分钟就走遍了小镇的“繁华”路段,发现这里只有野菜馆才有的饭 吃,只要点了几个小菜,不过菜量很足,而且味道很重(考虑到老人和孩子,没有放辣椒,相信味道一定不到位。算啦,将来还有机会再来吃的吧)。吃完饭又在植物园门口点了条烤鱼,打算晚上当宵夜。8元的罗非鱼,很新鲜,味道好的很啊,具有美食家称号的鲲扬吃了有3/4!可想其味美程度了吧!呵呵~~
  进了植物园发现眼前的吊桥就没有灯了,我们想向门卫求救,让他送我们一程,但是他在值班,走不开,安慰我们说里面的治安很好的,而且有保安在巡逻的~~~我们就硬着头皮走吧,应该可以走的到吧~~~夜里的植物园漆黑一片,两面茂密的大树里面时而不时的传出唏嘘的的声音,还有不知是什么鸟咕咕的叫声,我们刚开始还讲着故事,后来就都不出声了,唯恐我们的说话声会招惹来什么人或是怪来,更郁闷的是,后来我们发现自己迷路了……走了半个小时连个人影子都找不到!终于发现路边上有一个小楼,里面是亮着灯的,我就跑去敲门,发现里面住着的是一个像是缅甸那边的外国人,听不懂我的中文或者英文!就在我们走投无路的时候,来了一个年轻的小伙子,是刚运动完回宿舍的工作人员,听说我们迷路,就送了我们一段路,跟我们讲,这里的治安很好的,几乎是与外界隔离的。呵呵~~~~我们的恐惧完全是来自自己的内心。回到宾馆感觉整个人都累的不行了,头疼了很久,以后再也不这样冒险了!
  西双版纳--望天树
  一早起来决定去望天树,虽然有点远,但还是想看看传说中的空中走廊。从勐仑导车到勐腊又导车去补蚌县,辗转到望天树已经快1点了。
  坐上游船从售票口到景点门口,两岸的大树倒影在清澈的水里景色很美,不过我的眼光主要是落在鲲扬的身上,唯恐她在船上淘气啊!湖水应该还不浅了。。。。。。
  这里的气温到了下午已经可以说是炎热了,不过走进热带雨林里面一点也没有热的感觉,反而有点冷~~~湿润的空气令台阶有些湿滑,姥姥和妈妈轮流的领着鲲扬,唯恐她会摔倒。
  走到空中走廊下面,我们挣得了鲲扬的意见,决定走一下这个走廊。走廊离地面36米,全长500米。由于是绳索绑在树上的,所以走起来很晃,刚上来的时候,鲲扬有些害怕,我抱着她。由于两边的绳索不是很高,我也不把鲲扬抱的太高,只能用手半拖着她,真的很累啊。幸好没走几步,鲲扬就说要下来自己走了,而且她的恐惧感远远不如我,边走路边晃悠,搞得整个绳索都跟着晃。她突然大声的喊:“啊!风吹得我都流鼻涕啦!”呵呵,真的,我们紧张的都没有意识到高空中的风还是挺大的。我一手拎着鲲扬的胳膊,一手把着绳索,姿势好难受啊,最后下来居然觉得胃口都有些疼。
  从景区出来在门口等了1个多小时也没有等到长途车,有一个景区卖茶叶的人回勐腊,我们就30元钱搭了标致307回来~~~~
  早上吃完了早点决定再好好逛逛植物园,我们就沿着植物园的东线,慢慢的边走边看。走一走导游没有介绍的植物。看到了榴莲树,好大的榴莲居然没有人摘,游客们的素质还挺高的哈!中午我们坐长途车会景洪市里。
  傣族风味的饭太辣,不适合扬姥姥和鲲扬吃,我从网上找到的攻略几乎没有用武之地,晚上我们就随便找了一个饭馆,点了个清蒸罗非鱼,真的很新鲜,而且便宜,两条才卖15元,鲲扬吃了好多啊!原来罗非鱼是澜沧江产的,怪不得呢!饭店的老板娘抱着一个小老外,估计还不到1岁呢,我以为是她自家的孩子,结果一问才知道,是在那里吃饭的一桌老外的孩子,这么小的孩子就出来旅游了,还真是厉害呢!
  西双版纳--野象谷
  考虑到鲲扬很喜欢动物,我们一早就起床去了翻胎厂坐车去野象谷,经过一个小时的车程就到了传说中的野象谷。正好赶上了11点的大象表演。这里的大象比民族园的大象看起 “绿色”的多了,起码身上没有紫药水的痕迹了。表演大同小异没什么特别,不过来看表演必须要在表演场地消费的:我们点了傣族风味的菠萝饭-就是把菠萝里面放上菠萝粒和糯米饭。这个饭鲲扬从在家就开始念叨想吃了,不过只吃了两口。这些大象还真的是商业化啊,有游客拿出1元和10元,它要了10元面值的;有游客又分别拿出10元和100元的,大象伸出鼻子要了100元面值的!鲲扬的胆子大了许多了,任大象伸出鼻子吸香蕉,不会怕的把香蕉扔到地下了。
  野象谷的面积很大,如果徒步往返的话也要3个小时,这样我们可能赶不上返回景洪的专车了,而且谷里也是热带雨林,野象也没有什么可能看得到了。于是我们决定做往返缆车,从上面也许能有幸俯瞰到山林里的野象?
  结果当然是看不到啦!大象的商业价值这么高,料想大家也不舍得把大象放到山林里了吧。最后终于赶在2:40坐上了 野象谷发景洪的旅游车,顺利回到了市里。

