开发商为啥把房子抵押给银行，还忽悠业主购买呢？这样的房子没法网签啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-01 04:58 标签： 开发商拿业主的房子抵押贷款

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  • 网签完的房子能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除买卖合同。 ...

  • 开发商房屋抵押定金能退。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。 ...

  • 问题：在办理公积金贷款时，担保中心会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明，以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在，网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问，这种情况 ...

  • 问题：在办理公积金贷款时，担保中心会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明，以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在，网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问，这种情况 ...

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业主全款购买公寓房，开发商却无法交房，称愿意退款但没钱

对于国人来说房子是有挺重要的意义，在一个城市里买房也代表着安定下来，以后不用到外面租房子住了，但是有些开发商是挺不靠谱的，不把房款拿去修建房子，而是不知道挪用到哪里去了，导致建房时资金不太充足，连银行贷款都没有还清。

要是把房子也都抵押给了银行，业主想要收房可就挺难的，除非是开发商把贷款还了，不然银行肯定是不会轻易松手，房子连网签这关都过不去，在广东就有多位业主碰到了这事，全款购买公寓房，开发商没法交房也没钱退，我们一起来看看。

事情是这样的，位于广东广州番禺区亚运大道附近的金龙财富广场的复式公寓，有2528套的房源，在2017年就开始售卖了，挺多业主都是全款购买的房子，本来是约定好2020年6月份交房的，但是到了交房日期后，开发商是各种理由拖着。

先是以受疫情影响为由，把交房日期往后延迟，接着又是资金不足延迟交房，每回也都会约定新的交房时间，但是一直都无法实现承诺，一直到今年的8月份都没有交房，如今楼房是连消防验收都还没有通过，7月底验收时就是复式夹层不合规。

除此之外还有个情况，本来买房的流程是要去网签的，但是开发商把房子抵押给银行，导致网签的流程也做不到，也就意味着就算是交房了，业主方面也是没有保证的，在这期间业主也多次和开发商协商过，开发商倒也是态度挺好的。

业主说什么就同意什么，但是没有多大作用，比如业主曾要求全额退款，开发商也答应退款，然而退款的前提是要有钱，开发商倒是挺光棍的，称自己愿意给业主退款，但是公司账面上没有钱退，等到有钱再退还给业主，无疑就是耍赖的做法了。

在接到业主们的求助后，8月7号记者也到现场了解情况，业主的诉求也很简单，首先是希望能尽快通过验收，开发商能把相关设施都做号，别等几个月后又验收不通过，再来业主想要把复式的夹层保留下来，希望验收时能考虑到业主的需求。

带着业主们的诉求，记者也找了开发商询问情况，在现场的工作人员都无权做决定，只能让他们留下联系方式，后续会有负责人打电话来说明情况的，不过截止到采访结束，都没有负责人说清楚，房子到底什么时候能弄好，开发商欠了银行多少钱。

从业主所说的情况来看，这个楼盘也是挺复杂的，业主的诉求想要得到实现，我估计也是有够难的，关键点就在于开发商方面，对方都把房子抵押给银行了，又收了业主的房款，但是不知把钱挪用到哪里去了，大概率是已经找不回来钱了。

除非是房子只卖了小部分，抵押给银行的也不多，开发商还能卖房还贷款，不然没有钱去还银行的贷款，基本上就是个无解的问题，银行肯定是不会自己吃亏，主动放弃房子的抵押，最终吃亏的也只能是业主了，大家对此怎么看？

  • 专业：房产纠纷,债务债权,人身损害赔偿,婚姻家庭,合同纠纷

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    不一定，不等于，此时未到买房人名下，开发商仍有可能房产

    若有未尽事宜可以 律师

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  • 专业：债务债权,婚姻家庭,合同纠纷,交通事故,房产纠纷,刑事辩护,知识产权,建筑工程,继承,人身损害赔偿

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    你好，网签的房子一般不会被抵押。

    若有未尽事宜可以 律师

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  • 银行抵押贷款都是一样的，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。
    申请抵押贷款的贷款条件：
    2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
    3、有合法有效的购房合同；
    4、以新购住房作的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
    5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
    6、能够提供贷款行认可的有效担保；
    7、符合贷款行规定的其他条件。
    8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
    1、借款人在银行开立活期存款帐户；
    2、准备贷款要求的资料；
    5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订；
    7、建委出它项权利证；
    8、视情况办理保险、公证等手续；
    9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
    10、借款人按借款合同的规定还本付息。

  • 1.房屋质量不符合合同约定的标准

    我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

    实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

    一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

    二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

    2.房产证逾期未办下来的

    逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

    3.如宣传与实际交付的房子不一致

    房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、、周边配套等与实际不符。

    这种情况也常见，很多人以为是，见怪不怪，实际上是开发商违约!

    出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

  • 1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

    2.银行对借款人的贷款申请、、协议及有关材料进行审查。

    3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

    4.借贷双方担保人签订住房抵押并进行公证。

    5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

    6. 借款人在申请贷款之前没有情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

    7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

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