  昆明――版纳之旅的七大教训
  1、昆明交通太差。很多地方限左,经常堵车,和北京有的拼,有的时候甚至比北京还乱。
  经验:如果可以要尽量乘公交,公交车不限左,反而会节省时间。要是打车,一定要提早出门,尤其是赶飞机或火车的朋友,尽是避免下午5点以后打出租,光是候时费就够受的,司机可是一点都不急。而且下午5点到7点这段时间,车不是很好打,因为昆明是出租车7点交班,司机经常拒载。
  2、昆明出租车司机太黑。全国好像只有昆明的出租车是双向收费的,而且在昆明坐出租要加一块钱燃油费,政府好像规定是 。我是从她那里订的酒店和包车,都很划算。普标140米每晚(三星)我要的是电脑房160米每晚。很值。
  5、国家发的老年证在昆明、版纳不好使。昆明和版纳所有的公园门票有国家发的老年证不管用,只有当地政府发的老年证有用。持国家发的老年证进公园必须65岁以上,有的地方70以上才行,否则要按成人买票,昆明、版纳我们去了快20个旅游点,只有六个给了优惠价,不可以买通票,门票最多六折,其他票照买。
  经验:景点门票都很贵,几个比较有名的景点,门票一般都在百元以上一张,像傣族园泼水门票要高达220元一张,但是孙小姐的小P孩旅行网上预定才155元。
  6、没有免费的午餐。简单举一个例子。我和老妈在版纳,到傣族村看傣家寨。不要门票还有免费导游(傣族姑娘),我们跟着导游进寨后,每次照相都说回来的时候在照,她帮我们,先到她家去看看.进了她家才发现,原来是要我们买银器和沙金.她家的东西都比较贵,比旅游团带的购物点还贵.所以我们就没打算买.最后,小导游说,只要进了屋子多少都要买点的,没有不买的.我说我看不上,而且你这里的太贵,我妈一劲打圆场,后来我说太贵,要不你便宜点,小导游说,这都是定好的价,还没遇到过不买东西的呢。你进了屋子不买东西,你会脸红的,没这样的.最后我什么也没说,拉着老妈,穿鞋走人。小导游也跟着下来了,都没再看我们一眼就走了,我和老妈只照了两张像,就听傣寨里的人嚷嚷,具体的没听懂,就是我们包车的杨师傅,赶紧过来让我们上车走了。在车上我问杨师傅怎么了,杨师傅只说没事,就不再说话了。给我的感觉好像是傣家寨在赶人。
  经验:没有免费的午餐,遇到这种情况一定要先办完自己的事,在进人家的门。要是不买东西就赶紧走。
  7、联手作戏,让你防不胜防。说说我的郁闷事。
  我和老妈在橄榄坝赶摆,没买到合适的东西,觉得价贵,本来已经打算走了,在出门的时候遇到一个普通话特别好的女人,很无意的跟我们说这地方的人胆子真大.然后说国家禁的药材居然卖,我得去问问,说着就回头找老板,你们胆子也太大了吧,这东西居然拿来卖,在这里骗什么人?你们云南省药监局管不管你们?老板好像很害怕的样子说,你哪儿的呀?管的着这事吗?那个女的说,我那儿的,我给你看看我哪儿的,就拿出来一个证件,说:看看我是哪儿的,我是北京301医院的,我们几个教授过来考察的,今天这是赶上了,我的几个朋友要来,就一块过来了,接着转过身告诉我们这药最好的部分他们都摘了,卖的都没用的.最后拿着药问老板,你们这是哪儿来的?正规渠道你们肯定进不来,还有你们卖这些没用的药骗什么人?老板好像真的害怕了,说这是我们走私来的,您要好东西我们这里有,便宜点算您。那女的就说看看,老板很快就拿出来了一袋子黑黑的(有点像松果,不大会形容)。那个女的就说,你看,他们这些人怎么可能不懂,这才是好东西呢。这个咱们叫虎鞭草,是软黄金,也叫不老果,一般在缅甸那边才有,现在边境问题在咱们北京大药店都不是很容易进的货呢。这个活血化瘀,和治疗关节风湿都特别好,谁要是有关节炎,或风湿什么的,用酒把它泡了,用姜沿着血管往下擦,一个月准见效,我父亲就是风湿病,挺厉害的,我在北京买了给他,治了两年,基本就好了,不过,北京太贵了。老妈风湿关节很多年了,一听就动心了。紧接着那女人问老板,你这个多少钱一克,老板回说48,女的一听,48?你给开发票吗?你要开,/community/itinerarywri/ MSN : ynhome365@,春节前通过他们预定的植物园宾馆的住宿,春节期间前台价480,而且不接受网络预定,小P孩给预定的360元。
  13:30 吃完饭后,我和李师傅去机场拿托运在下个航班的军刀。其他人逛街。
  14:00 下午到大兴超市买了各种水果,花费230元。又到当地的水果市场买了140元的山竹,这里的新鲜的山竹只要6元一斤,在青岛可是要26啊,而且还是冰过的。
  19:00 洗澡休息后,晚上出发去三味楼吃烧烤,我和老婆先沿地图围着观光酒店绕了个圈找到位置以后,回来接家人走曼听路直接过去。路上买了竹筒饭吃。
  19:40 点了烤罗非鱼等烧烤、菠萝饭、烤红土豆,以及各种山菜,喝着澜沧江啤酒,享受一下版纳的美味,9个人花费200元,吃的好饱。
  21:00 回到住地,旁边就是版纳的夜市,继续逛,和老婆买了泰国的大象Tshirt情侣装明天穿。
  23:00 外面人还是非常多,我们第二天还要早起,所以早点回到旅馆,我们住的这面邻近酒吧,很吵,好在这几天都比较累,很快就睡着了。
  来一个三味楼的门头
  07:00 版纳和青岛有一个多小时的时差,早上7点起来,天都是全黑的。不过晚上黑天也晚一个多小时,所以版纳的人早上都起的比较晚,晚上睡的更晚。
  07:30 早上把不用的行李寄存到前台,带上现用的物品出发,版纳春节期间只有早上比较冷,需要穿长袖加冲锋衣,9、10点就可以只穿长袖,中午就要穿短袖了,晚上比早晨热,长袖足够。
  08:00 师傅接着我们去吃早饭,吃了米线等,然后出发去勐腊望天树,现在修好了高速路,不到2个半小时就可以到了。
  一路上欣赏着热带特有的植物,感受着和北方完全不一样的风景,体会着过夏天的感觉……
  10:40 先到了售票处买票,套票包含门票60和空中走廊100以及坐船,要160元,小P孩旅行家可以给买到130元。不过从售票处到景区入口还有好几公里的路,可以坐船也可以走过去。我们直接坐李师傅的车过去的,省了体力和时间,直接进景区。
  11:06 到了望天树—阿莲雅景区,进去后有大路和小路,大路是水泥路直接到空中走廊,小路有两条,一条长的叫菲利普小道,一条短的叫普希金小道,我们当然是选长的了,先走小道路去,再从大路回。
  一路上走在原始的热带雨林,看到各种藤条,绞杀以及枯木逢春等,呼吸着新鲜的空气。仰望高大的树木,连颈椎病都可以治好了。
  12:10 用了一个小时的时间到了空中走廊,先休息了一下,然后我在下面照相,老婆在下面录象,家人先上空中走廊,等了40多分钟的时间才看到家人,空中走廊要排队,一次只能走1、2个人,其他人要依次等候,所以人多的话要等很长时间。
  13:00 我和老婆开始上空中走廊,这时候人比较少了,不用排队走起来也不用着急。这里最高的望天树有70多米高,空中走廊就架在几棵望天树上,走廊不算长,一共也就100米左右吧,只有中间的一段不到20米的路比较惊险,高度也是最高,离地有50多米,跨在公路上,跨度大,摇晃的最厉害,其他的位置都相对低一些,晃的也轻。
  13:37 下了空中走廊,意犹未尽,体会到了在最高的望天树上的惊险感觉,更体会到了别人

  13:44 又照了几张望天树的照片,然后告别了望天树,沿公路回入口。
  14:00 差不多这个时间出了景区,给李师傅打电话来接我们。到勐腊县城吃了点简单的饭菜垫垫,然后去勐仑热带植物园。
  17:00 到了热带植物园前门,打听了一下,不让车进去, 师傅又带我们到后门。热带植物园非常大,有前门,也就是西门,旁边还有个吊桥,还有东门,也就是后门,热带植物园在中间,从任何一个门进去走路的话也要走半个多小时才能到。通过小P孩网站买了票70一张,优惠票50,我们坐 师傅的车直接到植物园宾馆,而且 师傅还细心的和前台说好了第二天中午过来给我们拿行李,这样我们第二天存好行李以后可以直接从宾馆走到前门和师傅汇合,就不用走回头路了,感谢 师傅的精心安排。和 师傅谈好第二天包车300元从植物园到橄榄坝回景洪,进一个购物店。
  17:25 在前台办了手续后入住。热带植物园处于景洪到勐腊的高速路的沿路,植物园宾馆是便于科学家考察的,房间数也不是太多,条件一般。但是住在这里比回景洪节省了许多时间和体力,不用走回头路,也方便第二天游览,去橄榄坝也非常方便,到橄榄坝要走老路,不能走高速路。
  最好的地方是植物园宾馆后面就是一个游泳池,周围被草坪和热带的植物包围,非常漂亮,有许多人在游泳,二姨夫换好衣服直接就跳进了游泳池。
  18:00 收拾完毕后我们根据地图游览最近的几个景点。虽然已经是6点了,但是版纳还没有黑,太阳没有那么毒了,正好适合游览。我们游览了棕榈园等较近的景点。
  19:30 天有点黑了,我们到植物园饭店吃饭,这里的饭店人比较少,每天也只进少量的菜,花费230元吃饱。
  20:30 回到植物园,天已经全黑了,外面一点灯光都没有,非常的安静,没有任何地方可以去,我们养精蓄锐,等待下一天游览。住宿标间360元一间。
  望天树—阿莲雅景区入口
  空中走廊上看下面的人

  旅行的意义—西双版纳
  早晨小小的放纵了自己一下,睡到差不多八点才起来,因为今天的行程主要就是到机场,然后飞往西双版纳。
  整理好一切东西,退了房间,拿回了我100元的押金~吃了一顿自助早餐,就搭了去下关镇的8路公交车。很变态的是大理古城没有直接到机场的公交,而打的去最少都是80元。太夸张了。我确实不想花这冤枉钱。下关镇的火车站离机场就要近得多了,大概有20多公里的样子。那天玩洱海的时候有个善良的海上“安ber”给我说的,到下关就可以直接赶7路车到机场了。但是情况却变了。到了下关一问才知道,因为去机场的人少之又少,所以7路车已经不到那儿了。也就是说,目前唯一的选择就是打的过去。在古城出发的时候我有问过一个善良的本地阿姨,她说从下关打的过去至少也得40。好吧,我就按着这个价格使劲的给那些出租讲。差不多来了五个车,我叫他们打表他们都不干。而且开价50,一分也不少!哼。我相当的无语!我就不信我讲不下来!反正到下关的时间也还很早。我就问了差不多10个出租,最后终于成功的把价格砍到了40!哈哈.....
  回过头来说说离开古城的感觉。诶,也不知道怎么的,看着8路车从古城西门开走,我的心里突然就好舍不得大理,脑袋里不断闪着这几天在大理的古街上闲逛,那些美丽的云彩,还有大理古老的气息。诶。怎一个不舍了得~没办法。总得离开,带着太多太多的不舍,渐渐远离了古城。看着身边不断后退的风景,大理,在我心中永远的扎根了。。。
  我贪婪的照着渐渐远去的古城,古城,很美很美;大理,很美很美;回味,很浓很浓....
  诶,收起对古城的不舍,来到了机场。说来真的很萧条。去机场的路上,除了我打的车,一辆车也没有。到了机场更是了。虽然机场已经够小了。但是空旷的感觉让它更萧条。感觉这个机场乘飞机就像是去坐汽车一样,候机厅混在一起,登机口浓缩成几个小小的门,哎,萧条啊。。我到的时候差不多才11: 电话:400 Q: 。植物园确实很值得一玩,满园的菠萝蜜、芒果、柚子、木瓜、荔枝……还有好多好多漂亮的植物花卉,而且空气非常好,植物园非常大,我们转了整整一下午才走了西区3分之一不到,热带雨林园还没去,东区就更不用说了,下次记得一定得坐电瓶车。
  植物园宾馆订的是200元一间的,外部环境很好,我们房间窗口就是游泳池,本来灏灏很期待能下去游泳的,结果游泳池没有开放,我们的泳衣都白拿来了,房间内部环境实在很郁闷,只能说凑合过一夜,旁边新修的小楼单间的看起来不错,不过要280元一间,资金充足的朋友可以去试一下。
  14号中午坐大巴回了版纳,晚上坐卧铺车去昆明,包了半天的房,洗漱了一下,去锦都大酒店旁边常去的那家吃了晚餐,舅伯说回家就吃不到冬瓜猪了,于是就点了2盘小炒肉……
  还好去昆明的车挺干净,上去的每个人还发一双袜子,而且我们订得比较早,前2排的下铺都是我们的,去昆明的路还是比较舒服的,就是第2天太早到昆明了,到的时候刚刚6点,有点小郁闷。

   难忘的西双版纳之旅
   上周六,我、老公和典宝三剑客背上背包,拉上行李箱,开车前往龙洞堡机场,我们期盼已久的版纳之旅终于开始了。
在去版纳之前,我和老公做足了功课,机票、酒店、游玩路线及景点门票都已做了预定。(特别推荐:却哪儿网订机票是最便宜的;小P孩旅行网是版纳当地的一家网上旅行社,订门票、酒店、演出票都很实惠,还免费接机)。我们的飞机11:00起飞,1小时后在昆明机场降落,下午4:30分再转机去版纳。出了昆明机场,时间还早,肚肚饿饿,打的到市区一家桥香园过桥米线,三人要了两份米线(一份秀才,一份举人)服务员端上两个盛菜的盘子和两大个装着热汤的汤碗 ,我们分别让菜和米线“过桥”,再一品尝,汤鲜味美实在‘安逸’的很!
下午4:30,我们再次坐上了飞机,约50分钟,飞机就降落在了美丽的西双版纳。地面温度30度。我们在去之前,很多朋友和家人都说,这个天气,除了贵阳是爽爽的,哪儿都热得要命,其实不全是这样,云南也是爽爽的。这一路天气实在很不错,特别是版纳,也就23-31度的样子,和贵阳差不多(西双版纳是热带气候,一年中最冷十几度,最热三十八、九度,最热是在4月份,那时侯正好是傣历新年泼水节)。我们出了机场,接我们的是小P孩旅行网的黄师傅,他很热情,一路给我们介绍傣族的风土人情,其中必须知道的称呼:帅哥--猫哆哩,美女---哨哆哩,小女孩---小龙英等,我们在版纳的四天经常有当地人这样称呼我们,后来就很习惯了!一路很快,路况很好,两旁是芭蕉、椰子树和成片的叫不出名称的热带植物,郁郁葱葱。到了我们预先订的金地大酒店,这是当地最好的一家酒店,五星级,通过网上预订,双床客房360元(携程网上是480元 )。我们由一位穿着民族服饰的猫哆哩领着到了房间,进了房间,等服务员一离开,我们三个就一起尖叫着蹦了起来 ,因为,因为房间-------实在太棒了!!

   2010年1月19日是一个值得纪念的日子----小P 孩旅行家取得了编号为:1号的西双版纳第一张《云南省租赁汽车证》,成为了西双版纳第一家、也是目前唯一合法的一家汽车租赁企业,是西双版纳合法租赁汽车的№。
   为了庆祝汽车租赁开张大吉,小P孩旅行家决定自1月25日-----2月10日期间开展“西双版纳租车自驾游体验之旅”活动大酬宾:
   一、小P孩公司的租赁车辆都有《云南省租赁汽车证》,手续合法,保险齐全。
   二、参加租车自驾游活动期间的租车价格、酒店、景点、温泉和配套服务有优惠:
   1、车型及价格:
   注:每天是指24小时之内可以开300公里。
   2、活动期间通过小P孩预订酒店免收车辆保险费(价值30元/天);通过小P孩预订门票免费使用GPS导航仪(价值15元/天)。
  (1)不会自驾车的可以到小P孩旅行家网站“云之彼端,相约的地方”栏目发起活动,约伴一起租车自驾游;
  (2)一台车可以乘坐5人,人少的也是可以到小P孩旅行家网站“云之彼端,相约的地方”栏目发起活动,约伴一起租车自驾游;
  附件:租车自驾游“植物园—傣族园一日游”实测查看地址:
   西双版纳租车自驾游体验之旅参考线路
   一、望天树—勐远仙境(备选景点)----植物园(住宿植物园宾馆)—傣族园二日游(全程往返约300公里。路况:景洪市---二级高速路---勐腊县城---14公里柏油老路----望天树。过路费:5坐轿车往返28元)
   二、野象谷—--基诺山寨一日游(全程往返约90公里.路况:全程高速。 )
   三、植物园—-傣族园一日游(全程往返约160公里。路况:景洪市---高速路---植物园---16公里高速勐宽---65公里柏油老路。过路费:5坐轿车往返7元)
   四、景真?八角亭----打洛?独树成林----缅甸?小勐拉,中缅边境一日游(新疆、西藏、甘肃籍人员无法办理出境证)(全程往返约300公里。路况:全程二级高速路。)
   五、磨憨口岸---老挝?磨丁---望天树——勐远仙境(备选景点)-----植物园(住宿植物园宾馆)—傣族园,中老边境二日游(新疆、西藏、甘肃籍人员无法办理出境证)(全程往返约400公里)
   六、全国惟一穿过热带雨林的二星级高速公路景点的昆曼大通道?思小高速公路:普文至小勐养段---大渡岗?万亩茶园?高尔夫球场一日游(全程往返约200公里。路况:全程高速)
   七、大勐龙?曼飞龙白塔一日游(全程往返约120公里。路况:全程二级高速路。过路费:无)
   八、易武?古六大茶山?茶马古道?普洱茶探访之旅(全程往返约300公里)
   九、老挝?磨丁----琅勃拉邦----万荣----万象之旅
   十、中国?打洛---缅甸?小勐拉---景栋---大其力---泰国?美赛----清莱---清迈----老挝?会嗮---南塔---磨丁----中国?磨憨,金三角环游之旅
   注:如果要去中缅、中老边境一日游的需要提前确定好,提前办里出境证;老挝万象和金三角环游之旅需要持有护照。

  • 一。接到验房通知 一般来说,在房子的前十几天,开发商将通知业主具体的时间和文件的准备。 如果有特殊原因,不能及时收集房间,可以与开发商协商,更改时间,或委托他人收集房间,更好的是确认书写形式的变化。 二。做出精细的验房前的准备 在收到验货通知后,我们需要做一些准备工作。 要仔细研究采购合同,了解房屋的权利和义务,知道开发商应该提供什么,业主有权要求开发商提供什么样的东西; 应准备相关材料,如采购合同、各种文件、银行贷款合同、身份证、照片、收纳通知等。 最好是选择有经验的朋友或专业的收房检查员陪同去。 三。检查手续是否齐全 当许多人来收拾房间时,总是把重点放在房子的质量上,而忽略了房屋的手续完备,所以在检查房子之前,应该问开发商: 为《住宅经营说明书》、《住宅质量保证》、《房地产开发与建设工程综合竣工验收合格证》、《竣工验收及备案表验收》等提供《建筑工程质量证书》。 提供各种相关的验收表格,如驻地检验员交接表(房间功能分区,并提供验收的细节内容,如客厅地板、阳台地面等)和验收表(如“建筑验收表格”)。 四。验房 1。确定房子的位置 根据购买合同,检查房屋是否被房屋编号、楼层、单位编号和数量检查过 2。测量住房面积 房屋面积的实际测量是按照采购合同进行的。 3。检查房子的结构 根据购房合同和家庭计划,检查房子的结构,看是否户型、卧室等。 4。检查房子质量 这是检查中最重要的一点,根据房子的质量,检查房子是否合格,比如墙壁是空的,还是门窗都关了。 检查房屋设备是否符合采购合同及其他相关信息; 检查水、电、气、热等设备状况良好; 5。确定房屋物业情况 房地产代理人提交的财产不允许由财产交付支票或者清单确认的,应当注明“不清楚”或者“未决定”,并由双方签字或者盖章。 五。记录检查结果 核实后,买方应根据实际情况,填写验收表的居民检查员交接和水表,电表底数以指定的形式(附加)考场交接表单,填写建筑验收形式将验收意见。 如果房间不符合条件,我们可以拒绝接受这个房间,并要求开发商根据合同来修复或赔偿。 六。支付相关费用 为了更改发票并支付相关费用,应小心谨慎地进行清算。 七。办理入住手续 合格的检查室,一般需要填写居民的档案表,如《火灾责任协议》等占用协议,同时收到《居民手册》、《服务指南》等。

  • 1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程,所以在检查房子之前一定要做好准备,这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备,合同中的许多附件在检查室里是很重要的,如村庄地图和合同规则。 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备,不仅是房屋的布局方案,还有电路和水路图纸。 3。在检验房子之前,你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来,包括品牌、风格和型号,需要在精装房间的验收中进行检查。 5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6。检查检验所用材料是否符合合同约定,是否为知名品牌,是否对应型号等。 7。有时出现这样的问题,装修后与开发商的高度不一致,装修前的高度已经紧张的小高层,装修后更有可能变得抑郁。 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上,购买装修房业主也必须考虑到,可能需要改变一些布局。 9。在验收过程中,浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。 10。有些空的结构不能忽视,尤其要注意大小,注意用途,比如厨房的间隙不够放冰箱,很尴尬。 11。仔细检查图纸,看重要设施的位置是否发生变化,并记录变化;例如,箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任。 12。检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水,以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置,应该在厨房或浴室的插座上。此外,水管的材料直接与生活有关,要用国家指定的合格材料。 13。检查电路。电路是插座的位置和匹配,导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中,如果有短路或断水,专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的。

  • 验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现,我国绝大部分新建小区都存在各式各样的问题。验房就变成了十分重要的一道关卡,作为一群“专门给房子挑刺的人”,验房师专门给业主供给验房工作,验房结束后会在问题部位标明清楚,终也会向购房者供给好的验房成果,房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中。购房者可依据这份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室内部分。室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测,购房者可能看不出门道,验房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准,比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等。 一、查验门窗。 有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度,别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间,入户门的开关是否平顺,固定是否安稳,防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等。 二、查验房间。 房间查验包含许多方面,大体上包含: 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓,验房师要对各房间进行全面扫描,从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度,墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用,厨卫建材是否与合同相符,装置是否合格等。 4、室内电力设备是否合格,电线直径是否契合标准,插座是否正常通电,有没有针对大功率电器装备专用插座等。 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气,如果有问题,验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积,核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所,专业验房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题,以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师的收费标准 验房师的收费标准有清晰规则,一般为总房款的0.1%,一套房子100万,验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收费,每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。一位专业的验房师提醒,专业的验房能协助购房者发现许多问题,但如果业主挑选自行验房,应留意以下几点: 1、入户门密封性和门锁是否合格。 2、室内电路是否存在装置不标准的状况,导致用电跳闸。 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好。 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积。

  • 一般来说,要注意这些重要的内容。验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的,还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺),靠着墙壁地面,检查是不是平整的,同时还应该要观察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点。业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕,检查墙面是不是平整的同时,还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些,像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的。业主收房验房注意事项还有这些,还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋。室内的楼梯是不是有缺损,主要还是要看楼梯的平整性,是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的,在门窗检查方面,最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主,一定要注意能否关严实。 定要关注,进户门的时候是不是有磕碰和刷漆,从严格的意义上讲,门身内、外还有顶面是必须要刷油漆。门的间隙不应该太大,门的开合应该没有特别的声音,门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大,同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说,层高也不能低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右,实际的高度不可以低于2.6米,层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米。业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的,在检查的时候,一定要注意龙头是否有水的供给,是不是配套齐全的,还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

  • 业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注,电气是不是与买的数量一致的,电气方面的检查也是至关重要的,我们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些,预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查问清楚客厅、南、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了。检查空调孔的时候,一定要看是否里高外低。业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话,下雨的时候雨水就会灌进来,这也是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。业主收房验房注意事项的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏,被称为“五渗漏渗流”,是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题,这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时,阳台和卫生间地板倒水,而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏,而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候,你要花很多钱来装饰它。例如,在浴室和阳台上进行了排水实验,在那里,一些水被倒出来,看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二:房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先,检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝,看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行,尽管这是一个质量问题,但根本没有风险,也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁,很明显,房子是严重的,可能有结构质量问题。第二,如果裂缝贯穿整面墙,穿过背面,就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示,有严重隐患的房子,买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三:门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏,铁锈,钢门及门窗零件掉落,损坏,木门打开不敏感,封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四:市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应,认识房屋的供电能力,防止夏季空调的困难,室内和室外电线是老化的图像;有限电视,打开电视,看画面是否被理解,有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气,有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五:私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化,如把阳台变成居室或厨房,将房间分为两种,等等,这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题,应该慎重考虑。

  • 一、二手房收房验房证里《竣工验收备案表》最重要 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。 项目提交主管部门备案的,由发包人负责。因此,竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,按照有关规定,每个表都必须报主管部门备案,缺少任何一个,这个属性是“黑楼”,不能保持,买方有权拒绝接收。 二、二手房收房验房证:《住宅质量保证书》 “住宅质量保证证书”是开发商对建筑质量、保修期和合同范围的承诺,合同必须附在购买合同上,与购买合同具有同等效力。所以提醒房间的人要仔细检查这个具体的段落,特别注意保修期。 三、二手房收房验房证:《住宅使用说明书》 家庭使用说明书是住宅设计、施工和验收的具体技术指标,如地震指数、墙体结构型式等。 四、二手房收房验房证:《建设工程质量认定证书》 五、二手房收房验房证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、二手房收房验房证:实测面积登记表 1 .工作只有在上述文件可用时,才会注明该房屋的具体交付情况。因此,在收集房间时,应首先审查相关文件。在确认房屋已经满足交付条件后,有必要进行房屋转让、结算费和钥匙转移。所以请注意这些文档,特别是如果你想看到原版而不是拷贝。 2.建筑工程竣工记录是最重要的文件。在收集房间的时候,您不仅要检查开发人员是否有这个“记录表单”,还要仔细检查这些项目是否已经归档。它是收房的前提,即使开发商做得很好,如果没有这张桌子表明它没有房间的标准,你有权拒绝接受这个房间。 3.对于这些文件,一方面,检查它是否有,另一方面,看得到的文件的有效性。 如果开发人员拒绝显示二手房收房验房证这些文件,或文件不完整,根据合同第十一条,买房子,你要求开发商签署“关于卖方拒绝节目《住宅质量保证书”和“住宅使用说明书手册”、“建设工程竣工验收备案表的责任确认函”。

  • 1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板。 2、墙上:留意到,墙面是否有抹灰层,抹灰中层上面,有无空鼓,裂缝,起皮,斑斓,阴阳角大致方正。 3、地面:是否在抹灰的层次,是否有压出光,用脚来搓一下,是否会有沙,暖气的管道、水的管道、电管,它们是否走在地下,有无符号,许诺做地采暖是否完成。厨房、阳台、清洁间的地上是否比其它地上低。 4、顶面:首要留意和地上的方正有无大的倾斜,特别留意厨房、阳台、清洁间的顶面有无渗漏水现象。 5、门窗:开关是否灵敏自若,关闭是否紧密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象。 6、上水:首要检查厨房和清洁间,主管道、分管道各用水房间是否设置。 7、下水:首要检查厨房和清洁间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。 8、地上防水:室内的厨房、清洁间、阳台的地上应该做防水施工的,验房时要求物业有必要做一次闭水实验。 9、强电:具体检查每个房间的插座、开关、灯具的装备状况,一切电源线应是暗敷在墙顶地上内。 10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,但凡房产商许诺的,应该入户的都要逐项查验,比方宽带等。 11、煤气方面:管道要进行入户,主要管道、分管道,各种用气房间,有没有设置,煤气表,操控阀门,有无完全。留意绝不允许私行拆改然气管线。 12、暖气:按房间具体检查暖气管道,暖气片的装置是否紧密,正常,各管接头部位是否漏水漏气,检查实验记载。

  • 能够让物业或许开发商伴随一同去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出,便利将来房子的整修。若他们没有在场,您依据出具的验房陈述及验房师供给的相关主张,结合查验房子问题的情况轻重,和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。

  • 新业主该如何收房验房还需要注意什么内容呢?精装修的较大优势一般在于业主购买的新房以后,就不需要再为繁杂的装修而烦恼了。精装修还需要大批量购买建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。新业主该如何收房验房还有哪些相关的内容呢?现在的精装修大多都可以按照开发商还有购房人的合同要求完成相关的内容,但是也有一些为利益驱使的开发商、材料商还有工程单位侵吞工程款项,使用假冒伪劣材料,在施工的工艺上还会投机取巧。

  • 如果发现全装修房结构与合同不符合的话,一定要在入住之前向房地产商提出相关的内容,如果遇到阻力的话,也可以向政府的有关部门反映,如果只是发现非结构性问题的话,房子交接时还可以如实做好书面记录,一定要要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?第1步就是要对装修完的房子的整体进行一定的检查,一定要核对好相关的面积、核对位置朝向、测量公用的面积,检验一些户外的设施是不是完好的。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?小高层装修以后,有时候也会出现这样一个问题,层高还有发展商的承诺得不相符,层高在装修之前本来就紧张的小高层,装修以后更容易变得更加压抑。新业主该如何收房验房的相关内容还有哪些呢?阳台能否封闭也是一个非常关键的问题,这个是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主一定要考虑到这个重要的问题,如果将来阳台要进行封闭的话,很有可能现在某些布局还需要改动。

  • 1 .住房面积在正负3%就比较正常了。如果你真的觉得可疑,你可以要求测绘部门,如果你购买住房和合同偏差的面积,你可以要求房地产开发商退还多余的买房子,然后建筑面积测绘费用可以要求开发商提供。 2。然而,公共住房面积的测量并不容易,除非他和他有过诉讼,这太难了。 3。测量不是开发人员,但是美国有资格的测量,如一般的结果是专业,从非常正常,结果将反映在房产证,购房合同最终接收房间面积和合同协议的规定明确区别,因为房地产开发商开始提供住房面积计算图纸,在建设的过程中,但实际的物理尺寸通常是与实际有些偏差。 4。房屋维修基金按实际购买价(即经过多年分期付款后的总金额)为2%,一次性一次性或按照当前需要支付2%的住房贷款的答复:住房养护基金按房价计算。

  • 1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况,多层住宅楼,公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅,公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层,那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3。墙的面积基本上是你不能测量的,面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值,合同有特殊约定,根据合同协议条款执行。 4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算: 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法: 1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定,或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙,共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。

  • 一、注意及时接收入住通知书 1 .工作这是收纳室的第一步。注意截止日期。一般来说,开发商同意在通知30天内发出的房屋的期限,所以买方应该安排时间。2。在收到签到通知后,有必要判断开发人员是否准时。如果逾期,应提出投诉,并根据开发商的答复决定是否到收货室。 二、确定房屋是否达到交付条件 “竣工验收记录单” 建筑工程和市政基础设施项目建设和验收最重要的文件是最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。那么如果出现这些问题,要问验房有问题可以收房吗?那当然是不可以的了! 三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则: 也就是说,买方必须先接受房屋(包括所需要的证明文件),然后在确认后签署托收文件。“以前的收费不仅符合商业惯例,而且具有法律依据。”房子的价格是房子的钱,消费者应该还清房子,或者按照合同规定支付价格,履行合同的义务,开发商应该做房。在房屋交付之前,业主有权先接受房子。那么验房有问题可以收房吗?是不可以的。 四、新房验收的最终结果 1 .工作检查以下项目:墙不知道什么时候开始,墙应该是房子验收的第一个问题。我曾见过一幢房子,一个房地产理论的窗户在雨中渗水,问,只是知道整栋楼几乎每扇墙下都有渗水。当台风来临时,更可怕。所以验房有问题可以收房吗?这是绝对不可以的。 最好是在房子交付前的第二天去看房子。当墙壁出现问题时,几乎不可能逃脱。水电的第一个考验是,房子的水电是否连通。当然,对于一些一流的装饰,大部分的水管和电线后来都被更换了,那么验房有问题可以收房吗?记住千万不要,有问题的房子住着是很不安全的,所以无论是对你自己的考虑还是家人安全的考虑我们都在房子真正没有问题的时候再验收!

  • 收房验房流程是什么呢?第一项就是通知,开发商应该要取得商品房房地产权证后,还要以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接工作。收房验房流程还有哪些相关的内容呢?开发商约定的收楼时限一般是在收楼通知书寄出30天以内,还可以按照有关的规定,购房者在约定时间以内没有到指定地点办理相关的手续,那么一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。收房验房流程还有哪些相关的内容呢?第二个重要的步骤就是验收,购房者还应该要根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量及配套设施一一进行相关的验收工作,还应该要做好记录工作,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。收房验房流程还应该要注意什么内容呢?通过上述的有关于新房收房验房的介绍之后,人们再去进行验房的时候,应该就已经知道该注意哪些事项了,同时还应该要按照正确的流程进行操作,这样才可以更好的检测。收房验房流程还有什么内容呢?相关的人员应该同时到验房之后,如果发现有质量或有不满意的地方,应该要及时的指出相关的内容。

  • 首先,各种收房资料一定要齐备。业主应该到现场收房的时候,必须要看开发商是不是具备以下相关的文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书还有使用的说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测的数据还有公摊面积的报告。收房验房流程还有哪些相关的注意事项呢?业主还应该要查看房屋的条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不可以提供这些文件,业主就应该拒绝收房。收房验房流程还需要注意什么问题呢?相关的工作人员还应该要和开发商共同验收新房。相关的人员一定要和开发商共同验收新房,有问题的话可以当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。 收房的时候还应该要和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符。收房验房流程还需要注意什么内容呢?房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套的设施是不是按照合同到位,其他的购房合同中约定的项目是不是符合相关的要求。相关的人员还应该要在交房的承诺中约定解决的时间和责任,随后可以向开发商索取单独的“二书”,一般是质量保证书还有使用说明书以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。收房验房流程的内容还有什么呢?签收房文件的时候一定要注意“留一手”。一些小区在交房的时候,开发商一定要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议,在签合同时应约定交房的时候,应该先验房然后签收房手续。

  • 1.收房的时候,应该要先看开发商交房的时候应该提供的相关的资料。首先要看三书一证一表,像《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》还有《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》都是非常重要的。同时还应该要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2.《三书一证一表》就是收房的时候的必要的资料,如果开发商不能提供这些相关的资料文件,业主还是有权拒绝收房工作的。

  • 1.一般来说,验房的过程中发现的任何问题,业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况,如果是小问题的话,应该要求开发商在短期内进行整改,改好以后再办理相关的入住手续。 2.如果是大问题的话,就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话,甚至一拖就是大半年。一般来说,不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷,收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容,有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”,而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题,一旦房屋出现问题的话,就应该向开发商讨要,又会因为已经收房而索赔无门了。

  • 房子是我们现在每个人都需求的,而随着卖法的让你越来越多,因房屋质量等问题引起的收房纠纷也渐渐多了起来。那么即将进入收房高峰,对于首次购房的业主来说,掌握一些收房验房的法律知识十分必要。除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房。 在买卖合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,而“先收后验”的交易习惯可能存在,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,为现代民法和经济法所否定。 《合同法》第3条规定:“合同当事人的法律地位平等,任何一方不得将自己的意志强加给对方。” 《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者有权公平交易,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、准确的措施,如公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。 《消费者保护法》第8条规定:“消费者有权知道他们购买、使用或接受的商品或服务的真实情况。”“不通过检查室,买人知情权的人不能保证,”先收房,后验房“霸王条款,完全剥夺买家知道所有购房者的知情权。” 开发人员可能认为,由于合同在合同是先天的还是先检查后不一致的,合同的规则在检验有效之前就会被收集。为此,合同中未规定执行《合同法》第六十两条第五款:“方式的履行不明确,按照约定的方式履行合同”。在合同的房间里履行合同的方式只能是“在之前的托收之后”。 在买卖合同中接受标的事项,法律也有明确规定。 《合同法》第一百五十七条合同法规定:“买受人收到标的物的,买受人应当在规定的检验期限内进行检验。未约定的检查期限的,应当及时检查。 《合同法》第一百五十八条规定:“商检期间规定,买受人应当在检验期间内的标的物的数量或者质量不符合合同规定的条件。如果当事人不同意检验期间,买方应在发现或质量或质量不符合约定期限的情况下通知卖方。“ 如果标的物未验收合格,买方不能确定标的物的数量和质量是否符合合同规定,在合理期限内,不可能通知卖方拒绝或接受标的物。不公平地说,“无论标的物的质量如何,标的物的所有权和风险都转移给买方”。 现在由于许多购房者法律知识淡薄,常常成为无良开发商糊弄的对象,收房验房作为购房最后也最重要的阶段,因此购房者需要懂一些相关的收房验房的法律知识,这样才能更好的保护自身的合法利益不受侵害!

  • 问题1:开发人员的证书不完整 检查前应要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表”(以下简称“两书一表”),还有各种相关验收形式,如居民检查员交接形式,“验收表”,等等。只有证书完成,你能检查表上签字。 问题2:建筑质量有问题 在家居检查中,业主发现问题,如墙壁或地砖破裂,漏水,甚至建筑结构问题,一些开发人员总是试图不让业主向验收文件提问。 问题3:支持承诺没有实现 房屋检查,社区总体规划是对是否符合合同的情况进行审查,如在车库、会所、景观等的同一时期内,包括墙面的颜色和全村住宅销售承诺的材料是否与开发商一致。 问题4:厕所防水是“灾区” 目前,许多住宅的防水高度不足,如卫生间、厨房或浴室等潮湿的地方,厨房墙的防水高度达不到30厘米,淋浴房的防水不达到1.8米。 问题5:住房计划对购房者不利 之前的房子付款,签署文件屋计划是正常程序更合理,然而,大多数开发商先付了钱填写一份表格,文件,和检查房手续,购房者处于被动状态。

  • 关于精装房,其装修标准现在国家还无共同的规则,只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时,对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题,陈先生有权作为一项内容进行查验,有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据,向开发商索要环保评价陈述,看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者,需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准,一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司,以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准,清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明,不要有任何遗失,包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题,即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》,这些标准以及标准是强制履行的工作法规,所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述,或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准,都归于违约行为。

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